Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2022 ~ М-135/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-501/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Свизева В. П. к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Свизев В.П. обратился в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ранее принадлежал Глумову В.И. На момент заключения договора дарения на земельном участке был расположен жилой дом, который на государственном кадастровом учете не состоял, техническая документация на него отсутствовала. Поскольку право собственности Глумова В.И. на жилой дом зарегистрировано не было, данный объект недвижимого имущества в договоре дарения не был обозначен. Указывает, что с момента дарения земельного участка и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости, проживает в данном доме, содержит его в исправном состоянии, несет бремя содержания и предпринимает все действия по его сохранности как собственник. Каких-либо претензий относительно спорного имущества ему никто не предъявлял.

Истец Свизев В.П. и его представитель Свизева Е.Г. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представили суду соответствующее заявление. В ходе подготовки указывали, что в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ г проживали их родственники, в связи с чем, просят срок приобретательной давности исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву, с иском не согласен, указывая на то, что истцом не представлено доказательств применения мер для легализации спорного объекта и расположения жилого дома в границах земельного участка с указанием расстояний до смежных земельных участков. В связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований Свизеву В.П. отказать.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо Глумов В.И.в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому позицию истца поддерживает, указывая, что дом также подарил истцу.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Судом установлено:

Свизев В.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.6,8,9/.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который на основании записей похозяйственных книг, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Глумову В.И. на праве собственности /л.д.12/.

Из искового заявления и пояснений истца и его представителя при подготовке к судебному разбирательству следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, перевезла на данный земельный участок семья бабушки и был впоследствии подарен ему Глумовым В.И., который является его родственником. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ Свизев В.П. владеет и пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания. Пользование домом его родственниками, а также Глумовым В.И. и в настоящее время истцом осуществлялось открыто и добросовестно в течение более 15 лет. Каких-либо претензий относительно спорного имущества ему никто не предъявлял.

Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.11-16/.

В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние в целом, может быть классифицировано как работоспособное, дальнейшая нормальная эксплуатация возможна при выполнении капитального ремонта кровли. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.18-36/.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт того, что истец владеет спорным имуществом более 26 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел Глумов В.И., его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истец содержит указанное имущество, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Свизева В.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Свизевым В. П. право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко