Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2020 ~ М-1473/2020 от 30.07.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года                                                                                   г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Котельниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Калимуллин Р.М. к администрации г. Ульяновска, СНТ «Белый ключ -1», Алексеев А.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Калимуллин Р.М. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что он с 2001 года владеет земельным участком № площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Белый Ключ-1».

Данный земельный участок он приобрел за 4000 руб. у Дубровских Г.В., однако своё право собственности в установленном законе порядке не зарегистрировал.

С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным. Кроме того, является членом СНТ «Белый Ключ-1», оплачивает членские взносы.

В связи с этим просит суд признать право собственности на указанный земельный участок.

    Определением от 19.08.2020 года и от18.09.2020 года суд привлек в качестве соответчиков СНТ «Белый ключ -1», Алексеева А.В.

    Истец Калимуллин Р.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калимуллина К.М. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, доводы привела аналогичные тем, что изложены в иске.

В судебном заседании ответчик Алексеев А.В. не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчики - администрация г. Ульяновска, СНТ «Белый ключ -1», третье лицо - Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвовавших в дела, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из государственного акта №УЛО 19-23-874, выданного на основании постановления главы администрации Ульяновского района № от 15.04.1993 года, следует, что АлексеевуА.В. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,04 га.в СНТ «Белый Ключ-1».

Государственная регистрация прав на вышеуказанный земельный участок не осуществлялась, однако в ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах: Алексеев А.В., вид права собственность, основание – государственный акт 19-23-874 от 15.04.1993 года.

В судебном заседании Алексеев А.В. суду пояснил, что в 90-х годах он продал указанный земельный участок жене родного брата Алексеевой В.П., после смерти которой её дочь Дубровских Г.В. распорядилась данным земельным участок.

Из пояснений представителя истца следует, что её супругКалимуллин Р.М. в 2001 году купил у Дубровских Г.В. за 4000 руб. спорный земельный участок.

С 2001 года истец пользуется земельным участком, является членом СНТ «Белый Ключ-1», уплачивает членские взносы.

    Поскольку Алексеев А.В., как единственный титульный собственник не возражает против удовлетворения требований истца, на земельный участок не претендует, а сам истец с 2001 года на основании сделки пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Белый Ключ-1», то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Согласно положениям ст. 27 ЗК РФ испрашиваемый земельный участокне относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калимуллин Р.М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Калимуллин Р.М. право собственности на земельный участок № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Белый Ключ-1». кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья                                                                                                     М.И. Шлейкин