Решение по делу № 2-1189/2013 ~ М-588/2013 от 18.02.2013

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Казанцевой А.М., с участием истца Гробова Д.В., ответчика Тарасова Г.Л., представителя третьего лица ООО «Экспо-Сервис» Карпова Д.Ф., третьих лиц Иовенко К.Э., Семенова В.А., Гребневой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО19, Гробова ФИО14 к Тарасову ФИО21 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Л.Н. и Гробов Д.В. обратились в суд к Тарасову Г.Л. с указанным иском.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Экспо-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Поповой о взыскании жилищных услуг, основывая свои требования на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному решению собственники помещений многоквартирного дома выбрали управляющую компанию ООО «Экспо-Сервис» и утвердили проект договора с указанной управляющей организацией. Однако истцы как собственники помещений указанного многоквартирного дома в голосовании не участвовали, уведомления о проведении общего собрания не было, собрание не проводилось, указанные в протоколе общего собрания лица Тарасов Г.Л. как председатель собрания, ФИО6 и ФИО14 как члены комиссии оспариваемый протокол общего собрания не подписывали. Оспариваемым решением нарушены их права и интересы тем, что их лишили права на участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, и, кроме этого, ООО «Экспо-Сервис» не выбранный к управлению домом, производит незаконное начисление за услуги текущий ремонт и содержание жилья. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компанией ООО «Экспо-Сервис».

Определением суда принят отказ истцов от требования о признании незаконными действий ООО «Экспо-Сервис» по начислению оплаты за текущий ремонт и содержание жилья.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены собственники многоквартирного <адрес> Лобанова Е.Д., Семенова Л.Г., Романова Н.М., Семенов В.А., Иовенко К.Э., Калашникова В.Д., Гребнева С.Г., Буторова Т.К., Пашин. Ю.С., Попова Г.Е.

В судебном заседании истец Гробов Д.В. иск поддержал полностью и дал суду пояснения аналогичные содержанию иска, дополнив, что он является собственником 1\2 доли <адрес>, просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме недействительным, он не принимал участие в голосовании, собрание вообще не проводилось, уведомлений о проведении собрания не было, не представлены доказательства голосования других собственников помещений, нарушено его право участвовать в выборе способа управления домом, управляющей компании, незаконно с него требует управляющая организация оплаты за содержание и текущий ремонт дома. О состоявшемся собрании узнал ДД.ММ.ГГГГ при проведении беседы у мирового судье о взыскании задолженности. Просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Тарасов Г.Л. иск признал и суду пояснил, что он не инициировал общее собрание, даже не был уведомлен о проведении собрания жильцов дома, не участвовал в собрании, при этом представленный протокол внеочередного общего собрания не подписывал, председателем его никто не избирал.

Третьи лица Иовенко К.Э., Семенова В.А., Гребневой С.Г. суду пояснили, что о проведении собрания они уведомлялись, в собрании участия не принимали, протоколы голосования о выборе управляющей организацией ООО «Экспо-Сервис» не подписывали.

Представитель третьего лица ООО «Экспо-Сервис» Карпов Д.Ф. суду пояснил, что был представлен ООО «Экспо-Сервис» оспариваемый протокол общего собрания, согласно которому жильцами дома была выбрана управляющая организация. Протокол соответствует требованиям закона. Он не знает как проходило собрание. В управляющей компании протоколы собрания жильцов не хранятся, ему протоколы голосования не передавали, в связи с чем не может их представить в суд.

Третьи лица Лобанова Е.Д., Семенова Л.Г., Романова Н.М., Калашникова В.Д., Буторова Т.К., Пашин. Ю.С., Попова Г.Е. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ г., 8 собственников помещений в доме проголосовали за расторжение договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, выборе управляющей организации ООО «Экспо-Сервис», о выборе местом хранения восьми решений собственников ООО «Экспо-Сервис».

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ собрание собственников может происходить в форме заочного голосования.

Порядок проведения внеочередных собраний собственников предусмотрен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений иди их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением норм ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано о проведении собрания в форме заочного голосования и подсчет голосов был проведен по восьми листам решений для голосования. Однако указанные листы решений собственников помещений в доме управляющей организацией ООО «Эскпо-Сервис», где должны были храниться эти решения, в суд не представлены в связи с их отсутствием. Ответчик Тарасов Г.Л. признал иск и заявил, что оспариваемый протокол не подписывал. Таким образом, доказательств проведения общего собрания в форме заочного голосования суду не представлено, поэтому следует признать, что доводы истцов, ответчика и третьих лиц, то есть собственников квартир в жилом доме, являются обоснованными, общее собрание не проводилось, собственники квартир не голосовали.

Установлено, что жилой дом состоит из восьми квартир, а собственники из пяти квартир суду пояснили, что собрание собственников помещений не проводилось, листки голосований они не подписывали. Собственники большинства квартир из данного дома опровергли проведение общего собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собрание в соответствие с законом проведено не было, соответственно, никакого решения не принималось, председатель и секретарь не избирались.

Указанное нарушение является существенным, поэтому суд признает недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Также следует признать, что оспариваемы решением нарушены права истцов на участие в выборе способа управления домом, управляющей компании, оспариваемое решение влечет для собственников помещений убытки в виде оплаты начисленных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой ФИО19, Гробова ФИО14 удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья А.Д. Бунаева