Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2013 ~ М-630/2013 от 13.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 23 апреля 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.

при секретаре Смоляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Г., Ивановой Е.Ю., Иванова М.А. к Администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Красноярске. Кроме того, просят обязать ответчика передать указанное жилое помещение в собственность истцов, заключив с ними договор передачи квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Свои требования мотивируют тем, что указанное жилое помещение было предоставлено Ивановой Е.Ю. на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г. Красноярска. 17.08.2010 года между ООО «УК-Комфортбытсервис» и Ивановой Е.Ю. заключен договор социального найма указанного жилого помещения, в качестве членов семьи в договоре указаны Иванов А.Г. (муж), Ряпосов И.А. (сын), Иванов М.А. (сын). С момента вселения и по настоящее время истцы постоянно проживают в квартире <адрес> в г. Красноярске, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, иного жилья не имеют, ранее участия в приватизации не принимали.

В дальнейшем истцы уточнили заявленные требования, просили признать за ними в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 44,4 кв.м., в размере 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание истцы Иванов А.Г., Иванова Е.Ю. и Иванов М.А. не явились, о дне слушания были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, возражения относительно иска не представили.

Представители третьего лица– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо Ряпосов И.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истцы не возражали.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе.... вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанное норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира <адрес> в г. Красноярске было предоставлено Ивановой Е.Ю. на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г. Красноярска. В ордер в качестве членов семьи были включены Иванов А.Г. (супруг), и Ряпосов И.А. (сын).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Иванова Е.Ю., Иванов А.Г., Ряпосов И.А. – все с 20.06.2000 года, а также Иванов М.А., зарегистрированный 15.05.2001 года на основании заявления нанимателя в качестве члена семьи.

17.08.2010 года между ООО «УК-Комфортбытсервис» и Ивановой Е.Ю. заключен типовой договор социального найма жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. В договор найма в качестве членов семьи нанимателя, имеющих право на проживание в спорном жилом помещении, включены Иванов А.Г., Ряпосов И.А. и Иванов М.А.

Согласно сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска здание, расположенное по адресу: <адрес> включено в Реестр муниципального жилищного фонда.

Факт постоянного проживания истцов в спорном жилом помещении, начиная с 2000 года и по настоящее время, подтверждается справкой ст.УУП ОП № 4 МУ МВД России «Красноярское».

Таким образом, в суде бесспорно установлено, что с момента вселения истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, самостоятельно оплачивают жилищные и коммунальные услуги, на имя Ивановой Е.Ю. открыт финансово-лицевой счет, что также подтверждает фактическое заключение с ней и членами ее семьи договора социального найма жилого помещения.

Справками МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что истцы Иванова Е.Ю., Иванов А.Г. и Иванов М.А. свое право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовали.

Согласно выписке из технического паспорта, общая площадь жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Красноярске после перепланировки составила 44,4 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., подсобной 16,1 кв.м. В ходе самовольной перепланировки были выполнены демонтаж и монтаж перегородок, оборудован встроенный шкаф, в результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м. (с 31,5 кв.м. до 28,3 кв.м.).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Архитектурно-проектной компании «Альфа-проект» от 06.03.2013 года строительные конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № на нормативный срок службы. Все работы по перепланировке квартиры выполнены с хорошим качеством и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> в г. Красноярске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить ее в перепланированном состоянии.

Ряпосов И.А., зарегистрированный в спорном жилом помещении, будучи совершеннолетним, использовал свое право бесплатной приватизации жилого помещения, находящегося в г. Красноярске по адресу: <адрес> (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года №), что подтверждается справкой МБУ города Красноярска «Центр недвижимости».

В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцами по причинам, не зависящим от них, чем существенно нарушаются их права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А.Г., Ивановой Е.Ю., Иванова М.А. к Администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Ивановым А.Г., Ивановой Е.Ю. и Ивановым М.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии – квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 44.4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., подсобной 16,1 кв.м., в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Е.А. Чуринова