Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2012 от 15.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 18 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.

при секретаре Смоляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачаровой Е.Н. к Муниципальному образованию город Красноярск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Карачарова Е.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске.

Свои требования мотивирует тем, что в указанное жилое помещение она была вселена в 2004 году на основании разрешения на заселение. С этого времени истица постоянно проживает в комнате, со 02.11.2004 года состоит на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивает жилищные и коммунальные услуги. С Карачаровой Е.Н. заключен договор найма жилого помещения, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. Ранее истица участия в приватизации жилья не принимала, жилья на праве собственности не имеет. В настоящее время истица решила приватизировать комнату <адрес> в г. Красноярске, но ей в этом было отказано по причине того, что жилое помещение находится в собственности ОАО «КЖБМК», имеет статус общежития. Истица считает данный отказ незаконным.

В дальнейшем истица Карачарова Е.Н. в лице своего представителя Рябцева С.В. уточнила заявленные требования, предъявив их к ответчику Муниципальное образование город Красноярск. Свои требования мотивирует тем, что ранее здание общежития по <адрес> в г. Красноярске находилось в хозяйственном ведении государственного предприятия КЖБМК. В 1993 году комбинат был преобразован в ОАО «КЖБМК» и здание спорного общежития было передано в собственность ОАО в качестве уставного капитала. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2011 года сделка по включению указанного общежития в уставный капитал признана недействительной, и право собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признано за Муниципальным образованием город Красноярск. Фактически истица проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, предоставленное жилое помещение не соответствует признакам общежития, следовательно, Карачарова Е.Н. имеет право на приватизацию занимаемой комнаты.

В судебное заседание истица Карачарова Е.Н. не явилась, о дне слушания была извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Рябцев С.В.(полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – Муниципального образования город Красноярск в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражения относительно иска не представил.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования не признали, пояснили, что поскольку спорное жилое помещение расположено в здании, имеющем статус «общежитие», следовательно, приватизации не подлежит.

Представители третьих лиц– ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 18. Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации « (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – комната <адрес> в г. Красноярске предоставлено истице Карачаровой Е.Н. на основании разрешения предприятия от 01.11.2004 года.

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что истица Карачарова Е.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении 02.11.2004 года, 22.12.2006 года между ОАО «КЖБМК» и Карачаровой Е.Н. заключен договор найма указанного жилого помещения. С момента вселения истица постоянно проживает в спорной комнате, самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, что подтверждает фактическое заключение с ней договора социального найма.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 15.11.2007 года, пятиэтажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ОАО «КЖБМК» на основании плана приватизации от 01.04.1993 года (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки по приватизации спорных объектов недвижимости и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнату №, общей площадью 12,0 кв.м.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Справкой МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что истица Карачарова Е.Н. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовала.

Согласно выписке из технического паспорта от 31.01.2011 года общая площадь жилого помещения - комнаты <адрес> в г. Красноярске составляет 12,0 кв.м., в том числе жилая – 12,0 кв.м. (л.д. 20-22).

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истицы на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения. Право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от нее, чем существенно нарушаются ее права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачаровой Е.Н. к Муниципальному образованию город Красноярск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Карачаровой Е.Н. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой – 12,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2012 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова