Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4366/2019 ~ М-4208/2019 от 18.07.2019

63RS0039-01-2019-004654-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года                          г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/2019 по административному исковому заявлению Мордовиной Н. М. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мордовина Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в лице конкурсного управляющего Решухина К.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-24117/2009 и истцом – Мордовиной Н.М был заключен договор купли – продажи имущества должника: объекта незавершенного строительства – «Блок - вставка 2А-Б по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал № (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского) площадью застройки ориентировочно 660,21 кв.м., общая проектная площадь 2 480,1 кв.м. (копия договора прилагается). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» признан несостоятельным (банкротом) в рамках дела А55-24117/2009. ДД.ММ.ГГГГг. в отношении ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» (ИНН №) завершено конкурсное производство и имущество (объект незавершенного строительства – «Блок - вставка 2А-Б по <адрес>») было продано с торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в лице конкурсного управляющего Решухина К.Ю. и истцом был подписан Акт – приема передачи имущества, который является неотъемлемой частью договора купли – продажи. Согласно технической документации на указанное имущество - Объект незавершенного строительства, процент завершенного строительства по Объекту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 26%. Указанный Объект возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение, водоотведение, отопление. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> в целях осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права в отношении Объекта. В силу непреодолимых обстоятельств строительство было прекращено. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> в целях осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права в отношении Объекта. 03.12.2018г. получено Уведомление об отказе в осуществления кадастрового учета государственной регистрации права №; №, в связи с чем истец просила суд признать за Мордовиной Н. М. право собственности на объект незавершенного строительства – «Нежилое здание», «Блок – вставка 2А-Б по <адрес>» расположенный по адресу: <адрес>) площадь застройки 660,21 кв.м,, проектируемая общая площадь здания 2 480,81 кв.м., построенная площадь - 1084,3 кв. м., что составляет, процент завершенного строительства – 26%.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Путилина О.А. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, уточнила иск в части признании права собственности на указанный объект незавершенного строительства в координатах, указанных в заключении специалиста (кадастрового инженера), исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Егорова Е.С., представитель департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Ткаченко И.В. иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные участвующие в деле лица (Управление Росреестра по <адрес>, Арбитражный управляющий ООО «НТЦ Архитектура, Строительство, Дизайн, ООО «Юниверсстрой»).

Изучив материалы дела с учетом доводов, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 128 и 130 ГК РФ объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, на объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн», Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн», Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн», Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн», Разрешения на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ первой очереди жилой застройки квартала №, на земельном участке, предоставленном ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн», выданного Администрацией городского округа Самара, Положительного сводного экспертного заключения ЦГВЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако строительство объекта было прекращено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» признан несостоятельным (банкротом) в рамках дела А55-24117/2009. ДД.ММ.ГГГГг. в отношении ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» (№) завершено конкурсное производство и имущество (объект незавершенного строительства – «Блок - вставка 2А-Б по <адрес>») было продано с торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в лице конкурсного управляющего Решухина К.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-24117/2009 и истцом – Мордовиной Н.М был заключен договор купли – продажи имущества должника: объекта незавершенного строительства – «Блок - вставка 2А-Б по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал № (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского) площадью застройки ориентировочно 660,21 кв.м., общая проектная площадь 2 480,1 кв.м.

Данное имущество было реализовано путем проведения открытых торгов, где истец стал победителем.

Согласно протоколу торгов № от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество в виде объекта незавершенного строительства – «Блок - вставка 2А-Б по <адрес>» было приобретено истцом Мордовиной Н.М. за 683 868 рублей 43 копейки (Шестьсот восемьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят восемь рублей сорок три копейки).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в лице конкурсного управляющего Решухина К.Ю. и истцом был подписан Акт – приема передачи имущества, который является неотъемлемой частью договора купли – продажи.

Согласно технической документации на указанное имущество, объект незавершенного строительства, процент завершенного строительства по объекту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 26%.

Указанный объект возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение, водоотведение, отопление.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> в целях осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права в отношении Объекта.

03.12.2018г. получено Уведомление об отказе в осуществления кадастрового учета государственной регистрации права №; №.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что право собственности истца на спорный объект незавершенного строительства возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого исполнены сторонами в полном объеме, договор сторонами не оспаривался, недействительным не признавался, истцом представлены доказательства возникновения у нее права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Согласно заключению специалиста ООО «Лаборатория инженерно-строительных технологий» от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства назначения нежилое здание блок вставка по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным нормам. Достройка объекта незавершенного строительства назначение нежилое здание блок вставка по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, возможна. Объект незавершенного строительства назначения нежилое здание блок вставка по <адрес>, является отдельно стоящим зданием.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь объекта незавершенного строительства составляет 2 480,8 кв.м (проектная). Степень готовности объекта составляет 26%. Фактически по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построен объект площадью 1 084,3 кв.м, что составляет 26%. Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является объект незавершенного строительства «Блок-вставка 2А-Б по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>), площадь застройки ориентировочно 660,21 кв.м, общая проектная площадь 2 480,81 кв.м. Фактически по измерениям (595,2 кв.м) площадь застройки незначительно отличается от ориентировочной (660,21 кв.м). При этом проектная площадь, указанная в договоре купли-продажи, соответствует указанной в техническом плане. Также заключением кадастрового инженера определены координаты характерных точек границ объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Мордовиной Н.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордовиной Н. М. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Мордовиной Н. М. право собственности на объект незавершенного строительства – «Нежилое здание», «Блок – вставка 2А-Б по <адрес>» расположенный по адресу: <адрес> площадь застройки 660,21 кв.м,, проектируемая общая площадь здания 2 480,81 кв.м., построенная площадь - 1084,3 кв. м., процент завершенного строительства – 26%, с координатами характерных точек границ объекта незавершенного строительства, указанных в заключении специалиста (кадастрового инженера) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      И.А.Фомина