Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2013 (2-4511/2012;) ~ М-4489/2012 от 11.12.2012

К делу №2-415/13 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2013г.                               

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, с участием адвоката И.К.Пахомовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко С.Д. к Волковой З.Я., третьим лицам - Волкову А.В., Мельниченко С.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и строения вспомогательного использования,

УСТАНОВИЛ:

С.Д.Мельниченко обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ ею заключен с З.Я. Волковой договор купли-продажи (без передаточного акта) жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Из п.5 указанного договора купли-продажи следует, что домовладение по <адрес> продано истице ответчицей за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи, о чем ответчица собственноручно указала в договоре.

П. 11 договора купли-продажи предусмотрено, что государственная регистрация настоящего договора и перехода права собственности на недвижимость будет произведена после оформления продавцом наследства после смерти своего супруга, который числится собственником проданного истице домовладения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, после получения денег З.Я. Волкова переехала в <адрес> на постоянное место жительства к своему сыну А.В. Волкову и не предпринимает никаких действий по оформлению наследства.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в собственности супруга ответчицы ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК, выписки из решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное домовладение состоит из жилого дома лит. «В,в,в2» общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., гаража лит. «Г», сараев лит. «Ж», «И», «К», «О», «С», кухни лит. «М,п/М», навесов лит. «Н», «Х», уборной лит. «У», колонки водопроводной лит. «Ъ», ограждения №3,№4,№5.

Земельный участок по указанному адресу предоставлен застройщику под строительство индивидуального жилого дома по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Ответчица является наследником по закону первой очереди после смерти своего супруга. Сын умершего - А.В. Волков отказался от наследства после смерти ФИО3 в пользу матери З.Я. Волковой.

Неисполнение ответчицей своих обязательств по договору купли-продажи лишает возможности зарегистрировать за истицей право собственности на проданную недвижимость в установленном законом порядке.

На основании изложенного истица просит суд признать действительным договор купли-продажи (без передаточного акта), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Д. Мельниченко и З.Я. Волковой; признать за С.Д. Мельниченко право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «В,в,в2» общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., гаража лит. «Г», сараев лит. «Ж», «И», «К», «О», «С», кухни лит. «М,п/М», навесов лит. «Н», «Х», уборной лит. «У», колонки водопроводной лит. «Ъ», ограждения №3,№4,№5, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица С.Д. Мельниченко в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя И.К. Пахомовой, исковые требования поддержала.

Представитель С.Д. Мельниченко - адвокат И.К.Пахомова, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и письменного заявления истицы в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

З.Я. Волкова в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования С.Д. Мельниченко о признании договора купли-продажи действительным и признании за С.Д. Мельниченко права собственности на домовладение по <адрес> признала в полном объеме.

А.В. Волков в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями С.Д. Мельниченко о признании договора купли-продажи действительным и признании за С.Д. Мельниченко права собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: <адрес>, согласен в полном объеме. На долю наследства открывшего после смерти его отца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не претендует.

С.А. Мельниченко в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями С.Д. Мельниченко о признании договора купли-продажи действительным и признании за С.Д.Мельниченко права собственности на домовладение <адрес> полностью согласен.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление С.Д. Мельниченко обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШНК, выписки из решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг З.Я. Волковой, сын А.В. Волкова - ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГСа г.Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом, наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются его супруга - Волкова З.Я. и сын - Волков А.В..

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса г.Шахты С.Ю. Заричук от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Заявление о принятии наследства по всем основаниям подала:

ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего Волкова З.Я., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Заявление об отказе от наследства по закону в пользу Волковой З.Я. подал:

ДД.ММ.ГГГГ сын умершего Волков А.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на основании завещательного распоряжения, составленного в Октябрьском отделении №5410/060 СБ РФ Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, на долю денежных вкладов выдано: ДД.ММ.ГГГГ Волковой З.Я., зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону на долю денежных вкладов выдано: ДД.ММ.ГГГГ Волковой З.Я., зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В связи с тем, что судом установлено, что З.Я. Волкова в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга - В.К. Волкова, иной наследник ФИО27 - его сын А.В. Волков на спорное домовладение не претендует, сведений об иных наследниках ФИО39 суду не представлено, то суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО10 З.Я. после смерти ДД.ММ.ГГГГ её супруга - Волкова В.К..

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 З.Я. и Мельниченко С.Д. был заключен договор купли - продажи (без передаточного акта) жилого дома с постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами, как следует из пункта 5 указанного договора купли-продажи, произведен полностью при его подписании.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ супругом С.Д. Мельниченко - С.А. Мельниченко выдано нотариальное согласие супруги <адрес>, удостоверенное и зарегистрированное нотариусом г.Шахты С.Ю. Заричук в реестре за №, согласно тексту которого С.А. Мельниченко давал согласие своей супруге С.Д. Мельниченко на покупку на ее имя земельного участка и расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> за цену и на условиях с ним согласованных.

Из п.6 договора купли-продажи (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Д. Мельниченко купила указанную недвижимость с согласия своего супруга С.А. Мельниченко, которое удостоверено нотариусом г.Шахты С.Ю. Заричук ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлен факт принятия наследства Волковой З.Я. после смерти ДД.ММ.ГГГГ её супруга - Волкова В.К., также судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - З.Я. Волкова и С.Д. Мельниченко выполнили оговоренные действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, иные наследники ФИО3 - его сын А.В. Волков на спорное домовладение не претендует; истица с момента приобретения недвижимого имущества осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования С.Д. Мельниченко о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и строения вспомогательного использования.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле материалами.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Волковой З.Я. и Мельниченко С.Д. договор купли-продажи (без передаточного акта) жилого дома с постройками, находящимися по адресу: <адрес>.

Признать за Мельниченко С.Д., <данные изъяты> право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «В,в,в2» общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., гаража лит. «Г», сараев лит. «Ж», «И», «К», «О», «С», кухни лит. «М,п/М», навесов лит. «Н», «Х», уборной лит. «У», колонки водопроводной лит. «Ъ», ограждения №3,№4,№5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                         О.А.Сухов

             Секретарь                      М.В.Захарова