Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4919/2020 ~ М-4059/2020 от 24.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.

при секретаре Бузыкиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4919/20 по иску Гараевой Н.М. к ПК «Гаражно-строительный кооператив № 254», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику с последующими уточнениями мотивируя тем, что является членом ПК «ГСК №» и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж в размере 8 150,0 руб. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует выданная ответчиком справка от ДД.ММ.ГГГГ №. Здание по адресу <адрес>, в котором расположен принадлежащий истцу гараж, возведено на земельном участке площадью 2,49 га, специально отведенном ответчику для строительства кооперативных гаражей исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ПК ГСК № ОГРН №, ИНН № зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Право постоянного (бессрочного) пользования Ответчика на земельный участок, занимаемый гаражным комплексом, зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Из технического паспорта на нежилое помещение - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж расположен на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 19,0 кв.м. Гараж находится в фактическом владении и пользовании истца, что подтверждается выданным ответчиком пропуском. Истец добросовестно выполняет обязанности по содержанию гаража как своего имущества, что подтверждается квитанциями об оплате эксплуатационных и разовых целевых сборов ответчику и справкой об отсутствии задолженности. Ввиду непредставления ответчиком в регистрирующий орган документов для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и отсутствия акта ввода здания в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж во внесудебном порядке и, по независящим от него причинам, лишён возможности распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Просит суд признать за ней право собственности на гараж №к2 площадью 19 кв.м., расположенный на 3 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства судом к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Христин Р.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ПК «Гаражно-строительный кооператив № 254» привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель Администрации г.о. Самара привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв, согласно которого полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ГСК № 254 зарегистрировано, как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Председателем правления ПК ГСК № 254 является ФИО6

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>» был отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу №.

Согласно Государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «ГСК №» является собственником земельного участка.

Гараева Н.М. является членом ПК «ГСК №» и ей принадлежит гараж №к2, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК 254.

Паевой взнос за гараж в размере <данные изъяты>. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует выданная ответчиком справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение - гараж №к2 по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж расположен на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 19,0 кв.м.

Согласно проекту границ земельного участка, гараж №к2 расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» нежилое помещение – гараж 268к2, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 268к2, расположен 3-м этаже здания с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства кооперативных гаражей площадь 19961 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ПК ГСК № не введен в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ООО «Проектная компания «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения гаража №к2 по адресу: <адрес>, ПК ГСК - 254 на возможность его дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО «Проектная компания «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения гаража №к2 по адресу: <адрес>, ПК ГСК - 254 на возможность его дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемнопланировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу <адрес>

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, на сооружение, нежилое помещение и нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гараевой Н.М. о признании за ней права собственности на гараж № общей площадью 19 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гараевой Н.М. к ПК «Гаражно-строительный кооператив № 254», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Гараевой Н.М. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 3-м этаже в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова