Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2013 ~ М-472/2013 от 28.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы мотивируют свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от <данные изъяты> г., заключенным между истцами и <данные изъяты>. В договоре указана общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м.. За время проживания в квартире реконструкция, перепланировка, переустройство не производились. Истцы решили оформить квартиру, в соответствии с действующим гражданским законодательством, но Управлением Росреестра им была приостановлена регистрация в связи с разночтением показателя площади в договоре от <данные изъяты> г., и кадастровом паспорте помещения. Согласно, экспертного заключения МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, расхождение в показателе общей площади квартиры объясняется тем, что в договоре показатель «общая площадь» равный <данные изъяты> кв.м. указан, без проведения технической инвентаризация квартиры. В качестве показателя общей площади квартиры соответствующего действующем на данный момент законодательству, для государственной регистрации следует считать показатель площади, приведенный в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, общая площадь квартиры - 62 кв.м., который выполнен на основании техническая инвентаризация квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 полностью поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Просят суд признать за ними право равной долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м,, кадастровый номер <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании иск признала, возражений не имеет.

Управление Росреестрабудучи своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об уважительных причинах неявки суд не известили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались,при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Россий­ской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцам в совместную собственность, в порядке приватизации, по договору от <данные изъяты> года. Договор зарегистрирован в администрации района.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бес­платную приватизацию жилья не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 названного Закона жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Из материалов дела видно, что право на приватизацию имели четыре человека, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Следовательно, право собственности у них на данную квартиру по 1/4 доли каждому.

В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года указана общая площадь квартиры неправильно, без проведения замеров. В связи с разночтением площадей в правоустанавливающих документах - договоре передачи квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ истицам Росреестр уведомления от ДД.ММ.ГГГГ приостановил регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство», в договоре передачи квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, показатель общая площадь - <данные изъяты> кв.м., указан без проведения замеров, что является ошибкой при составлении договора. Реконструкция и перепланировка в квартире не производились. В качестве показателя площади квартиры, соответствующей действующему на данный момент законодательству, следует считать общую площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд, считает у истцов нет других возможностей зарегистрировать свое право на квартиру, и суду необходимо установить за ними право собственности на указанную квартиру, по 1/4 доли каждому.

Руководствуясь ст. ст. 218, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/4 доли каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов