Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3475/2019 от 03.06.2019

         УИД 36RS0004-01-2015-008646-96

     Дело № 2-3475/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года                        г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего-судьи            Лисицкой Н. В.

при секретаре                         Башкатовой К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Дьячковой Альбине Павловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском в суд к Дьячковой А. П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указывает, что 10.01.2013 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Дьячковой А. П. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 257 кв.м., целевое назначение – торговый павильон. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от 25.04.2013 г.

В результате нарушения обязательств у Дьячковой А. П. образовалась задолженность по арендной плате.

Также в нарушение обязательств Дьячкова А. П. обязана оплатить фактическое использование земельного участка за период с 18.03.2010 г. по 09.01.2013 г. в размере 98 350 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 30.09.2015 г. в размере 61 988,58 руб., пени за период с 28.01.2013 г. по 19.08.2015 г. в размере 23 057,10 руб., оплату за фактическое использование земельного участка за период с 18.03.2010 г. по 09.01.2013 г. в размере 98 350 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2013 г. по 19.08.2015 г. в размере 20 555,15 руб. с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако, задолженность так и не была погашена.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.01.2013 г. за период с 01.01.2014 г. по 30.09.2015 г. в размере 61 988,58 руб., пени по договору аренды земельного участка № от 10.01.2013 г. за период с 28.01.2013 г. по 19.08.2015 г. в размере 23 057,10 руб., оплату за фактическое использование земельного участка за период с 18.03.2010 г. по 09.01.2013 г. в размере 98 350 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за фактическое использование земельного участка за период с 08.02.2013 г. по 19.08.2015 г. в размере 20 555,15 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 28.01.2016 г. года иск был удовлетворен. Решение вступило в законную силу.

Определением суда от 22.05.2019 г. решение было отменено для пересмотра по новым обстоятельствам.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Морозов А.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что Дьячковой А.П. исполнено решение и с нее взыскана сумма 180 893 рубля 58 копеек.

Ответчик Дьячкова А. П. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности Проскуряков Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и Дьячковой А. П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 10.01.2013 г. (л. д. 16-22), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый №, разрешенное использование участка – торговый павильон.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 25.04.2013 г.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 г. «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (далее Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т. п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору земельного участка № от 10.01.2013 года за период с 01.01.2014 г. по 30.09.2015 г. составляет 61 988 руб. 58 коп., пени по договору аренды земельного участка № от 10.01.2013 г. за период с 28.01.2013 г. по 19.08.2015 г. составляет 23 057 руб. 10 коп., оплата за фактическое использование земельного участка за период с 18.03.2010 г. по 09.01.2013 г. составляет 98 350 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за фактическое использование земельного участка за период с 08.02.2013 г. по 19.08.2015 г. составляют 20 555 руб. 15 коп.

          Однако, Коминтерновский райсуд г.Воронежа в своем решении от 20 сентября 2018 года по делу № 2-3993\2018, применил последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды от 10.01.2013 года № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и погасил запись о праве аренды Дьчковой А.П. на данный участок, площадью 257 кв.м. В связи с чем, основания для взыскания с ответчика арендной платы, пени, отсутствуют.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Поскольку в соответствии с решением Ленинского райсуда от 28.01.2016 г. судебным приставом-исполнителем МРОСП по ОИП с Дьячковой А.П. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области была взыскана сумма 180 893 рубля 58 копеек, то она подлежит возвращению Дьячковой А.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

В иске Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Дьячковой Альбине Павловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Применить поворот исполнения решения суда и взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в пользу Дьячковой Альбины Павловны 180 893 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Судья                                                      Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято 18.06.2019 г.