Решение по делу № 2-126/2019 (2-2168/2018;) ~ М-2284/2018 от 10.10.2018

                                                            УИД: 91RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года            <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи      -Вильхового И.Н.,

при секретаре                              - ФИО6

с участием представителя истцов - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым.

Согласно данных технического паспорта квартира расположена на 1 этаже одноэтажного дома (лит. «А») и состоит из следующих помещений: 1- комната 10,3 кв.м., 2- комната 16,3 кв.м., кухня 10,9 кв.м., санузел 3,3 кв.м., предбанник 4,2 кв.м., коридора - 4,6 кв.м., 1,5 кв.м., 3,6 кв.м, 1,8 кв.м., тамбура 1,9кв.м, что составляет 58,4 кв.м., а также балкон.

Поскольку семья истцов увеличилась, возникла необходимость произвести реконструкцию квартиры и организовать пристройку общей площадью 27,4 кв.м. состоящею из помещений: комнаты площадью 12,8 кв.м, кухни -8,3 кв.м., санузла - 2,4 кв.м., тамбура 3,9 кв.м. В результате реконструкции квартиры общая площадь составила 85,8 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым, при рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии в результате реконструкции получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данных ЕГРН, земельный участок площадью 927 кв.м, по адресу <адрес> а, пгт. Заозерное, <адрес> Республики Крым поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Истцы приняли все меры для легализации выполненной реконструкции, обратившись с соответствующим обращением в Службу строительного надзора по <адрес>, в ответ было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности в рамках п. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку выдача декларации о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется на основании декларации на начало строительных работ. Когда строительные работы производили Служба строительного надзора по РК отсутствовала.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить <адрес> расположенную в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым в реконструированном состоянии в составе следующих помещений: 1- комната 10,3 кв.м., 2- комната 16,3 кв.м., кухня 10,9 и 8,3 кв.м., санузел 3,3 кв.м и 2,4 кв.м., предбанник 4,2 кв.м., коридора 4,6 кв.м., 1,5 кв.м., 3,6 кв.м, 1,8 кв.м, тамбура 1,9. 3,9 кв.м., помещения площадью 12,8 кв.м, общей площадью 85,8 кв.м.

Признать право собственности на <адрес> расположенную в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым

ФИО3 и ФИО4 в равных долях по ? доли квартиры.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения согласно изложенного в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования истцов обоснованными, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>., дом состоит из <адрес> площадью 41,4 кв.м. жилой площадью 27 кв.м., <адрес> площадью 54,9 кв.м жилой площадью 26,9 кв.м., <адрес> площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.. <адрес> площадью 57,7 кв.м. жилой площадью 27 кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности серия САК № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного исполкомом Заозерненского поссовета и извлечения из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности серия САК № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного исполкомом Заозерненского поссовета ФИО5 является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности серия САК № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного исполкомом Заозерненского поссовета является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности серия САК № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного исполкомом Заозерненского поссовета и извлечения из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, квартира состоит из следующих помещений: №-тамбур площадью 1,9 кв.м.; №- коридора площадью 4.6 кв.м., №- кухни площадью 10.9 кв.м., №- коридора площадью 1.5 кв.м.; №- предбанника площадью 4.2 кв.м.; №- санузла площадью 3.3 кв.м.; №-коридора площадью 3.6 кв.м.; №-жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; №- коридора площадью 1.8 кв.м.; № – жилой комнаты площадью 16.3 кв.м.; №- тамбура площадью 3.9 кв.м.; № –кухни площадью 8.3. кв.м.; №- санузла площадью 2.4 кв.м.; №-помещение площадью 12.8 кв.м.; общей площадью 85.8 кв.м, жилой площадью 26.6 кв.м.

Помещения №- тамбура площадью 3.9 кв.м., № –кухни площадью 8.3. кв.м., №- санузла площадью 2.4 кв.м., №-помещение площадью 12.8 кв.м. являются самовольными.

Согласно сообщения службы государственного строительного надзора Республики Крым № КО-4/1464 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 отказано в принятии в эксплуатацию реконструированной <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, по причине того, что выдача декларации о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется на основании декларации на начало строительных работ которая отсутствует.

Согласно данных ЕГРН, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, площадью 927 кв.м., имеет кадастровый №, вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> Крым, принято решение уменьшить общую совместную собственность – земельный участок площадью 927 кв.м., кадастровый № на 27, 4 кв.м. в пользу собственников <адрес> ФИО3 и ФИО4 для обслуживания и содержания пристройки в виде реконструкции <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, г.<адрес>ю 34 кв.м. после выполненной пристройки в виде реконструкции квартиры. В остальной части земельный участок площадью 893 кв.м. остается в общей совместной собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> Крым. Также разрешено сохранить и узаконить выполненную реконструкцию <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> путем совершения пристройки к квартире.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено и проведено ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон».

На разрешения эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли выполненная реконструкция <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым, действующим строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам?

Выполнена ли реконструкция <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым, в пределах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, кадастровый №?

Приводит ли к нарушению прав и законных интересов, а также создает ли угрозу жизни и здоровью, совладельцев и третьих лиц сохранение <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым в реконструированном состоянии

Из заключения судебн6ой строительно-технической экспертизы №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом лит, "А" по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> - блокированный четырех квартирный дом.

В <адрес> жилого дома лит. "А" по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное <адрес> выполнены работы по реконструкции.

До выполненных работ по реконструкции, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, состояла из помещений в жилом доме лит. "А": помещения; №№ тамбур (1,9 кв.м), 2 кор (4,6 кв,м), 4 кор (1.5 кв.м), 7 кор (3,6 кв.м), 9 кор (1.8 кв.м), 3кух (10.9 кв.м), 5предбанник (4.2 кв.м), 6 сануз (3.3 кв.м), 8 ж (10,3 кв.м), 10 ж (16.3 кв.м). <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> до выполненных работ по реконструкции составляла 58.4кв.м. в том числе жилая - 26,6кв.м.

После выполненных работ по реконструкции, <адрес> жилом доме лит. "А" по <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, состоит из помещений: №№ тамбур (1.9 кем), 2 кор (4.6 кв.м), 4 кор (1.5 кв.м), 7 кор (3.6 кв.м), 9 кор (1.8 кв.м), 3 кух (10.9 кв.м), 5 предбанник (4.2 кв.м), 6 сануз (3.3 кв.м), 8 ж (10,3 кв.м), 10 ж (16.3 кв.м), в лит "А1”: 14 пом (12.8 кв.м), 13 сануз (2.4 кв.м), 12 кух (8.3 кем), влит «аЗ»: 11 тамбур (3.9 кем). <адрес> после выполненных работ по реконструкции составляет 85.8кв.м., в том числе жилая - 26.6 кв.м.

Реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> выполнена путем строительства пристроит лит "а3" с помещением 11 тамб. (3.9квм.), строительства пристройки лит "А1" с помещениями: 14 пом (12.8 кв.м), 13 сануз (2.4 кв.м), 12 кух (8.3 кв.м),

Выполненные работы по реконструкции в <адрес> жилого дома лит. "А " по <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, не оказали отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома лит. "А".

При реконструкции <адрес> жилом доме лит. "А" по <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011).

При реконструкции квартиры №З в жилом доме лит. "А" по <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011).

На реконструкцию <адрес> жилом доме лит "А" по <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, отсутствует разрешение на строительство в нарушении ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, реконструкция <адрес> выполнена в нарушение градостроительного кодекса. Нарушение является не существенным, так как реконструкция не оказывает отрицательного влияния на конструктивные элементы жилого дома.

Квартира № в жилом доме лит. "А" по <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, и обследуемые помещения, после выполненной реконструкции отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, действующим строительным нормам и правилам.

Площадь застройки пристройки не выходит за границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, реконструкция <адрес> выполнена в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:18:020105:837.

Реконструкция <адрес> жилого дома лит «А» по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес> не приводит к нарушению прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью совладельцев и третьих лиц.

Конструкции <адрес> строения жилого дома лит «А» по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением.

Указанные в заключении №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» выводы, суд полагает возможным определить как достоверные. У суда нет оснований сомневаться в достоверности и обоснованности экспертного заключения, поскольку оно дано экспертом в данной области, каких-либо неточностей, противоречий данное заключение не содержит, сторонами не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как установлено заключением эксперта реконструкция жилого строения, произведенная истцом, отвечает строительным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не несет.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ч.З ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (пункт 66).

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество /общая долевая собственность/ предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий владения, пользования, распоряжения в отношении такого имущества, что предусмотрено статьями 246 (пункт 1) и 247 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 1Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно пп.4 п.8 ст.41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Анализируя приведенные доказательства, принимая во внимание, что строительство объекта недвижимости осуществлено на специально предоставленном для этого земельном участке, на собственные средства истца, размещение объекта строительства в целом соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, получено согласие всех собственников на переустройство принадлежащих ему жилых помещений, а также на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым в реконструированном состоянии, общей площадью 85.8 кв.м, жилой площадью 26.6 кв.м., в составе следующих помещений: №-тамбур площадью 1,9 кв.м.; №- коридора площадью 4.6 кв.м., №- кухни площадью 10.9 кв.м., №- коридора площадью 1.5 кв.м.; №- предбанника площадью 4.2 кв.м.; №- санузла площадью 3.3 кв.м.; №-коридора площадью 3.6 кв.м.; №-жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; №- коридора площадью 1.8 кв.м.; № – жилой комнаты площадью 16.3 кв.м.; №- тамбура площадью 3.9 кв.м.; № –кухни площадью 8.3. кв.м.; №- санузла площадью 2.4 кв.м.; №-помещение площадью 12.8 кв.м.

    Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на <адрес> расположенную в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 85.8 кв.м, жилой площадью 26.6 кв.м., в составе следующих помещений: №-тамбур площадью 1,9 кв.м.; №- коридора площадью 4.6 кв.м., №- кухни площадью 10.9 кв.м., №- коридора площадью 1.5 кв.м.; №- предбанника площадью 4.2 кв.м.; №- санузла площадью 3.3 кв.м.; №-коридора площадью 3.6 кв.м.; №-жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; №- коридора площадью 1.8 кв.м.; № – жилой комнаты площадью 16.3 кв.м.; №- тамбура площадью 3.9 кв.м.; № –кухни площадью 8.3. кв.м.; №- санузла площадью 2.4 кв.м.; №-помещение площадью 12.8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости: <адрес> расположенную в <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 85.8 кв.м, жилой площадью 26.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                           Вильховый И.Н.