Решение по делу № 2-179/2012-Б ~ М-163/2012-Б от 20.03.2012

    Дело № 2-179/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакалы 4 июля 2012 года

    Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.

при секретаре         Шаймардановой Л.М.

с участием истца-ответчика Шангареева Ф.А.

ответчика-истца Кузнецовой В.Ф.

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена Мусиной А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шангареева Ф.А. к Кузнецовой В.Ф. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, встречному иску Кузнецовой В.Ф. к Шангарееву Ф.А. о взыскании расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи ... по адресу: ..., заключенный им и ответчиком, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости и признать за ним право собственности на него, взыскать с ответчика в его пользу понесенные им издержки при заключении договора-купли продажи в размере ... руб., возложить на ответчика судебные расходы госпошлину в размере .... ... коп., мотивируя тем, что Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи ... по вышеуказанному адресу. Данный договор был зарегистрирован в отделе по Бакалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Однако, ответчиком условия договора не были выполнены, расчет с ним не производился. Ответчик от заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи отказывается, его требования о расчете за ... и целевой кредит в ООО КБ «Камский горизонт» на приобретение его ..., которые она потратила на покупку ... по другому адресу. Также им были уплачены расходы по заключению договора, в том числе ... рублей уплачены за подготовку проекта договора, а также госпошлина за государственную регистрацию сделки ... руб.

    Ответчик обратилась в суд с встречным иском, в котором просит взыскать с Шангареева Ф.А. ... руб. за нотариальное удостоверение обязательств о выделе доли детям и на государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании истец-ответчик Шангареев Ф.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Ответчик-истец Кузнецова В.Ф. исковые требования Шангареева Ф.А. признала частично, в части расторжения договора купли-продажи ..., прекращении ее права собственности на вышеуказанный объект и признание его права собственности. Свои исковые требования о взыскании расходов поддержала и просила удовлетворить.

     Ответчик ООО КБ «Камский кредит» на судебное заседание не явился,, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Третье лицо, отдел по Бакалинскому району Управления Росреестра по РБ, действующая по доверенности Мусина А.И., по исковым требованиям решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком-истцом исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Шангареева Ф.А. подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении встречных исковых требований Кузнецовой В.Ф. следует отказать.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Статья 218 ГК РФ в части 2 устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ... от Дата обезличена, заключенного между «Продавцом» Шангареевым Ф.А., и «Покупателем» Кузнецовой В.Ф. продавец продал, а покупатель купил ..., находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, продается по цене ... рублей ... коп, в том числе стоимость ... ... рублей ... коп, а ... .... На основании п.3.1. расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: часть денежных средств в размере ... руб. оплачена покупателями наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере ... руб. ... коп в счет уплаты за приобретаемое имущество выплачивается покупателям за счет средств, предоставляемых по Кредитному договору не позднее одного дня с момента предоставления кредитором Покупателю. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер объекта ... об объекте права: ..., общая площадь ... кв.м., литера ..., инвентарный Номер обезличен, адрес: ... субъектом права является Кузнецова В.Ф., существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер объекта Номер обезличен об объекте права ... общая площадь ... кв.м по адресу: ..., существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено, что не оспаривается сторонами расчет между Шангареевым Ф.А. и Кузнецовой В.Ф. согласно условиям договора купли-продажи от Дата обезличена не произведен. Таким образом, Кузнецовой В.Ф. нарушены условия договора купли-продажи. Исковые требования Шангареева Ф.А. в части расторжения договора купли-продажи, прекращения права собственности и признания права собственности подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Шангареев Ф.А. оплатил Дата обезличена ИП ... за договор купли-продажи от Дата обезличена ... руб. на основании квитанции, и на основании реестра ... ОАО «Социнвестбанка» допофис Бакалинский УФК по РБ (управление Федеральной службы государственной регистрации) .... Кузнецова В.Ф. оплачено ... руб. за составление обязательства ... от Дата обезличена, ... руб.за составление заявления, ... руб. за обязательство от Дата обезличена, ... руб. за обязательство ..., согласно реестра принятых платежей от физических лиц Номер обезличен ОАО «Россельхозбанк» Кузнецовой В.Ф. оплачены госпошлины в бюджет на общую сумму ... руб. а также согласно квитанции оплачено ИП ... ... руб.по договору об оказании услуг.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Таким образом, исковые требования в части взыскания расходов по исковым требованиям Шангареева Ф.А., а также по встречному иску Кузнецовой В.Ф. не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    С Кузнецовой В.Ф. подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере ... руб. ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между Шангареевым Ф.А. и Кузнецовой В.Ф., зарегистрированный по записи Номер обезличен в Едином государственном реестре прав. Восстановить право собственности Шангареева Ф.А. на ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... и на ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Кузнецовой В.Ф. на ..., расположенные по адресу: ..., произведенной в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи от Дата обезличена и внесения записи о праве собственности Шангареева Ф.А. на ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... и на ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

    Взыскать с Кузнецовой В.Ф. в доход государства госпошлину в размере ... руб. ... коп.

В остальной части в удовлетворении иска Шангареева Ф.А. и встречного иска Кузнецовой В.Ф. отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Бакалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:          Г.А. Исмагилова