Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2017 ~ М-756/2017 от 16.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.

Дело № 2-787/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                                                            07 сентября 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Лентьевой Л.Н.,

с участием Апицына Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Елены Витальевны к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Семенова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что в 2005 году своими силами и за счет собственных средств возвела нежилое помещение – гараж, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Факт возведения гаража подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию гаража, техническим паспортом. Гараж расположен на земельном участке ранее предоставленном по договору аренды. Ранее права на гараж оформлены не были, в связи с чем в настоящее время отсутствует возможность установить право собственности в ином порядке, кроме судебного.

Просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель Апицын Р.Е. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес> «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации МО «<адрес> «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1313 кв.м., ранее предоставленный под строительство гаражей (23 бокса) по <адрес> в <адрес> простому товариществу «ЧиР» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев, в том числе Семеновой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка.

На указанном земельном участке в 2005 году были возведены гаражи, в том числе Семеновой Е.В.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ гараж на 23 бокса, в том числе принадлежащий Семеновой Е.В. введены в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, гараж введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж.

Решением Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу в проведении государственной регистрации права собственности на гараж истцу отказано в связи с отсутствием зарегистрированных за ним прав на земельный участок, на котором находится гараж.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражный бокс не имеется. Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в установленном нормами права порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Само по себе отсутствие права на земельный участок в настоящее время не свидетельствует о том, что указанное сооружение является самовольной постройкой.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семеновой Елены Витальевны к Администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Семеновой Еленой Витальевной право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 28,7 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2005, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Семеновой Елены Витальевны на индивидуальный гараж, общей площадью 28,7 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2005, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий              подпись                В.В. Распопин

Копия верна, судья                            В.В.Распопин