Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2015 ~ 2-543/2015 от 05.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Т.В., Филимонова В.А. к администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района, ОАО «ЮЖНЫЙ-2» (третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Филимонова Т.В. и Филимонов В.А. обратились в суд в своих интересах с иском о признании сделки состоявшейся и об установлении права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по 1/2 доле каждому, расположенные по адресу: <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ Филимонов В.А. по простой письменной расписке приобрел у ФИО4 вышеуказанные квартиру и земельный участок в рассрочку. Квартира принадлежал ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить сделку надлежащим образом не удалось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истцы считают, что имеют право в судебном порядке установить право общей долевой собственности на земельный участок и квартиру по 1/2 доле каждому как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков администрации Южно-Александровского сельсовета, ОАО «ЮЖНЫЙ-2», а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

Третьи лица ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В судебном заседании истцы Филимонова Т.В., Филимонов В.А. и их представитель Коваленко Л.С., действующая по устному соглашению, на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО9 и двое их детей – ФИО1 и ФИО2 проживают в спорной квартире. Спора по имуществу нет, на квартиру и земельный участок больше никто не претендует. Домовладение купили у ФИО4 за <данные изъяты> рублей в рассрочку, рассчиталась полностью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО4 освободил жилье, передал ключи. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники претензий не предъявляли. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили суду, что раньше спорная квартира и земельный участок принадлежали ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ он продал его семье ФИО9 за <данные изъяты> рублей, ФИО9 по частям оплатили цену, рассчитались полностью. И с тех пор до настоящего времени они с двумя детьми проживают там. ФИО4 уехал из <адрес>, и умер в ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру и земельный участок никто не претендует. Родственники ФИО8 прав на данное имущество не заявляли. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Выслушав показания истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес> общая площадь 78,2 кв.м., в том числе жилая 54,6 кв.м., инвентарный №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый № и площадь 3000 кв.м., сведения о правообладателе – ФИО4

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данная квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета данная квартира также не состоит, что подтверждается справкой.

На балансе ОАО «ЮЖНЫЙ-2» данный квартира также не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 в собственность была предоставлена квартира в <адрес>; расписка от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО4 продал Филимонову В.А. квартиру и земельный участок за <данные изъяты> рублей в рассрочку и расписка в получении денежных средств; справка администрации Южно-Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой спорной квартире присвоен адрес: <адрес>; постановление администрации Южно-Александровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> справка о смерти, согласно которой ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; выписка из домовой книги, согласно которой в спорном доме на регистрационном учете состоят: Филимонова Т.В., Филимонов В.А., ФИО1, ФИО2; справка нотариуса Емельяновского нотариального округа Красноярского края, согласно которой после смерти ФИО4 наследство приняла его супруга ФИО5; выписки из ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Филимоновым В.А. и ФИО8 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Филимонов В.А. передал ФИО4 стоимость покупки, а ФИО4 передал Филимонову В.А. товар, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО4 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Филимонова В.А. не представилось возможным, поскольку ФИО4 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Филимонова В.А. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Филимоновым В.А. и ФИО4 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Филимоновой Т.В., Филимоновым В.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Филимоновой Т.В., Филимоновым В.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня его вынесения, с подачей жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева