Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2591/2016 ~ М-2841/2016 от 27.06.2016

...

№ 2-2591/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кадыровой К.А.,

с участием:

представителя истцов Каряки С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ...,

представителя ответчика Чарыковой Т.Б., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Трусовой Е.Т., Трусова М.В. Трусова Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Трусова Е.Т., Трусов М.В., Трусов Г.В. обратились в суд с иском к ООО «Жилремсервис» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилремсервис».

ДД.ММ.ГГГГ в результате протекания в кровли причинен ущерб квартире. Вред причинен в результате ненадлежащего выполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно кровли.

Факт подтопления зафиксирован в актах обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленных в присутствии собственника квартиры Трусовой Е.Т., а также сотрудников ООО «Жилремсервис», а также в акте обследования кровли от ДД.ММ.ГГГГ, составленной комиссией работников администрации Советского района г.Томска, ООО «...». ООО «...» и ООО «Жилремсервис».

Как установлено экспертами ООО «...» основной причиной обледенения кровли и чердака является устаревшее перекрытие, отсутствие должного теплоизоляционного слоя на чердаке жилого дома, а также не работающая по своему назначению водоотводящая система. Стоимость восстановительного ремонта кухни в квартире по адресу: <адрес> составляет ... руб.

Поскольку на письменное заявление истцов о возмещении ущерба ответа не последовало, истцы просят взыскать с ответчика в соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» неустойку в размере ... руб.

Кроме того, действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, размер которых они оценивают в ... руб. в пользу каждого.

Трусова Е.Т., Трусов М.В., Трусов Г.В. просят взыскать с ООО «Жилремсервис» в возмещение материального ущерба ... руб., неустойку в размере ... руб., штраф в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы – ... руб.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Каряка С.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям в нем изложенным. Считал, что в материалах дела не имеется доказательств, доказывающих отсутствие вины ответчика. Работы по ремонту теплозащиты чердака и водостока предусмотрены договором, заключенным в ответчиком. Указанные работы по содержанию общего имущества подлежат выполнению ответчиком без каких-либо согласований с собственниками за счет вносимой платы за ремонт общего имущества.

Представитель ответчика Чарыкова Т.Б. возражала против удовлетворения иска. Не оспаривала причину подтоплений квартиры истцов, размер ущерба. Пояснила, что способом управления многоквартирным домом по <адрес> является непосредственное управление. Все квартиры в данном доме принадлежат гражданам на праве собственности. ООО «Жилремсервис» является обслуживающей организаций, которая выполняет текущий ремонт общего имущества собственников квартир на основании предложений собственников либо обслуживающей организацией. От собственников квартир в доме таких предложений не поступало, при проведении общего собрания собственников по вопросу утепления чердачного перекрытия и сбора денежных средств, поставленного ООО «Жилремсервис», все собственники, в т.ч. и Трусов В.Б., проживающий в квартире, проголосовали против. Поскольку денежных средств для ремонта не было собрано, он и не был проведен. Кроме того, отметила, что причиной подтоплений является в том числе и установка вентиляционных труб на чердаке, что не предусмотрено при проектировании и строительства дома, сделано гражданами самовольно в нарушение СНИПов, в том числе и истцами. В связи с установкой вентиляционных труб на чердак поступает конденсат, приводящий к подтоплениям. Данные обстоятельства установлены актом обследования кровли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению по настоящему делу, являются наличие ущерба, неправомерные действия ответчика, причинно - следственная связь между действиями ответчика и причинением ущерба, вина ответчика, наличие между участниками правоотношений в силу возникновения которых законом обязанность по возмещению вреда возлагается на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 10 ГК РФ, закрепившего презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия в действиях ответчика состава правонарушения, предусмотренного ст. 1064 ГК РФ, возложено на истца. Ответчик должен доказать отсутствие вины.

Судом установлено, что квартира <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Трусовой Е.Т., Трусову Г.В., Трусову М.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанной выше квартире происходили подтопления потолка.

Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» установлено, что основной причиной обледенения кровли и чердака является устаревшее перекрытие, отсутствие должного теплоизоляционного слоя на чердаке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также не работающая по своему назначению водоотводящая система указанного дома.

Сумма восстановительного ремонта кухни в квартире <адрес>, составляет ... руб.

В судебном заседании было установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в качестве способа управления выбрали непосредственное управление, организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - ООО «Жилремсервис» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Жилремсервис» заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что именно ООО «Жилремсервис» должно оказывать собственникам квартир в доме по <адрес> услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилремсервис», на котором в силу ст. 161 ЖК РФ лежит обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из актов, жилой дом по <адрес> шлакоблочный, двухэтажный, ... года постройки, отопление центральное, холодное и горячее водоснабжение, канализация. Выполнен капитальный ремонт кровли в четвертом квартале ... года, кровля металлическая. Квартира № расположена на втором этаже. Стены оклеены структурными обоями, потолок подвесной, на полу ламинат, окна пластиковые. После капитального ремонта кровли ремонт в квартире не проводился. При осмотре кровли видимых течей не обнаружен, по периметру здания обледенение. Трубопроводы центрального отопления на чердаке полностью изолированы. Замена чердачного перекрытия при проведении капитального ремонта кровли не производилась.

Согласно акту обследования кровли жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе заместителя главы администрации Советского района г.Томска, начальника ЖКО администрации г.Томска, директора ООО «...», заместителя директора ООО «...», директора ООО «Жилремсервис», главного инженера ООО «Жилремсервис», жителей дома: Ш.Г.Д. (№), Трусова В.Б. (№), при визуальном осмотре кровли выявленных дефектов на конструктивных элементах не обнаружено. На подвесных желобах по периметру здания образовалась наледь, хотя работниками ООО «Жилремсервис» неоднократно проводились работы по очистке водостоков от наледи, последний раз ДД.ММ.ГГГГ, а в начале февраля снег с кровли сбрасывался полностью. Кирпичная кладка карниза насыщена влагой. На мауэрлате образовалась наледь, которую не представляется возможным убрать, т.к. она находится в труднодоступном месте. Шлакоблоки со стороны чердака над кухнями кв.... пропитаны влагой.

Утепление чердачного перекрытия выполнено шлаком. За время эксплуатации жилого дома шлак утратил свои теплотехнические свойства, слежался, местами толщина слоя мене ... см. Над № чердачное перекрытие подтянуто металлическими шпильками к металлическим швеллерам, уложенным на несущие стены (наружную и внутреннюю). Со слов собственника № Трусова В.Б. чердачное перекрытие было укреплено нанятыми им работниками, выполнявшими ремонт в его квартире несколько лет назад. Слой утеплителя над № всего ... см при норме ... см.

Организованная вентиляция в доме отсутствует. При проектировании и строительства дома вентиляция не заложена, функции вентиляции выполняли двери и форточки. Вентиляционные трубы выведены жителями нескольких квартир самостоятельно без согласования с обслуживающей организацией с нарушением СНиПов под кровлю. Всего выведено семь труб, четыре из которых расположены над №. Из вытяжных труб в чердачное пространство поступает конденсат. В связи с этим напротив вытяжных труб наиболее толстый слой наледи. Трусов В.Б. в присутствии комиссии пообещал вывести вентиляционные трубы, расположенные над №, на кровлю.

Квартира №: в квартире выполнена самовольная перепланировка, убрана перегородка между кухней и залом, сделана кухня- студия. Затопление квартиры происходит в кухне по наружной стене. Потолок в кухне подвесной, выполнен гипсокартоном. Около окна на ширину ... м и длину коло ... м гипсокартон обломился и висит на обоях. В образовавшееся отверстие по стене и окну течет вода.

Комиссия считает, что причинами обледенения кровли и образования наледи под кровлей является поступление теплого воздуха и конденсата по вентиляционным трубам и «пробой» тепла через чердачное перекрытие. Для устранения причин обледенения собственника дома необходимо выполнить или включить в план текущего ремонта следующие работы: выполнить изоляцию вентиляционных труб и вывести их на кровлю, выполнить ремонт теплоизоляционного перекрытия, обеспечивающие теплотехнические свойства.

Таким образом, установлено как актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...», так и актом обследования кровли жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось сторонами, что причиной обледенения кровли и чердака указанного многоквартирного дома и как следствия подтоплений квартиры истцов является отсутствие должного теплоизоляционного слоя на чердаке жилого дома, а также не работающая по своему назначению водоотводящая система указанного дома.

Свои исковые требования истцы основывали на ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена их квартира.

Вместе с тем, согласно договору на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель (ООО «Жилремсервис») по заданию заказчика (собственники помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного в п.5.4 настоящего договора срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, включая границы и размер земельного участка, определено собственниками в составе, указанном в Приложении №1 к настоящему договору, принимается исполнителем на содержание и ремонт (п.1.1, 1.2 договора).

Как следует из приложения № к договору на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ крыша, включая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильная система и перекрытия включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. Однако, из данного приложения следует, что ремонт кровли отдельными частями, теплозащита чердака, ремонт внутреннего водостока, примыкание ковра кровли к приемным воронкам, смена элементов внешнего водостока относятся к перечню работ по текущему ремонту. Размер платы (тариф) по текущему ремонту многоквартирного дома в зависимости от выбранного вида и объема работ по решению собственников (нанимателей) жилья может быть изменен. Вид и объем работы по текущему ремонту предлагается управляющей организацией, собственниками (нанимателями) или требованиями предписаний, выданных органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу включения в план текущего ремонта на ... год вида работ: утепление чердачного перекрытия (2 варианта): досыпка керамзитом либо смена утеплителя, собственники проголосовали единогласно против.

Анализируя положения действующего законодательства, приведенные фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о причинении ущерба истцам в результате ненадлежащего выполнения ООО «Жилремсервис» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> не представлено.

Такой вид работ как «теплозащита чердака дома по <адрес> собственниками дома выбран не был. Плата за текущий ремонт по данного рода услугам с граждан не взималась. Указанные обстоятельства исключают наличие виновных действий ответчика в причинении истцам ущерба.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Трусовой Е.Т., Трусова М.В., Трусова Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Ю.Лобанова

...

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.