Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2018 ~ М-2604/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 декабря 2018 года                         <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Житяева М. А., Житяева А. Н., Житяева Д. А., Житяевой Т. В. к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Житяев М.А., Житяев А.Н., Житяев Д.А., Житяева Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В иске указали, что им на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в собственность в порядке приватизации двухкомнатная квартира общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> А, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным бюро технической инвентаризации Самарского совета народных депутатов. В 2002 году истцами для улучшения жилищных условий было произведено переустройство указанной квартиры, в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры до 55,10 кв.м., жилой до 28,20 кв.м. В связи с тем, что перепланировка квартиры была произведена самовольно, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на нее. Произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями компетентных органов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1602009:1166 в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за истцами право собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым.

В судебном заседании истец Житяев М.А., действующий также в качестве представителя истцов Житяева А.Н., Житяева Д.А., Житяевой Т.В., заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав доводы истца, действующего также как представитель истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Житяеву А.Н., Житяевой Т.В., Житяеву М.А., Житяеву Д.А. предоставлена в собственность в порядке приватизации двухкомнатная квартира жилой площадью 26,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>. Начальником бюро инвентаризации истцам выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру общей площадью 48,3 кв.м., жилой 26,8 кв.м.

Согласно справок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес> на основании постановления № о приватизации квартиры, в книге 1 реестр 47, собственников 4.

Спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет площадью 50,5 кв.м., с присвоением кадастрового номера 63:17:1602009:1166, право собственности не зарегистрировано.

Истцами за счет собственных средств была произведена самовольная перепланировка спорной квартиры, в связи с чем изменилась ее площадь, общая площадь составила 55,10 кв.м., жилая 28,20 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам приостановлены действия по осуществлению государственного кадастрового учета по причине отсутствия акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки и (или) переустройства.

Истцы обратились в Администрацию сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки и (или) переустройства спорной квартиры.

Сообщением Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче указанного акта, поскольку переустройство квартиры произведено без предварительного согласования с уполномоченным органом. То есть переустройство является самовольным. Рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ФБТИ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, имеет общую площадь 55,10 кв.м., жилую площадь 28,20 кв.м.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры после переустройства, составленному ООО ПК «Горжилпроект», следует, что при переустройстве квартиры были выполнены следующие виды работ: выполнено остекление лоджии пластиковыми окнами с двойным стеклопакетом и утепление ее минеральной ватой, установлен газовый котел в помещении поз.40 площадью 6.1 кв.м. с подключением к существующим газовым сетям, вентиляция помещения поз.40 площадью 6.1 кв.м. осуществляется в вентканалы в соответствии с проектом, выполненным ООО «Газпроектмонтаж» в 2002 году, выполнено уточнение размеров и площадей жилой комнаты поз. 1 площадью 11,0 кв.м., ванной комнаты поз. 2 площадью 2,4 кв.м., санузла поз. 3 площадью 1,1 кв.м., коридора поз. 4 площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты поз. 5 площадью 17,2 кв.м., кухни поз. 6 площадью 7,1 кв.м., выполнено уточнение расположения балконной двери между жилой комнатой поз. 5 площадью 17,2 кв.м. и помещением поз. 40 площадью 6,1 кв.м., дверной проем не переносился.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие ограждения и конструкции», СП 54.13330-2016 «Здания жилые, многоквартирные». Переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция спорной квартиры требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»..

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, выполненного ООО «Центр пожарного аудита» №/З-11-18 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям у суда не имеется.

На основании представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, представленные в материалы дела документы, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Житяева М. А., Житяева А. Н., Житяева Д. А., Житяевой Т. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м., кадастровый №.

Признать за Житяевым М. А., Житяевым А. Н., Житяевым Д. А., Житяевой Т. В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – квартиру общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1602009:1166.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                  О.А. Свиридова