Решение по делу № 2-48/2020 (2-676/2019;) ~ М-811/2019 от 03.12.2019

УИД 68RS0012-01-2019-001343-87

Дело № 2-48/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года                 г. Мичуринск Тамбовская область

    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штаревой К.Б., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: Т.Д.Д. и Ш.С.В., к Щтареву В,П. и ООО «Центр Капитал» об установлении общей долевой собственности и определении долей на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

    Штарева К.Б., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Т.Д.Д. и Ш.С.В.., обратилась в суд с иском к ООО «Центр Капитал», Штареву В.П. о признании за Штаревой К.Б., Штаревым В.П., Ш.С.В. Т.Д.Д. права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Произвести запись о регистрации общей долевой собственности в ЕГРН по заявлению Штаревой К.Б. в отсутствие других участников в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на жилой дом № № и запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок № №, по заявлению Штаревой К.Б.

    В обоснование иска указано, что Штарева К.Б. 21.06.2013 г. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем в ЕГРН 26.06.2013 г. сделаны записи регистрации № №, № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, выданными 27.06.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

    Указанные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>

    Согласно п. 5 Договора купли-продажи денежная сумма в размере 500 000 рублей, была уплачена на следующих условиях: денежная сумма в размере 17612 рублей 68 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома выплачена Покупателем из собственных средств до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию; денежная сумма в размере 332387 рублей 32 копейки, в счет оплаты стоимости жилого дома, предоставляется покупателю согласно договору займа, и будет выплачена продавцу займодавцем не ранее дня государственной регистрации права собственности на жилой дом покупателем; денежная сумма в размере 50000 рублей в счет оплаты земельного участка выплачена полностью покупателем из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию.

    Договор займа между ООО «Центр Капитал» и Штаревой К.Б. был заключен в г. Липецке 05.06.2013 г. На момент заключения договора истец состояла в браке с ответчиком Штаревым В.П. В настоящее время брак расторгнут.

    У истца есть несовершеннолетние дети Т.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    13.01.2011 г. Штаревой К.Б. на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» оформлен и получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ГУ Управлением ПФР в г. Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области.

    Так как жилой дом и земельный участок были приобретены с использованием кредитных средств, было решено, на погашение кредита направить средства федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

    Истец подписала обязательство, удостоверенное нотариусом 03.07.2013 г., реестровый номер №, в котором сказано, что она должна в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» оформить в общую долевую собственность: лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и в сроки, установленные законом.

    В 2013 году Штарева К.Б. обратилась в ГУ Управление ПФР в г. Мичуринске и Мичуринском районе с заявлением владельца сертификата о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

    Денежные средства материнского (семейного) капитала по сертификату серии № были перечислены в ООО «Центр Капитал», с целью погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа. В настоящее время договор займа от 05.06.2013 г. погашен, займодавец в лице ООО «Центр Капитал» претензий не имеет.

    Истец Штарева К.Б. несколько раз обращалась в ООО «Центр Капитал» по вопросу снятия обременения и погашения записи ипотеки в силу закона. Однако, до настоящего времени записи не погашены.

    Штарев В.П., после развода, также уклоняется от выполнения обязательства и не желает оформить жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность на всех членов семьи в равных долях.

    Истец, по независящим от него обстоятельствам не может оформить жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

    В судебное заседание истец Штарева К.Б. не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, иск поддерживает и просит удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Центр Капитал» извещался о дате и месте судебного заседания по адресу, указанному в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. В суд возвращены конверты с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

    Ответчик Штарев В.П. о времени, месте и дате судебного заседания извещался, в судебное заседание не явился. В материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает.

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в лице начальника МО Моисеева А.А., обратилась к суду с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, по причине отсутствия процессуальной заинтересованности.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела Штарева К.Б. 21.06.2013 г. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем в ЕГРН 26.06.2013 г. сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными 27.06.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Также была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом №, на земельный участок №

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок были приобретены с использованием кредитных средств, было решено, на погашение кредита направить средства федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Согласно договору займа № от 05.06.2013 г., заключенного Штаревой К.Б. с ООО «Центр Капитал», а именно п.п. 1.5, 1.7 - займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6 данного договора срок, самостоятельно заемщиком.

При этом размер займа составило 332387 рублей 32 копейки, сумма процентов – 63153 рубля 60 копеек, и общая сумма займа составила – 395540 рублей 92 копейки.

Денежные средства материнского (семейного) капитала по сертификату серии № перечислены в ООО «Центр Капитал», с целью погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа.

Так, согласно информации предоставленной начальником управления ПФР в г. Мичуринске Тамбовской области в соответствии с решением № 341 от 07.10.2013 об удовлетворении заявления Штаревой К.Б. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 345540 рублей 92 копейки были перечислены на счет ООО «Центр Капитал», предоставившего займ, платежным поручением № 40728 от 01.11.2013 г.

03.07.2013 г. Штарева К.Б. подписала обязательство №, удостоверенное нотариусом, реестровый номер 1196, в котором сказано, что она должна в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», оформить в общую долевую собственность: лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и в сроки, установленные законом.

Брак между Штаревой К.Б. и ответчиком Штаревым В.П. прекращен 17.08.2018 г.

Истец имеет двоих детей Ш.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не отменено.

При этом Штарева К.Б. обязательства по договору от 05.06.2013 г. выполнены, оговоренная сторонами сумма в размере 395 540 рублей 92 копейки выплачена ООО «Центр Капитал» в полном объеме.

Судом также установлено, что погасить записи об обременении не предоставляется возможным по причине того, что ООО «Центр Капитал» в добровольном порядке не предпринимает мер для погашения записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст.ст. 164, 165, 304, 352 ГК РФ, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим либо о прекращении обременения принадлежит истцу.

При установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о погашении регистрационных записей в ЕГРН и признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Штаревой К.Б. удовлетворить.

    Признать за Штаревой К.Б., Штаревым В.П., Ш.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Т.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности по ? доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и произвести запись о государственной регистрации права собственности в указанных долях по заявлению Штаревой К.Б. в отсутствие других участников.

    Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом № и запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес> по заявлению Штаревой К.Б. в отсутствие других участников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.