Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2013 ~ М-1409/2013 от 05.07.2013

Дело № 2-1082-2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                              1 августа 2013 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Жане Х.А.

при секретаре          Чернышевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шель Ольги Владимировны к Сухомлинову Виктору Александровичу о признании необоснованными возражений на извещение о выделе земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Шель О.В. обратилась в суд с иском к Сухомлинову В.А. о признании необоснованными возражений на извещение о выделе земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным, указав в обоснование своих доводов, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0201000:221, в границах землепользования ЗАО САФ «Русь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка для выдела его в натуре, в счет принадлежащей ей земельной доли размером 39000/78562132 для дальнейшей передачи в аренду ЗАО САФ «Русь». С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером Ковалевым А.Ю. всем перечисленным лицам была обеспечена возможность не только согласовать проект межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же ознакомиться с ним. 07.05.2013 года в газете «Знамя труда»» за № 55 (12343) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, на которое от Васильевой О.М., действующей по доверенности от Сухомлинова В.А. поступило возражение. Указанные возражения Васильевой О.М., поступившие кадастровому инженеру Ковалеву А.Ю. на проект межевания земельного участка общей площадью 39000 кв.м из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0201000:221 общей площадью 78562132 кв.м, расположенного: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Днепровское, в границах ЗАО САФ «Русь» необоснованны, так как не соблюден указанный в п.12 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ тридцатидневный срок поступления от участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Ни процедура выдела, ни форма и состав проекта межевания земельного участка не могут являться предметом спора или возражений при согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В судебном заседании представитель Шель О.В. – Бережная Л.Н. уточнила исковые требования, просила признать возражения Васильевой О.А., действующей по доверенности от Сухомлинова В.А., на извещение в газете «Знамя труда» от 07.05.2013 г. № 55 (12343) необоснованными, а также признать проект межевания земельного участка площадью 39000 кв.м, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0201000:221, расположенного по адресу: Краснодарский край Тимашевский район с/п Днепровское, ст. Днепровская в границах землепользования ЗАО САФ «Русь», секция 11, контур 24, 26, выполненного кадастровым инженером Ковалевым Д.Ю. 28.06.2013 года, согласованным.

Представитель ответчика – Сухомлинова В.А. по доверенности Васильева О.М. возражала против исковых требований, указав, что действующим гражданским законодательством не предусмотрено признание незаконным возражений граждан, а лишь признание решения собрания, актов государственных органов или органов местного самоуправления. Кроме того, со стороны Сухомлинова В.А. отсутствуют нарушения срока, установленного п. 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Доводы истца о фактическом выделе 51 земельного участка в указанном проекте межевания подтверждения не находит, а следовательно образование указанного земельного участка обязательно приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице затруднительному использованию его по назначению.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Китаева Г.Г. пояснила в судебном заседании, что действующим законодательством они не наделены полномочиями по проверке достоверности сведений, внесенных в представленные для кадастрового учета документы, в том числе и о правомерности (действительности) и обоснованности представленных возражений. В случае признания судом обоснованными указанные выше возражения, просят рассмотреть данный и спор и вынести решение соответствующее действующему законодательству.

Третье лицо кадастровый инженер Ковалев А.Ю., в зал суда не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как он находится за пределами Краснодарского края, исковые требования поддерживает, считает их обоснованными.

Представитель третьего лица – ЗАО САФ «Русь» Селихова Л.А. не возражала против исковых требований и просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0201000:221 площадью 3900/7856215 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

При этом в случае, если участников общей собственности более пяти, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона N 101-ФЗ.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

На основании п. 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ если указанное в пункте 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно правилу пункта 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона № 101-ФЗ.

Для реализации своего права, предусмотренного указанными выше нормами действующего законодательства, Шель О.В. для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0201000:221 обращалась к кадастровому инженеру Ковалеву А.Ю..

В результате проведенного кадастровым инженером межевания был образован земельный участок общей площадью 39000 кв.м, что подтверждается проектом межевания земельных участков, проектным планом.

Из представленной выписки из газеты «Знамя труда», видно, что Шель О.В. 07.05.2013 г. в газете «Знамя труда» № 55 (12343) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

03.06.2013 года от представителя Сухомлинова В.А. – Васильевой О.В. поступило возражение относительно проекта межевания земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

На основании пункта 15 статьи 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно п. 13 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Как следует из материалов дела, возражения представителя Сухомлинова В.А. - Васильевой О.В. относительно проекта межевания земельного участка, поступившие кадастровому инженеру Ковалеву А.Ю., не содержат объективного обоснования причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка 23:31:0201000:221.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Шель О.В. с целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ предоставила участникам долевой собственности исходного земельного участка возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также согласовать его.

В связи с этим, для выдела земельного участка истицей в счет своей земельной доли, решение других участников находящегося в долевой собственности исходного земельного участка не должно являться препятствием.

В судебном заседании также установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0201000:221 составляет около 13400000 кв. м. Кадастровым инженером Ковалевым А.Ю. было разъяснено представителю Сухомлинова В.А. Васильевой О.М., о том, что в указанном земельном участке имеется достаточная площадь для выделения долей оставшихся собственников указанного земельного участка, в том числе и Сухомлинова В.А.

Представителем ЗАО САФ «Русь» было предложено Сухомлинову В.А. выбрать другое местоположение границ выделяемого земельного участка, так как невыделенная из земельного участка с кадастровым номером 23:31:0201000:221 (остаточная) площадь позволяет выделить земельный участок размером 3679000 кв. м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что каких-либо нарушений прав Сухомлинова В.А., допущено не было.

Кроме того, как следует из пояснительной записки кадастрового инженера Ковалева А.Ю., подготовившего проект межевания, имеющейся в материалах дела, ответчик ознакомился с проектом межевания земельного участка посредством электронной почты, но предложений по его корректировке не вносил. Также Сухомлинов В.А. не требовал согласования на местности границ выделяемого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания, опубликованное в соответствии с пунктами 8-11 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, не содержит указания на то, что ознакомление с проектом межевания должно осуществляться на территории населенного пункта, в границах которого расположен выделяемый земельный участок.

Ссылки стороны ответчика о том, что в извещении о необходимости согласования проекта межевания земельного участка отсутствуют сведения о размере доли, принадлежащей Шель О.В., суд считает необоснованными, поскольку действующим законодательством не предусмотрено требование об указании размера доли, в счет которой выделяется земельный участок.

Также суд считает необоснованной ссылку ответчика в своих возражениях относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет принадлежащей Шель О.В. доли земельного участка, а именно, что местоположение границ выделяемого земельного участка приведет к вклиниванию и чересполосице при дальнейшем выделе принадлежащей Сухомлинову В.А. доли в исходном земельном участке, так как данные выводы бездоказательны.

Суд также приходит к выводу, что возражения на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Шель О.В., подано ненадлежащим лицом, поскольку п. 13 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ предусматривает, что к возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

К возражению ответчиком приложено свидетельство о государственной регистрации права на долю в исходном земельном участке размером 6698250/78562132 от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЛ №, однако в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве Сухомлинова В.А. на указанную долю не содержится, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что возражения ответчика на проект межевания земельного участка общей площадью 39000 кв.м, выделяемого в счет принадлежащей Шель О.В. земельной доли в исходном земельном участке с кадастровым номером 23:31:0201000:221 общей площадью 78562132 кв.м, в границах ЗАО САФ «Русь» Тимашевского района, необоснованны и бездоказательны, так как Шель О.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0201000:221. Как участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

При проведении выдела земельного участка, Шель О.В. действовала в соответствии с действующим законодательством, составленный кадастровым инженером проект межевания земельного участка соответствует требованиям закона, извещение в местной газете «Знамя труда» Шель О.В. было подано в установленные законом сроки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать возражение Васильевой Ольги Александровны, действующей по доверенности от Сухомлинова Виктора Александровича, на извещение в газете «Знамя труда» от 07.05.2013 г. № 55 (12343) необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка 39000 кв.м, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0201000:221, расположенного по адресу: Краснодарский край Тимашевский район с/п Днепровское, ст. Днепровская, в границах землепользования ЗАО САФ «Русь», секция 11, контур 24, 26, выполненного кадастровым инженером Ковалевым Д.Ю. 28.06.2013 года согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий    -    

Справка: решение не вступило в законную силу.