Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2021 ~ 2-476/2021 от 26.11.2021

Дело № 2-566/2021

УИД 24RS0021-01-2021-001312-59

Решение изготовлено в окончательном виде 24.12.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года

Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бублик Татьяны Павловны к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бублик Т.П. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес>, кадастровый № состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира №и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разными системами отопления, электропроводки. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. В квартире № площадью 47, 1 кв.м. проживает истец и ее дочь Бублик В.М. Право обшей долевой собственности на 1/2 доли указанного жилого помещения зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2021 г. В квартире № площадью 47, 4 кв.м. проживает Захарова О.А. Право собственности на 1/2 доли жилого дома у Захаровой О.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке. Двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, имеет общее имущество и по имеющимся признакам, является двухквартирным жилым домом. Постановлением Главы Новониколаевского сельского совета №-п от 15.11.2021 г. указанный жилой лом признан многоквартирным жилым домом. Постановлением главы Новониколаевского сельского совета №-п от 15.11.2021 г. квартире истца присвоен адрес: <адрес>. Наличие общей долевой собственности на дом для истца создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец Бублик Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, Захарова О.А., Бублик В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно иска не представил.

Третьи лица – Захарова О.А., Бублик В.М., Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых не указал оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы:

- копия паспорта Бублик Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданного Иланским РОВД Красноярского края 27.09.2002 года, адрес регистрации: <адрес>;

- уведомление от 24.11.2021 года об отсутствии в ЕГРН информации на объект недвижимости: жилое, квартира, адрес: <адрес>;

- уведомлением от 24.11.2021 года об отсутствии в ЕГРН информации на объект недвижимости: жилое, квартира, адрес: <адрес>;

-справкой об объекте недвижимости, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 94,5 кв.м., правообладатель Бублик Т.П., долевая собственность, № от 11.02.2013, 1/2;

- справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Иланский производственный участок Канского отделения от 28.07.2021 года, согласно которой в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 12.05.1999 года объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копия технического паспорта жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Литера А., инвентарный №, общая площадь здания 94,5 кв.м, в том числе жилая площадь 65,9 кв. м.;

- копия кадастрового паспорта здания, кадастровый №. Наименование жилой дом, адрес: <адрес>, Литера А,а,а1 общая площадь 94,5 кв.м, назначение жилое;

- копия решения Иланского районного суда Красноярского края от 18.12.2012 года;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2013 года, субъект права Бублик Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/2, объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 94,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2012 года, субъект права Бублик Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность, объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2100 к.вм., адрес объекта: <адрес>, №, кадастровый №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2012 года, согласно которому наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена – Бублик Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №;

- справка Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.11.2021 года, согласно которой жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе Новониколаевского сельсовета не значатся;

- справка Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.11.2021 года, согласно которой на регистрационном учете в <адрес>, состоят Бублик Т.П., Бублик В.М.;

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 15.11.2021 года №-п;

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 15.11.2021 года №-п, и другие.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бублик Татьяны Павловны к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить регистрационную запись № от 11.02.2013 года о праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, правообладатель Бублик Т.П.

Признать за Бублик Т.П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

Признать жилое помещение № квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е. Сасенко