Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2017 ~ М-432/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-658/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2017 г. г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Цопановой З.Г.,

при секретаре Каировой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туриева С.А. к Бораеву А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Туриев С.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просил признать соглашение об отступном от ... состоявшимся, так же просил признать за ним право собственности на нежилое здание (литер МА) площадью .... кв.м, кадастровый .... и земельный участок общей площадью .... кв.м, кадастровый ...., расположенные по адресу РФ, РСО-Алания, ....

В обоснование иска привел доводы о том, что на основании договора займа от ..., заключенного с ответчиком истцом были предоставлены денежные средства в размере .... .... рублей.

Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и был исполнен в части предоставления займа, что подтверждается распиской.

В договоре займа указан срок один год, а именно с ... по ..., Бораев А.В. должен был отдать предоставленный займ со всеми процентами, указанными в договоре займа до ... года. Но в свою очередь Бораев А.В. по окончанию договора сказал, что исполнить обязательства договора займа, он не может.

После длительных переговоров ... Бораев А.В. предложил вместо исполнения обязательств перед истцом по договору займа заключить соглашение об отступном, на что было дано согласие.

Соглашение об отступном было составлено, подписано и должно было быть исполнено ... как указанно в соглашении, но в свою очередь Бораев А.В. всячески затягивает исполнение соглашения, не является для регистрации, не поднимает телефон, в те же моменты когда мне все же удаться до него дозвониться он указывает что находится не в республики и не может подъехать.

Сейчас возникла проблема в регистрации соглашения об отступном в связи с тем, что Бораев А.В. всячески уклоняется от явки в Регистрационную палату для сдачи соглашения и создает препятствия в регистрации соглашения об отступном.

В судебном заседании истец Туриев С.А. заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Бораева А.В. – Казиев В.Ф., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск Туриева С.Г. не признал, однако подтвердил факт заключения между сторонами договора займа и соглашения об отступном впоследствии.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства настоящего гражданского дела.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности ..../2 и .... от ..., ответчику, на основании договора купли-продажи от ... принадлежит на праве собственности нежилое здание (литер МА) площадью 2 838, 7 кв.м, кадастровый .... и земельный участок общей площадью .... кв.м, кадастровый ...., расположенные по адресу РФ, РСО-Алания, .... б/н.

... между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере .... рублей. Согласно п. 2 договора срок его действия был определен до ....

Сторонами признано и не оспаривалось, что указанная сумма получена Бораевым А.В., вместе с тем принятые обязательства им не были исполнены, сумма займа не возвращена до настоящего времени.

... между сторонами было заключено соглашение об отступном, так должник Бораев А.В., взамен исполнения обязательства по договору займа от ... предоставляет Туриеву С.А. отступное.

В качестве отступного по указанному соглашению были переданы:

- нежилое здание (литер МА) площадью .... кв.м, кадастровый ....

- земельный участок общей площадью .... кв.м, кадастровый ...., расположенные по адресу РФ, РСО-Алания, .....

Согласно положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

При этом законом не установлено требования о нотариальном удостоверении сделки отступного или других специальных требований к ее форме.

Недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в ЕГРП.

Если стороны не договорились об ином, для определения момента прекращения обязательства путем предоставления недвижимой вещи в качестве отступного имеет значение лишь момент, с которым закон связывает переход права собственности на это имущество.

В частности, обязательства заемщика прекращаются в день государственной регистрации перехода к заимодавцу (банку) права собственности на недвижимое имущество, переданное последнему в качестве отступного.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что Бораев А.В. имея заемные обязательства перед истцом на основании договора от ... заключил с ним соглашение об отступном, передав в счет исполнения долга принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилое здание (литер МА) площадью .... кв.м, кадастровый ....

- земельный участок общей площадью .... кв.м, кадастровый ...., расположенные по адресу РФ, РСО-Алания, .....

Передаваемое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, под арестом или иным обременением не состоит. Заключенное соглашение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░) ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, ░░░-░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░) ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, ░░░-░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░