Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2014 ~ М-622/2014 от 04.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2014 года                               г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г.

при секретаре Соловьевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-592/2014 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Танасьеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа,

у с т а н о в и л:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Танасьеву М.М. о взыскании задолженности по договору займа указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Танасьевым М.М. был заключен договор займа №5745, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой займ в размере 1004000 рублей на срок 324 месяца под 9,80 % для приобретения одноквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В обеспечение обязательств был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Танасьевым М.М. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки в лице агента ООО «Ипотека-Риэлт» в соответствии с которым участник долевого строительства обязуется уступить право требования, а правопреемник Танасьев М.М. принять требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки. Цена уступаемого права требования по договору уступки права требования № составляет <данные изъяты>. Представитель истца Блашкина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, взыскать с Танасьева М.М. в пользу Самарского областного жилья и ипотеки денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по основному долгу, <данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> пени, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины, а также обязать ответчика зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу истца.

Ответчик Танасьев М.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав показания ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Танасьевым М.М. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> сроком 324 месяцев под 9,8 % годовых для приобретения одноквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Танасьевым М.М. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки в лице Агента ООО «Ипотека-Риэлт», в соответствии с которым участник долевого строительства обязуется уступить право требования, а Танасьевым М.М. принять право требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки. Цена уступаемого права требования по договору уступки права требования составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.1, п.4.1.1, п.4.1.2 договора займа заемщик обязался возвратить займ в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь период пользования займом, в порядке, предусмотренном заключенным договором.

С августа 2013 года и по настоящее время ответчиком ежемесячные платежи не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ Самарский областной Фонд жилья и ипотеки направило ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответчик добровольно требование истца не выполнил.

Согласно расчету истца размер задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> размер задолженности по оплате основного долга, <данные изъяты> долг по оплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> начисленные пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п.1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека жилого дома в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, с момента государственной регистрации права собственности прав заемщика и до момента заключения договора ипотеки между займодавцем и заемщиком должно находиться в залоге у займодавца, представившего целевой займ.

Согласно п.4.1.6 договора займа ответчик обязался зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также при участии займодавца составить надлежащим образом оформленную закладную и зарегистрировать ее в регистрационной службе. Однако до настоящего времени обязательства заемщика, предусмотренные п.4.1.6 договора займа выполнены не были. В настоящее время право требования Танасьевым М.М. полностью реализовано, но право собственности на жилой дом не оформлено, залог не зарегистрирован.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по договору займа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> за требование имущественного характера и <данные изъяты> за требование неимущественного характера (л.д.8,9). Суд признает обоснованными требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины и считает возможным взыскать ее с Танасьева М.М. в полном объеме, поскольку его виновные действия повлекли обращение истца в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Танасьеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с Танасьева <данные изъяты> в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> размер задолженности по оплате основного долга, <данные изъяты> долг по оплате процентов за пользование кредитом<данные изъяты> начисленные пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Обязать Танасьева <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одновременно зарегистрировать ипотеку в силу закона в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

Взыскать с Танасьева <данные изъяты> в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 30.05.2014 года.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области                                         О.Г.Сазонова