Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2015 от 22.01.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора ФИО8,

представителя истца ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» - ФИО7,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» обратилось в суд с иском к ФИО5 Ю.Л., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (студенческое общежитие № № ****** комната № ******, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» указало, что комната в общежитии предоставлялась ФИО5 Ю.Л. в связи с ее работой в университете. ФИО5 Ю.Л. уволена из университета в ДД.ММ.ГГГГ году, однако продолжает вместе с дочерью проживать в комнате общежития до настоящего времени. Заключать договор найма комнаты в общежитии отказывается, добровольно освобождать занимаемое жилое помещение не желает. Оснований, препятствующих выселению ответчиков из спорной комнаты, не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» - ФИО7 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО5 Ю.Л. была вселена в спорное жилое помещение до вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» говорит о том, что условия, связанные с невозможностью выселения из общежития, предусмотренные ранее действовавшим Жилищным кодексом РСФСР, должны иметь место на 01.03.2005. На эту дату 10-летнего стажа работы у ответчика ФИО5 Ю.Л. не имелось. Распространять на нее действие Вводного закона нельзя. Под действие ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не подпадает. Обстоятельства нахождения на учете нуждающихся в жилом помещении, которые указаны во Вводном законе, касаются реализации гражданином его права встать на учет. Если гражданин не состоит на учете нуждающихся в жилье, то обязанности обеспечить его жилым помещением у государства не возникает. Предметом спора является жилое помещение, находящееся в студенческом общежитии. В данном случае между истцом и ответчиками сложились отношения по найму специализированного жилищного фонда. Основание для выселения – прекращение трудовых отношений истца с ответчиком ФИО5 Ю.Л. Уведомление о выселении было отправлено ответчику ФИО5 Ю.Л. по почте, а также была попытка вручить ей уведомление лично. От получения уведомления она отказалась.

Прокурор ФИО8 в заключении полагал исковые требования ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 Ю.Л., представитель третьего лица ТУ Росимущества по <адрес>, представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 Ю.Л. просила рассматривать дело без своего участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что была принята на работу в ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» ДД.ММ.ГГГГ и уволена ДД.ММ.ГГГГ. На момент увольнения стаж работы составил 12 лет 3 месяца. Спорное жилое помещение предоставлено ответчику в ДД.ММ.ГГГГ году. Поэтому в силу п.п. 6,12 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР у ответчика возникло право на спорное жилое помещение. Законом не установлено, что указанные обстоятельства должны иметь место на 01.03.2005. Кроме того, ФИО5 Ю.Л. вправе стоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Фактически между сторонами сложились отношения по договору найма жилым помещением, в связи с чем к ним допустимо применение норм главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы найма жилого помещения, в том числе, ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей трехмесячный срок для уведомления стороны о расторжении договора найма жилого помещения.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО9 в письменном заявлении просила рассматривать дело без своего участия, принять решение судом на свое усмотрение, с учетом интересов несовершеннолетней ФИО5 К.А.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, представителя органа опеки и попечительства, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Заслушав пояснения представителя, заключение прокурора, показания свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является комната № № ******, расположенная в студенческом общежитии № № ****** по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Здание указанного общежития находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ФИО5 Ю.Л. была принята на работу в ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на период трудовых отношений ей была предоставлена спорная комната в общежитии, где ФИО5 Ю.Л. была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. В этом же общежитии ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО5 Ю.Л. – ФИО5 К.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.

Письменного договора найма между сторонами не заключалось, ФИО5 Ю.Л. была переселена в спорную комнату из комнаты № ****** приказом ректора университета от ДД.ММ.ГГГГ № № ******ЛС.

Суд полагает, что поскольку ФИО5 Ю.Л. было предоставлено в пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда, при этом в тот период времени ответчик находилась в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ей для проживания данное жилое помещение, между истцом и ответчиком сложились правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения – жилого помещения в общежитии.

Судом также установлено, что на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** трудовой договор между ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» и ФИО5 Ю.Л. прекращен, дата прекращения трудового договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Доказательства, которые бы подтверждали факт отнесения ответчика ФИО5 Ю.Л. к одной из перечисленных категорий граждан, суду не представлены. На эти обстоятельства ответчик в письменном отзыве не ссылается.

В силу ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Таких обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

Кроме того, статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дополняет определенный ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее: «Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР».

Из содержания приведенных положений статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 01.03.2005; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, вопреки мнению ответчика, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Соответствующая правовая позиция изложена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ № № ******.

В соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Доказательства того, что ФИО5 Ю.Л. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ относилась к категориям граждан, которые не могли быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.ст. 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, суду также не представлены.

Ссылки ответчика на п.п. 6,12 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР необоснованны, поскольку ФИО13. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проработала в университете менее 10 лет (стаж работы ответчика на указанную дату составлял 4 года 11 месяцев). Дочь ФИО14. – ФИО15 родилась в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, в связи с прекращением трудовых отношений между ФИО5 Ю.Л. и ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет», отсутствия доказательств отнесения ФИО5 Ю.Л. к лицам, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения в настоящее время и не могли быть выселены без предоставления другого жилья по состоянию на 01.03.2005, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 Ю.Л. утратила право на занятие ею спорной комнаты в общежитии и подлежит выселению из нее. Выселению из спорной комнаты подлежит и ее дочь ФИО5 К.А., поскольку ее право пользования спорной комнатой производно от права нанимателя ФИО5 Ю.Л.

Истцом суду представлено уведомление ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» от ДД.ММ.ГГГГ № 1№ ******, адресованное ФИО5 Ю.Л., с требованием в семидневный срок освободить занимаемую жилую площадь в общежитии. На данном уведомлении сделана надпись от имени зав. общежитием ФИО10 об отказе ФИО5 Ю.Л. в получении уведомления.

В судебном заседании ФИО10, допрошенная в качестве свидетеля, подтвердила, что пыталась вручить уведомление о выселении ФИО5 Ю.Л. ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от получения уведомления отказалась.

Также истец представил уведомление ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** где ФИО5 Ю.Л. также предложено освободить занимаемую жилую площадь в студенческом общежитии. Это уведомление было направлено ФИО5 Ю.Л. заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ и было возвращено отправителю с отметкой «возврат по истечении срока хранения».

Указанные требования истца ФИО5 Ю.Л. не выполнены. Во всяком случае, доказательств обратного ею не представлено.

Иных оснований для занятия ответчиками спорной комнаты (помимо ее предоставления в связи с трудовыми отношениями между ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» и ФИО5 Ю.Л.) судом не установлено, доказательств этому не представлено.

Более того, даже если соглашаться с доводами ответчика о том, что между нею истцом сложились отношения по пользованию жилым помещением в общежитии на основании договора коммерческого найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), то и в этом случае данные отношения прекратились на основании ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с отказом наймодателя от продления договора найма. При этом трехмесячный срок, установленный данной статьей для предупреждения наймодателем нанимателя об отказе от продления договора, истцом соблюден, поскольку уведомление о выселении вручалось ответчику и направлялось почтой в ДД.ММ.ГГГГ года, а в суд с иском о выселении ФИО5 Ю.Л. и ФИО5 К.А. ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет» обратилось только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, право пользования спорной комнатой у ответчика ФИО5 Ю.Л. прекратилось, соответственно, прекратилось это право и у ее дочери – несовершеннолетней ФИО11, поскольку права ФИО5 К.А. на жилое помещение производны от права ФИО5 Ю.Л. в силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой определено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не освобождают спорное жилое помещение, они подлежат выселению из него в судебном порядке, по требованию лица, в чьем оперативном управлении находится спорное имущество, таковым является ФГБОУ ВПО «Уральский государственный лесотехнический университет».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО5 Ю.Л. в пользу истца 4000 руб. в счет возмещения расходов на уплату госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░