Решение по делу № 2-519/2013 ~ М-453/2013 от 25.04.2013

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 года                                Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Борс Х.З.

При секретаре                                                  Сообцоковой З.Г.

С участием истца Смолей Г.Б. и его представителя по ордеру Совмиз Р.Д.

Представителя ответчика

по доверенности №349 от 06.06.2013г. Берзеговой Э.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолей Г. Б. к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на самовольную пристройку.

У С Т А Н О В И Л:

Смолей Г.Б. обратился в суд с иском к администрации «Энемское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

В обоснование указал, что Постановлением главы местного самоуправления Энемского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство гаража, площадью 24 кв.м. в <адрес>,б/н. Был выдан акт об отводе земельного участка под строительство гаража, было выполнено межевание земельного участка, поставлен на кадастровый учет, выполнены технические условия на водоснабжение, канализацию и теплоснабжение объекта.

Постановлением главы муниципального образования «Энемское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в постановление главы МО «Энемское городское поселение» и был присвоен адресный номер земельному участку и номер гаража «1» был заменен на номер «2».

ДД.ММ.ГГГГ го да получил свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов. В трехкомнатной квартире проживала его семья из трех человек и трое несовершеннолетних племянников детей-сирот, опекунами которых он был назначен.

Жилой площади не хватало, в связи с чем заключил с администрацией МО «Тахтамукайский район» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Построенный гараж переоборудовал в жилое помещение и пристроил одну комнату на арендуемом им земельном участке и возвел 2-й этаж.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе по РА 23.09.2011г.

В настоящее время на данном земельном участке имеется объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 59,4кв.м. в принятии в эксплуатацию которого отказано в связи с тем, что постройка осуществлена без получения соответствующего разрешения и является самовольной.

Готовность жилого дома в процентном соотношении составляет 100% и техническое его состояние хорошее.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Смолей Г.Б. поддержал заявленные в исковом заявлении требования. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Берзегова Э.Ю. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Панченко О.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании Постановлением главы местного самоуправления Энемского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ Смолей Г.Б. был выделен земельный участок под строительство гаража, площадью 24 кв.м. в <адрес>,б/н.

Из объяснений истца следует, что по его заявлению был выдан акт об отводе земельного участка под строительство гаража, после чего он произвел межевание земельного участка, поставил на кадастровый учет, выполнил технические условия на водоснабжение, канализацию и теплоснабжение объекта и построил гараж №1.

Постановлением главы муниципального образования «Энемское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в постановление главы МО «Энемское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и был заменен номер гаража с «1» на номер «2».

Распоряжением № от 28.01.2011г. главы администрации МО «Тахтамукайский район» Смолей Г.Б. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РА, <адрес> для благоустройства прилегающей территории к гаражу.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Смолей Г.Б. был заключен договор аренды земельного участка №511. Согласно п. 1.3 участок предоставлен для благоустройства прилегающей территории к гаражу.

Как следует из объяснений истца и материалов дела /домовой книги/ он проживал вместе со своей семьей, состоящей из трех человек в трехкомнатной квартире. Кроме членов его семьи в указанной квартире вместе с ними проживали еще трое его племянников детей-сирот, опекунами которых он был назначен Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что жилой площади не хватало для проживания, построенный гараж переоборудовал в жилое помещение и пристроил одну комнату на арендуемом им земельном участке и возвел 2-й этаж.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудованный гараж в жилое помещение с пристройкой и надстройкой 2-го этажа площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес> соответствует сводам правил, строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, находится в хорошем техническом состоянии и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд считает экспертное заключение объективным, основанным на необходимой проектной и прочей документации и произведенным с непосредственным обследованием здания магазина.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска поскольку, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения, в связи с чем, суд полагает исковые требования Смолей Г.Б. законными и обоснованными и необходимым удовлетворить иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Смолей Г. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: РА, <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РА, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                                                                          Борс Х.З.