Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2920/2018 ~ М-1438/2018 от 04.04.2018

Дело №2-2920/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Курчевской В.Д.,

с участием истца Огнерубова А.А., представителя истца адвоката Гарина С.В., действующего на основании доверенности и ордера, представителя ответчика Мешковой Л.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Огнерубова Андрея Алексеевича к ООО «Феникс» о расторжении договора, взыскании уплаченных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Огнерубов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Феникс», в котором просит о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, 2695385 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 1816060,57 рублей за период с 10.06.2014 года по 03.04.2018 года, процентов на сумму 2695385 рублей за период с 03.04.2018 года по дату исполнения решения суда, компенсации морального вреда 100000 рублей и штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закона РФ «О защите прав потребителей». В иске указано, что 10.06.2014 года между Огнерубовым А.А. и ООО «Кудеяр» был заключен договор долевого участия в строительстве №ЖКП-1/3-7-2, срок передачи истцу объекта долевого участия по которому определен до 31.12.2014 года. 24.10.2014 года между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок сдачи объекта перенесен на 28.02.2015 года, а затем дополнительное соглашение по которому срок сдачи объекта перенесен на 31.10.2015 года. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло нарушение прав истца как участника долевого строительства и как потребителя, в установленный срок объект истцу передан не был, в связи с чем Огнерубов заявил о расторжении договора, но денежные средства в добровольном порядке ему не возвратили, в связи с чем он обратился в суд (л.д.5-8).

В судебном заседании истец, представитель истца адвоката Гарин С.В.., действующий на основании доверенности, требования поддержали.

Представитель ответчика Мешкова Л.Ю., действующая на основании доверенности, против иска возражала.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Установлено, что 10.06.2014 года между ООО «Кудеяр» и Огнерубовым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №ЖКП-1/3-7-2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия – двухкомнатную квартиру, строительный номер (№), на 7 этаже, секция 3, общей площадью 70,01 кв.м., а дольщик обязуется уплатить 2695385 рублей и принять объект долевого участия (п.1.1, 3.1, 3.2, 4.2 Договора). Согласно п. 3.3.5 Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, в срок предусмотренный п.2.2.4 Договора, а именно не позднее 31.12.2014 года. Изменение условий договора осуществляется сторонами путем заключения дополнительных соглашений к Договору (п.7.5) (л.д.9-21).

Дополнительным соглашением №1 от 24.10.2014 года, заключенным между ООО «Кудеяр» и Огнерубовым А.А., определено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее 28.02.2015 года, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее 30.04.2015 года (л.д.22). Дополнительным соглашением №2 от 04.05.2015 года заключенным между ООО «Кудеяр» и Огнерубовым А.А. определено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее 30.09.2015 года, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее 31.10.2015 года (л.д.23).

Оплата по договору была произведена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, справкой ООО «Кудеяр» (л.д.38-40).

26.01.2018 года ООО «Кудеяр» переименован в ООО «Феникс», о чем в учредительные документы внесены соответствующие изменения.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 26.12.2017г. (л.д.70-76), о чем сообщено дольщику (л.д.58), квартире с строительным номером 127 присвоен почтовый адрес под (№) (л.д.31-33, 42, 43)

02.02.2018 года Огнерубов А.А. направил застройщику заказным письмом уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия на основании ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», возврате уплаченной суммы и уплате процентов, ссылаясь на то, что срок исполнения обязательства истек 31.10.2015 года, которое не было получено адресатом по юридическому адресу и возвращено почтовым отделение за истечением срока хранения 10.03.2018г. (л.д.26-30).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (ст.54 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку застройщиком ООО «Феникс» обязательства по передаче объекта долевого строительства были нарушены более, чем на 2 месяца, и у Огнерубова А.А. возникло право на отказ от исполнения договора долевого участия на основании п.1 ч.1 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которым он воспользовался, следует считать договор долевого участия №ЖКП-1/3-7-2 от 10.06.2014 года, заключенный сторонами, расторгнутым с 02.02.2018 года. Признания в судебном порядке договора расторгнутым не требуется в силу прямого указания в законе, в связи с чем в этой части требования удовлетворению не подлежат. Поскольку договор считается расторгнутым с 02.02.2018г., то основания у застройщика на составление одностороннего Акта передачи объекта долевого участия (л.д.60) отсутствовали (л.д.60), но возникла обязанность с 06.03.2018г. (истечение 20 рабочих дней с момента расторжения) по возврату уплаченной по договору суммы 2695385 рублей и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Учитывая, что доказательств выплаты полагающихся участнику долевого строительства денежных сумм в предусмотренный законом срок, не имеется, как и доказательств зачисления денежных средств и процентов за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, исковые требования Огнерубова А.А. являются правомерными, следует взыскать в его пользу 2695385 рублей, уплаченных в счет цены договора, и проценты за пользование денежными средствами.

Согласно п. 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составят за период с 27.06.2014г. по день принятия решения суда исходя из учетной ставки ЦБ РФ 7,25% 1860354 рубля (2695385 /100х7,25% /150х1428 дней). Однако на основании ст.333 ГК РФ, о применении которой заявлено ООО «Феникс», учитывая значительный размер ставки неустойки в сравнении с учетной ставкой ЦБ РФ, фактические обстоятельства дела, длительность периода, за который взыскиваются проценты, и то, что ООО «Феникс» принимало меры по информированию истца об изменении срока введения в эксплуатацию жилого дома, не допускало бездействия, а причинами просрочки исполнения обязательств явились непредвиденные сложности при ведении строительства, отсутствие доказательств необратимых негативных последствий для истца, расчетная сумма подлежит снижению до 400000 рублей. Устанавливая данную сумму, суд определяет ее в размере менее чем проценты, рассчитанные исходя из годовой учетной ставки ЦБ РФ за весь период (п.6 ст.395 ГК РФ), поскольку длительность периода, за который взыскиваются проценты, обусловлена поведением самого истца, который зная о наступлении просрочки в 2015г. с заявлением о расторжении договора обратился лишь в 2018г. после получения уведомления об окончании строительства, тем самым искусственно увеличив срок начисления процентов.

Поскольку согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что проценты взыскиваются до момента фактического возврата средств дольщику, то требования о начислении процентов на сумму основного долга 2695385 рублей в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом – вследствие непреодолимой силы или вины дольщика, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Изложенные в письменных возражения доводы ответчика о том, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, а сроки сдачи и введения дома в эксплуатацию были нарушены по независящим от застройщика обстоятельствам (корректировка в связи с ошибкой технических условий на подключение к сетям газоснабжения и водоснабжения, некачественное исполнение работ подрядными организациями, финансовый кризис, удлинившие сроки строительства в целом), в связи с чем были привлечены кредитные средства и продлено действие разрешения на строительство (л.д.68-112), не принимаются, поскольку указанные обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы и не освобождают застройщика от исполнения обязательств перед дольщиками надлежаще и своевременно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, то есть нарушения прав истца как потребителя услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 20000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа, поэтому штраф составит 1557692 рубля.

    Однако, учитывая изложенные выше основания для снижения процентов за пользования денежными средствами и положения ст.333 ГК РФ, заявленной ответчиком, степень вины застройщика, требования разумности и соразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, суд считает, что штраф подлежит снижению до 400000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец согласно Чеку-Ордеру от 04.04.2018 года оплатил 31057,23 рублей госпошлины (л.д. 4), которая на основании ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Огнерубова Андрея Алексеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Огнерубова Андрея Алексеевича уплаченную по договору участия в долевом строительстве сумму 2695385 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 400000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 400000 рублей, 20000 рублей компенсацию морального вреда.

Производить начисления процентов на сумму 2695385 рублей в пользу Огнерубова Андрея Алексеевича в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, со дня принятия решения суда по день фактического возврата указанной суммы ООО «Феникс» Огнерубову Андрею Алексеевичу.

В остальной части в удовлетворении иска Огнерубова Андрея Алексеевича отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          Г.В.Маркина