Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2020 ~ М-571/2020 от 14.04.2020

УИД 63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/20 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождения земельного участка. В обоснование своих требований указав, что в рамках осуществления полномочий по муниципальному земельному контролю Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара <дата> проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). По результатам проведенного обследования выявлены нарушения положений ст.25 ЗК РФ при использовании без оформленных прав земельного участка ориентировочной площадью <...> кв.м. Акт проверки муниципального земельного контроля №-зкот 27.02.2018вместе с материалами проверки направлены Администрацией в Управление Росреестра по <адрес> для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ. Постановлением о назначении административного наказания Управления Росреестра по <адрес> от <дата> по делу № к административной ответственности за самовольное занятие части земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был привлечен ФИО1 Ответчик использует вышеуказанный земельный участок без оформленных в установленном порядке документов. Вместе с тем, договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не был заключен. Таким образом, ответчик используетземельныйучасток, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, без каких – либо правовых оснований.
Претензией № от <дата> Департамент предложил ответчику в течении месяца с момента получения претензии освободить спорный земельный участок от строений и сооружений и привести его в состояние, пригодное для использования, а также произвести оплату суммы неосновательного обогащения учетом процентов за пользование денежными средствами. Претензия ответчиком получена, однако ее требования до настоящего времени не исполнены. В связи с частичной оплатой ответчиком неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком, размер его в соответствии со справкой по состоянию на <дата> составляет <...> рублей, из них <...> рублей -сумманеосновательногообогащения, <...> рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>. По факту проверки сотрудниками Департамента был составлен соответствующий акт осмотра от <дата>, которым установлено, что земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используется под часть нежилого здания «Продукты».

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> размере <...> рублей, из них: <...> рублей -сумманеосновательногообогащения, <...> рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>. Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, от строений и сооружений, и привести его в состояние, пригодное для использования.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчиком не использовался спорный земельный участок.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1Земельного Кодекса РФ,земельноезаконодательство основывается на принципах платности использованияземли, согласно которому любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42Земельного Кодекса РФ, собственникиземельныхучасткови лица, не являющиеся собственникамиземельныхучастков, обязаны своевременно производить платежи заземлю.

Согласно части 1 статьи65Земельного Кодекса РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи65Земельного Кодекса РФ, установлено, что заземли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017г. № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряженияземельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров арендыземельныхучастков, безвозмездного пользованияземельнымиучасткамидля целей, не связанных со строительством (ч. 2 п. 9);взысканиюсуммзадолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней,неосновательногообогащенияза использованиеземельныхучастковдля целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажиземельныхучастков, предоставленных для целей, не связанных со строительством,иосвобождениятакихземельныхучастков, аннулирования сведенийоземельномучасткеиз государственного кадастра недвижимости в судебном порядке (ч.2 п.7).

Как установлено в судебном заседании в рамках осуществления полномочий по муниципальному земельному контролю Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара <дата> проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

По результатам проведенного обследования выявлены нарушения положений ст.25 ЗК РФ при использовании без оформленных прав земельного участка ориентировочной площадью 29 кв.м.

Акт проверки муниципального земельного контроля №-зкот <дата> вместе с материалами проверки направлены Администрацией в Управление Росреестра по <адрес> для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ.

Постановлением о назначении административного наказания Управления Росреестра по <адрес> от <дата> по делу № к административной ответственности за самовольное занятие части земельного участка площадью 29,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был привлечен ФИО1

Ответчик использует вышеуказанный земельный участок без оформленных в установленном порядке документов. Вместе с тем, договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не был заключен.

Таким образом, ответчик используетземельныйучасток, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, без каких – либо правовых оснований.

Исходя из вышеперечисленных положений закона, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи пользователем указанногоземельногоучастка, был обязан оплачивать арендные платежи в размере, определяемом Департаментом управления имуществом <адрес>, на основании соответствующих нормативных актов.

ФИО1 обязанность по внесению платы за использованиеземельнымиучасткамине исполнял, при этом соответствующий договор арендыземельногоучасткаответчиком не заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательноприобретенное или сбереженное имущество (неосновательноеобогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что договор арендыземельногоучасткаответчиком не заключен, следовательно, принцип платности использованияземельногоучасткав рассматриваемой ситуации подлежит реализации путемвзысканияс ответчиканеосновательногообогащенияза фактическое использованиеземельногоучастка.

Проверив представленный истцом расчет, который ответчиком не оспорен, суд находит его арифметически верным, поскольку он основан на фактической площадиземельногоучастков, периоде его использования с <дата> по <дата> и размерах арендной платы, установленных <адрес>, в спорном периоде, в связи с чемвзысканиюв пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара с ФИО1 подлежитсумманеосновательногообогащенияза пользованиеземельнымучастком в размере <...> рублей.

В соответствии с п. 2 ст.1107 ГК РФ, насуммунеосновательногоденежногообогащенияподлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнатьонеосновательностиполучения или сбережения денежных средств.

Об отсутствии оснований для использованияземельногоучасткаФИО1 было известно изначально, поскольку договор арендыземельногоучасткаим не заключался.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты насуммудолга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суммапроцентов рассчитана истцом в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, в связи с чем требованияовзыскании процентов насуммунеосновательногообогащенияв размере 3030,38 рублей, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации" предоставлениеземельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношенииземельныхучастков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 2 ч. 1 ст.60Земельного Колекса РФ, нарушенное право наземельныйучастокподлежит восстановлению в случаях самовольного занятияземельногоучастка.

Согласно ч. 2, 3 ст. 76Земельного Кодекса РФ, самовольно занятыеземельныеучасткивозвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторамземельныхучастковбез возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушенииземельногозаконодательства, за время незаконного пользования этимиземельнымиучастками.

В судебном заседании установлено, что распоряжениеземельнымучастком, находящимся в пользовании ответчика, осуществляет Департамент управления имуществом г.о.Самара.Земельныйучастокв пользование ответчику на каком-либо праве не предоставлен.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчикаосвободитьземельныйучастокв десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу также являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить.

Взыскатьс ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> размере <...> рублей, из них: <...> рублей -сумманеосновательногообогащения, <...> рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, от строений и сооружений, и привести его в состояние, пригодное для использования.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья М.О. Маркелова