Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2013 ~ М-69/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-118/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

13 мая 2013 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

при секретаре Курочкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертукиной Л.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Чертушкина Л.Г. проживает в <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу.

В связи с отсутствием сведений о собственнике данного жилого помещения, Чертушкина Л.Г. не смогла приватизировать жилое помещение и обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа ( далее - КУМИ Администрации КГО) о признании права собственности на жилое помещение по <адрес> в порядке приватизации.

Судом в качестве соответчика привлечено Каменское районное потребительское общество Свердловской области (далее - Каменское райпо).

В судебном заседании Чертушкина Л.Г. исковые требования поддержала и суду пояснила, что жилое помещение по <адрес> на основании ордера ей было предоставлено в <*** г.>. на всю семью, в этот период она работала в Покровском совхозрабкоопе. В дом по <адрес> вселилась она и члены ее семьи: муж, ФИО6, и двое сыновей, Чертушкин А.В., <*** г.>.р., и Чертушкин А.В., <*** г.>.р. С <*** г.> она зарегистрирована в указанном жилом помещении и постоянно проживает в нем по настоящее время, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги, а также несет иные необходимые расходы по содержанию жилья. Кроме нее никто в спорном жилом помещении не живет. В связи с тем, что не имеется сведений о собственнике данного жилого помещения, она не может реализовать свое право на приватизацию дома по <адрес>. Кроме того, ордер на указанное жилье был утерян. Считает, что дом ей предоставлен по договору найма, как муниципальное жилье, и просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. Ранее право приватизации она не использовала.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации КГО, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Из отзыва на иск КУМИ Администрации КГО (л.д.26) следует, что жилой дом по <адрес> муниципальной собственностью муниципального образования «Каменский городской округ» не является, в реестре муниципальной собственности не числится, поэтому Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа не возражает против удовлетворения требований истца Чертушкиной Л.Г. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - КУМИ Администрации КГО.

Представитель ответчика - Каменского райпо - по доверенности Малыхина Г.Б. исковые требования не признала и в обоснование возражений по иску суду пояснила, что, по мнению ответчика, дом по <адрес> является собственностью Каменского райпо, которое является правопреемником П-ХХ совхозрабкоопа, так как состоит на учете, как основные средства организации. На основании каких документов данный дом был поставлен на учет, ей неизвестно. Каменское райпо право собственности на спорное жилое помещение не регистрировало в установленном порядке. Для признания права собственности Каменское райпо намерено обратиться в Арбитражный суд, поскольку иных правоустанавливающих документов на дом не имеется. Ранее в регистрации права собственности у организации не было необходимости. Однако налог на землю в связи с использованием данного строения ответчиком уплачивался. Ордер на имя Чертушкиной в Каменском райпо отсутствует. Она, как представитель ответчика, не оспаривает факт вселения истца с семьей в спорное жилое помещение и законность данного вселения. Поскольку жилой дом по <адрес>, принадлежит Каменскому райпо, считает, что у истца нет оснований для приватизации данного дома. Так как в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Законом РФ «О приватизации» приватизировано может быть только государственное и муниципальное имущество.

Представитель 3-его лица – П-ХХ сельской администрации в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

3-и лица: Чертушкин А.В. и Чертушкин А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.36.37).

При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно указанной норме для реализации права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда гражданам должны быть созданы равные правовые условия.

Как установлено в судебном заседании из показаний истца Чертушкиной Л.Г., ей на семью из 4-х человек был выдан ордер на предоставленное жилое помещение по <адрес>. После вселения семьи в указанное жилое помещение ордер она передала по месту своей работы по требованию администрации П-ХХ совхозрабкоопа, и впоследствии данный ордер ей не возвращался, считает, что он был утерян.

Указанные доводы истца оспорены не были.

При таких обстоятельствах истец Чертушкина Л.Г. не может заключить договор приватизации дома №***, расположенного по <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из справок П-ХХ сельской администрации (л.д.16,17,30,48) следует, что по месту жительства по <адрес> истец Чертушкина Л.Г. зарегистрирована с <*** г.> и проживает по указанному по настоящее время.

Постановлением Главы администрации Каменского района №*** от <*** г.> (л.д.97) на основании учредительных документов зарегистрировано Покровское сельское потребительское общество, образованное из бывшего П-ХХ совхозрабкоопа ( л.д.98-110).

В соответствии с Постановлениями Главы администрации Каменского района №*** от <*** г.>, №*** от <*** г.> и Устава Каменское районное потребительское общество является правопреемником П-ХХ сельского потребительского общества.

Согласно ответу П-ХХ сельской администрации (л.д.27) сведениями об основаниях предоставления жилого дома по <адрес> П-ХХ сельская администрация не располагает.

Ответом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д.40), уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ( л.д.41) подтверждается, что сведения о собственнике и о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес> отсутствуют.

Кроме того, суду не представлены сведения об основаниях включения спорного жилого дома в основные средства П-ХХ совхозрабкоопа ( л.д.60), сведения о фактической плате ежегодно налога на указанное имущество, а также не представлены доказательства того, что приобретался жилой дом по <адрес> либо возводился на средства потребительского общества и на средства потребительского общества осуществлялось его содержание.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о принадлежности спорного жилого помещения Каменскому райпо, как правопреемнику П-ХХ совхозрабкоопа, на праве собственности судом не могут быть приняты во внимание, также у суда нет оснований считать, что данное жилое помещение в соответствии с ч.2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу жилого помещения, относится к общественному жилищному фонду и не подлежит приватизации.

Из показаний истца следует, что жилое помещение ей было предоставлено на основании решения исполкома Каменского районного Совета народных депутатов.

Указанные доводы не опровергнуты представленными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями ответчика.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что исполнительно-распорядительный орган распорядился вышеуказанным жилым помещением, как муниципальной собственностью в соответствии с действующим в тот период законодательством о местном самоуправлении.

Каких-либо доказательств того, что ордер Чертушкиной Л.Г. на заселение не выдавался либо был выдан иной организацией, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Чертушкина Л.Г. занимает спорное жилое помещение, как муниципальное, по договору найма.

Исследованными доказательствами нашло подтверждение то обстоятельство, что Чертушкина Л.Г. фактически исполняет обязанности, как наниматель жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право пользования Чертушкиной Л.Г. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение, вселялась она в жилое помещение в соответствии с требованиями ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку жилой дом, в котором проживает истец, не был передан в установленном порядке в муниципальную собственность и не зачислен в реестр муниципальной собственности, Чертушкина Л.Г. по независящим от нее обстоятельствам не может его приватизировать.

Свое право на приватизацию согласно справке П-ХХ сельской администрации (л.д.16) истец не использовала.

С учетом изложенного требование Чертушкиной Л.Г. о признании права собственности на дом по <адрес> в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чертукиной Л.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Чертукиной Л.Г. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <*** г.>.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: О.Н. ГОРБУНОВА