Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2021 ~ М-1975/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-1659/2021 УИД 13RS0023-01-2021-003406-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 26 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Проказовой О.А.,

с участием:

истца Иноземцевой В. И.,

представителя истца Емельяновой С. В., действующей на основании ордера № 98 от 15.10.2021 и удостоверения № 39 от 27.12.2002,

ответчика Митрошиной А. М.,

представителя ответчика Великановой В. Н., действующей на основании ордера № 1727 от 18.08.2021 и удостоверения № 21 от 27.12.2002,

ответчика Денисовой В. А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Стрельцовой И. В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр»,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «Аргус»,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцевой В. И. к Митрошиной А. М., Денисовой В. А. о признании реестровой ошибки и исключении сведений, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Иноземцева В.И. обратилась в суд с иском к Митрошиной А. М., Денисовой В. А. о признании реестровой ошибки и исключении сведений, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанного земельного участка.

Ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет, ей стало известно, что границы принадлежащего ей земельного участка изображены некорректно, имеют изломанность.

Она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе составления межевого плана выяснилось, что земельный участок ответчиков поставлен на учет ЕГРН в границах, которые имеют наложение на границу принадлежащего ей земельного участка.

Просила признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам т.1 – т.2 – т.3 – т.4 – т.5 – т.6 – т.7 – т.8 – т. 9, имеющим координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

26.10.2021 истец Иноземцева В.И. исковые требования в части установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточнила, о чём представила письменное заявление.

Просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам т.1 – т.2 – т.3 – т.4 – т.5 – т.6 – т.7 – т.н 1 – т.н 2 – т.8 – т. 1, имеющим координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 02.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное предприятие городского округа Саранск «Кадастр», Общество с ограниченной ответственностью «Аргус».

Определением суда от 01.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Саранск.

В судебное заседание истец Иноземцева В.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Емельянова С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики Митрошина А.М., Денисова В.А. не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Стрельцова И.В. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП «Кадастр» не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «Аргус» не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иноземцевой В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случае, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом (реестровая ошибка), исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Материалами дела установлено, что Иноземцевой В.И. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанного земельного участка (т. 1 л.д. 13-18, 19-22).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Митрошиной А.М. и Денисовой В.А. (т. 1 л.д. 26-28).

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составлен в 2011 году инженером МП «Кадастр».

01.07.2021 Иноземцева В.И. обратилась с заявлением в СРО «АКИПУР» на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера СРО «АКИПУР» ФИО1 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, внесенным в ЕГРН.

Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, имеет жесткие границы и сформировавшееся землепользование. Граница земельного участка от т. 1 до т. 1 проходит по забору, характерные точки которой закреплены долговременными межевыми знаками (металлические столбики). На участке расположен жилой дом 1957 года постройки и хозяйственные строения.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2005 году. Однако в этих документах были ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в местоположении границ этого земельного участка также существует реестровая ошибка. Этот земельный участок также смещен относительно своего фактического местоположения. В результате он оказался сдвинут в сторону уточняемого участка.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение на север на расстоянии в среднем 2 м и на восток на расстоянии 0,7 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № смещена от ее фактического прохождения. В результате чего часть землепользования с южной стороны не вошла в пределы участка. Тогда как с северной стороны произошел захват части фактического землепользования стороннего участка.

Фактические границы определены следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного по настоящему спору вопрос об исправлении реестровой ошибки может быть решен только в судебном порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей граннц) и площади указанных смежных земельных участков. На основании указанной нормы в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения относительно площади спорных земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Иноземцевой В. И. к Митрошиной А. М., Денисовой В. А. о признании реестровой ошибки и исключении сведений, установлении местоположения границ земельного участка в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иноземцевой В. И. к Митрошиной А. М., Денисовой В. А. о признании реестровой ошибки и исключении сведений, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам т.1 – т.2 – т.3 – т.4 – т.5 – т.6 – т.7 – т.н 1 – т.н 2 – т.8 – т. 1, имеющим координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2021 года.

Судья С.Ю. Надёжина