Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4760/2015 ~ М-4447/2015 от 05.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года         Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Поповой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Асташева Ю.В. к Косареву А.П. о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Косареву А.П. о взыскании задатка, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору истец и ответчик подписали соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение чего ответчик получил под расписку в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>. Согласно п.1.1 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи указанной выше квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком дополнительно было заключено соглашение о задатке в качестве предложения к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждение чего ответчик получил под расписку в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>. По договоренности сторон срок заключения договора купли-продажи был перенесен на более поздний срок в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком дополнительно заключено соглашение о задатке в качестве приложения к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждение чего ответчик получил под расписку в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>. Ответчик квартиру истцу в установленный сторонами срок не продал, длительное время давал обещание вернуть денежные средства в полном объеме, однако до настоящего времени не исполнил данного обязательства. Ссылаясь на вышеизложенное, считая свои права нарушенными, истец просил взыскать с ответчика сумму задатка <данные изъяты>. и уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании требования признал частично, пояснил, что действительно намеревался продавать квартиру, подписывал соглашения, расписки и предварительный договор купли-продажи, однако денежные средства не получал, так как его ввела в заблуждение занимавшаяся продажей его квартиры риэлтор. В настоящее время квартира продана, денежные средства от ее продажи он не получил, по уголовному делу в отношении риэлтора потерпевшим признан не был.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Асташевым Ю.В. и Косаревым А.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору истец и ответчик подписали соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с распиской ответчик получил в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.1.1 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи указанной выше квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Асташевым Ю.В. и Косаревым А.П. заключено соглашение о задатке в качестве предложения к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждение чего в соответствии с распиской ответчик получил в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>. По договоренности сторон срок заключения договора купли-продажи был перенесен на более поздний срок, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке в качестве приложения к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., распиской подтверждается, что ответчик получил в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Основной договор купли-продажи квартиры в оговоренный срок заключен не был. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ именно суд определяет правовую природу правоотношений и какой закон должен быть применен по данному делу,

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом, в силу п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как следует из ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 380 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа приведенных положений норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца возникают определенные договором обязательства. Таким образом, задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, а в случае основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Суд исходит из того, что заключенное между сторонами настоящего спора соглашение о задатке по своей природе не является таковым, поскольку самой сделки, в обеспечение которой и состоялось соглашение о задатке, заключено не было, не заключено оно и на день рассмотрения дела судом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, переданная по соглашению о задатке сумма является не задатком, а авансом, с учетом того, что иного в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ ни истцом ни ответчиком не доказано.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Доводы ответчика о том, что денежные средства ему не передавались не подтверждены документально, в связи с чем приняты во внимание судом быть не могут.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в общей сумме <данные изъяты>., переданные в качестве аванса при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры.

    На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина, оплаченная при подаче иска, в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Асташева Ю.В. к Косареву А.П. о взыскании задатка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Косарева А.П. в пользу Асташева Ю.В. денежные средства в сумме <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.12.2015г.

Судья: подпись     

Копия верна        

            Судья                    (Смолова Е.К.)

            Секретарь                (Попова К.П.)