Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2014 (2-1388/2013;) ~ М-1447/2013 от 08.08.2013

№2-28/2014 (2-1388/2013)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 21 июля 2014 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре Дзюбан Я.Б.,

с участием:

представителей истца Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» по доверенности Подоляк О.Г.,

ответчика Юриной О.Ю.,

представителя ответчика Юриной О.Ю. по доверенности Запорожцева О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Кредит доверия» к Юриной О.Ю. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Кредит доверия» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Юриной О.Ю. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований представитель КПК «Кредит доверия» указал, что между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» - продавцом и Юриной О.Ю. – покупателем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома с надворными постройками Литер А, с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора и согласно акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано указанное недвижимое имущество вместе с правоустанавливающими документами.

В соответствии с условиями договора купли-продажи цена домовладения определена в сумме ... рублей. Согласно с п. 2.3. договора купли-продажи Юрина О.Ю. должна выплачивать указанную сумму в течение шестидесяти месяцев путем внесения денежных сумм в соответствии с графиком платежей (приложение № договора купли-продажи с рассрочкой платежа) в кассу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия», ежемесячно и в срок до 20 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.2. договора в случае образования задолженности по внесению ежемесячных платежей установленных договором в сумме превышающей ... руб., договор расторгается в судебном порядке.

Ответчик прекратила вносить ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. При соблюдении ответчиком графика внесения ежемесячных платежей (приложение № договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.) сумма остатка основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. должна была составлять ... руб. В результате нарушения ответчиком графика ежемесячных платежей, сумма остатка основного долга составила ... руб., что само по себе значительно превысило сумму, указанную в п. 3.2. договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. и дало основание КПК «Кредит доверия» обратиться в суд для расторжения вышеуказанного договора, (в соответствии с п. 3.2. договора для принудительного расторжения вышеуказанного договора, требуется превышение суммы долга выше ... руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма превышения составила ... руб. = ... руб.)

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску КПК «Кредит доверия к Юриной О.Ю. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа между сторонами было утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения, ответчик - Юрина О.Ю. взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ. внести в кассу истца - КПК «Кредит доверия» либо перечислением на его расчетный счет денежные средства в сумме .. руб. В случае если ответчик реализует вышеуказанное домовладение раньше оговоренного срока, то сумма, которую Юрина О.Ю. обязана уплатить истцу будет уменьшена на ... руб. за каждый месяц. По условиям данного мирового соглашения КПК «Кредит доверия» обязался не чинить препятствия ответчику в размежевании земельного участка.

Во исполнение условий мирового соглашения Юрина О.Ю. произвела размежевание земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью 557, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего были образованы 2 земельных участка:

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязательства по дальнейшей реализации указанных образованных земельных участков и внесению в кассу истца КПК «Кредит доверия» либо перечислению на его расчетный счет денежных средств в сумме ... руб. ответчиком Юриной О.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были.

В случае неисполнения ответчиком Юриной О.Ю. своих обязательств в установленный сторонами срок условием мирового соглашения определено расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и передать в собственность КПК «Кредит доверия» жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, земли населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 25.5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Таким образом, исполнение определения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность КПК «Кредит доверия» указанного недвижимого имущества затрудненно в связи с возникновением неясности вследствие того, что Юрина О.Ю. произвела размежевание земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего были образованы 2 земельных участка:

земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с этим КПК «Кредит доверия» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Шпаковский районный суд с заявлением о разъяснении определения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и устранении допущенных неясностей в части передачи в собственность КПК «Кредит доверия» жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем указания вместо: «и передать в собственность Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>» - «и передать в собственность Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельные участки:

земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.»

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении данного заявления на том основании, что определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ неясностей не содержит.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделка, основанная на договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенная между КПК «Кредит доверия» и Юриной О.Ю., зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесена запись о государственной регистрации права собственности Юриной О.Ю. на спорные объекты недвижимости. Одновременно в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В качестве залогодержателя указан кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия».

После размежевания земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего были образованы 2 земельных участка и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности Юриной О.Ю. на:

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв. м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв. м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога, одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на указанные земельные участки с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В качестве залогодержателя указан кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» (выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об ипотеке» не содержат требования для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора допускается по соглашению сторон или в судебном порядке, в случае существенного нарушения сторонами условий договора.

По условиям мирового соглашения, утвержденного определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгается вследствие неисполнения ответчиком Юриной О.Ю. в срок до ДД.ММ.ГГГГ условий данного соглашения.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать помимо прочего, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Юриной О.Ю. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в десятидневный срок произвести действия необходимые для передачи в собственность КПК «Кредит доверия» указанного недвижимого имущества. По настоящее время требования претензии не исполнены.

Таким образом в виду того, что Юрина О.Ю. уклоняется от исполнения обязательств взятых по условиям мирового соглашения и определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения не предусмотрен принудительный порядок передачи в собственность КПК «Кредит доверия» жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68,00 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельных участков:

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, как образованные в результате изменения путем размежевания предмета ипотеки - земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557, 00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а в разъяснении данного определения отказано, то передача объектов недвижимости указанных в определении в собственность КПК «Кредит доверия» возможна лишь в судебном порядке, потому как только судебный акт о возврате указанного жилого дома и двух новых земельных участков, вновь образованных из исходного заложенного земельного участка, продавцу КПК «Кредит доверия» будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Юриной О.Ю. и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости продавца.

Кроме того, в п. 2.2. договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ условлено, что покупатель уплачивает продавцу, указанную в п. 2.1. договора (... руб.) стоимость недвижимости в течении пяти лет согласно графика платежей указанному в приложении № договора, согласно которому жилой дом со всеми хозяйственными постройками и земельный участок проданы за ... руб., которые покупатель должен выплачивать с начислением процентов по ставке ...% годовых.

В связи с тем, что действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к КПК «Кредит доверия» по настоящее время ответчиком Юриной О.Ю. в добровольном порядке не производились, а исполнение определения Шпаковского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в принудительном порядке не предусмотрено и невозможно по причине отказа в его разъяснении и размежевании земельного участка на 2 новых участка, КПК «Кредит доверия» произвел расчет задолженности по оплате процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Юриной О.Ю. была вручена претензия, где было изложено требование в трехдневный срок исполнить обязательства по оплате процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики до настоящего времени не предпринял мер к погашению сложившейся задолженности.

На ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности ответчика Юриной О.Ю. перед кооперативом по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет .. рубль.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Юриной О.Ю. перед КПК «Кредит доверия» по оплате процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, согласно которым просит суд:

Признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> расторгнутым.

Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Юриной О.Ю. в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» проценты по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В соответствии с абзацем пятым статьи 215 ГПК РФ, абзацем 4 статьи 217 ГПК РФ производство по делу приостанавливается в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве до вступления в законную силу решения суда.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу было приостановлено до разрешения по существу Шпаковским районным судом Ставропольского края гражданского дела по исковому заявлению Юриной О.Ю. к КПК «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом вынесено решение по гражданскому делу по исковому заявлению Юриной О.Ю. к КПК «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Юриной О.Ю. к КПК «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадь: 242 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Однако, не согласившись с решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Юриной О.Ю. к КПК «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, Юрина О.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ. подала апелляционную жалобу вместе с ходатайством о восстановлении процессуального срока на обжалование решения Шпаковского районного суда Ставропольского края по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Шпаковского районного суда Ставропольского края восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы Юриной О.Ю. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Юриной О.Ю. к КПК «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Юриной О.Ю. к КПК «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона оставлено без изменения, апелляционная жалоба Юриной О.Ю. без удовлетворения.

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» по доверенности Подоляк О.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по аналогичным основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Юриной О.Ю. по доверенности Запорожцев О.М., как и ответчик Юрина О.Ю., в судебном заседании заявленные исковые требования не признали и просили суд в их удовлетворении отказать.

Однако, представитель ответчика просил суд приобщить к материала гражданского дела отчет № от ДД.ММ.ГГГГ., по определению стоимости спорного жилого дома с земельным участком, а так как итоговая стоимость домовладения с земельным участком составляет – ... руб., что больше суммы остатка задолженности заявленного в уточненных исковых требованиях, предложил представителю истца рассмотреть вопрос об оставлении в собственности ответчика - земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» по доверенности Подоляк О.Г. не согласившись с предложением представителя ответчика Запорожцева О.М., просил суд удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела с участием их представителя суд не просили.

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Юриной О.Ю. к КПК «Кредит доверия» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» - продавцом и Юриной О.Ю. – покупателем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи с рассрочкой платежа жилого дома с надворными постройками Литер А, с пр.лит А1, общей площадью 68,00 кв.м., кадастровый номе №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора цена домовладения определена в сумме ... рублей. Согласно с п. 2.3. договора купли продажи Юрина О.Ю. должна выплачивать указанную сумму в течение шестидесяти месяцев путем внесения денежных сумм в соответствии с графиком платежей (приложение № договора купли-продажи с рассрочкой платежа) в кассу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» ежемесячно, и в срок до 20 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2. договора в случае образования задолженности по внесению ежемесячных платежей установленных договором в сумме превышающей ... руб., договор расторгается в судебном порядке (л.д. 19-21).

В соответствии с условиями договора и согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано указанное недвижимое имущество вместе с правоустанавливающими документами, ответчик в свою очередь прекратил вносить ежемесячные платежи в кассу истца, то есть не исполнил и не исполняет по настоящее время условия договора купли - продажи недвижимости (л.д. 24).

На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом заявлено требование признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> расторгнутым.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ определением Шпаковского районного суда Ставропольского края утверждено мировое соглашение, заключенное между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» и Юриной О.Ю., согласно условию п. 1 которого ответчик берет на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кассу истца либо перечислением на его расчетный счет денежные средства в сумме ... руб. В случае если «Ответчик» реализует вышеуказанное домовладение раньше оговоренного срока, то сумма, которую «Ответчик» обязан уплатить истцу будет уменьшена на ... руб. за каждый месяц.

В случае неисполнения ответчиком, п. 1 мирового соглашения, расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> потребительского кооператива «Кредит доверия» жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, однако исполнить условия п.1 мирового соглашения не представляется возможным, ввиду размежевания Юриной О.Ю., вышеуказанного земельного участка на участки с иными кадастровыми номерами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик принятые на себя обязательства по условию мирового соглашения о внесении в срок до ДД.ММ.ГГГГ в кассу истца либо перечислением на его расчетный счет денежных средств в сумме .. руб. не исполнила, доказательств обратного в суд не представила.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик прекратила вносить ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ исх. №, исх. № ответчику были направлены претензии с требованием в десятидневный срок произвести действия необходимые для передачи в собственность КПК «Кредит доверия» спорного недвижимого имущества, а также в трехдневный срок исполнить обязательство по оплате процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

По настоящее время требования претензий ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью, 557,00 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> расторгнутым.

На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований прекратить право собственности Юриной О.Ю. на жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на жилой дом с надворными постройками Литер А с пр.лит А1, общей площадью 68,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 315 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: 242 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Юриной О.Ю. в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Истцом предоставлена выписка по счету о произведенных ответчиком платежах в счет погашения задолженности по договору, а также расчет задолженности, согласно которому долг по уплате процентов по Договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубля, что соответствует приложению № (л.д.22), которое является неотъемлемой частью к Договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93, 94).

Суд, проверив представленный истцом расчет подлежащих к взысканию с ответчика процентов по договору купли-продажи недвижимости и признает его верным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

В соответствии с ч.1ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░.░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, 557,00 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░.░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 315 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 242 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░.░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░: 315 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░: 242 ░░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░