Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1125/2015 ~ М-651/2015 от 04.03.2015

дело № 2-1125/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 13 мая 2015 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Уманской О.Л., с участием:

истца Макеевой Л.В.,

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика - адвоката по назначению ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеевой ФИО12 к Петренко ФИО13 о признании договора купли-продажи жилого помещения исполненным, регистрации договора купли-продажи и признании перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Макеева Л.В. обратилась в Елизовский районный суд Камчатского края с иском к Петренко Н.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 17.07.1995г., заключенного между ФИО6 и Петренко Н.В.; прекращении права собственности Петренко Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Управление Росреестра по Камчатскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на указанную квартиру на Макееву Л.В.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО6 и ответчик Петренко Н.В. подписали договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а ее мать приобрела вышеуказанную квартиру за 3500000 рублей. Договор удостоверен нотариусом. После подписания договора Петренко Н.В. выехала из квартиры, а ФИО7 вселилась в неё и зарегистрировалась по указанному адресу 15.08.1995г., а 2.11.1995г. вселила и зарегистрировала по указанному адресу своего сожителя ФИО8 Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла. Решением суда установлен факт принятия наследства после смерти ФИО6 истцом. Таким образом, по мнению истца, в настоящее время отсутствуют какие-либо препятствия в признании перехода права собственности к ней на вышеуказанную квартиру (л.д.4-5, 20-22).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу в части исковых требований Макеевой ФИО14 к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на указанную квартиру на Макееву Л.В., прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец Макеева Л.В. и представитель истца ФИО9 уточнили исковые требования к ответчику Петренко Н.В. и просили признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 17.07.1995г., заключенный между ФИО6 и Петренко Н.В.; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 17.07.1995г., заключенного между ФИО6 и Петренко Н.В.; а также признать переход права собственности на данное жилое помещение к истцу. Требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Петренко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Петренко Н.В. – адвокат ФИО10, назначенная в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, требования истца считала обоснованными.

Изучив исковое заявление, выслушав сторону истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, копии материалов наследственного дела после смерти ФИО6, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО6 и ответчик Петренко Н.В. подписали договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Петренко Н.В. продала ФИО6, а последняя приобрела в свою собственность за 3500000 рублей, принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, общей площадью 38,8 кв. м, жилой площадью 23,5 кв. м, состоящее из двух комнат и расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В день подписания договора Петренко Н.В. передала названное жилое помещение ФИО6, а последняя передала ответчику Петренко Н.В. 3500000 рублей, о чем свидетельствует подпись продавца, учиненная им на договоре купли-продажи (л.д. 8).

Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса.

Получив спорное жилое помещение во владение, ФИО6 вселились в него и зарегистрировалась по месту проживания: <адрес> - 15.08.1995г., а Петренко Н.В. снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> - 12.07.1995г. 2.11.1995г. ФИО6 прописала по указанному адресу сожителя ФИО8 Указанные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры в 1995г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из материалов дела, заключенный от 17.07.1995г., между ФИО6 и Петренко Н.В. договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), не зарегистрировав вышеуказанную сделку в установленном законом порядке и переход права собственности на спорную квартиру, которой продолжала пользоваться до момента смерти.

Решением Елизовского районного суда от 3ДД.ММ.ГГГГ. по делу по заявлению Макеевой Л.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение, установлен факт принятия Макеевой Л.В. наследства, открывшегося после смерти её матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в том числе имущественные права и обязанности.

Из перечисленных положений гражданского законодательства следует, что наследник покупателя вправе требовать в судебном порядке от продавца жилого помещения государственной регистрации договора его купли-продажи и перехода право собственности на него, если продавец уклонялся от этого при жизни покупателя.

Макеева Л.В. пояснила суду, что обязательства по договору ФИО15 были выполнены, денежные средства ею были выплачены за квартиру в день подписания договора и со дня подписания договора до момента смерти Охлопкова проживала в указанной квартире. Никто на указанную квартиру своих прав не предъявлял до настоящего времени.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили, условия, на которых была заключена сделка соблюдены, соответствовали волям сторон, договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненным подлежат удовлетворению.

Из исследованных судом доказательств, представленных истцом, следует, что единственным наследником ФИО6 является её дочь истец Макеева Л.В.

Таким образом, Макеева Л.В., как наследник своей матери ФИО6 умершей до государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода к ней права собственности на нее, вправе требовать от Петренко Н.В. произвести его государственную регистрацию и признать переход права собственности на жилое помещение к ней, поскольку смена указанным ответчиком места жительства до совершения регистрационных действий, не сообщение адреса своего нового места жительства покупателю для возможной связи с ним и согласования необходимых действий по устранению каких-либо препятствий в осуществлении регистрации сделки и перехода права собственности, следует считать уклонением продавца от выполнения обязанностей по передаче титула собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору, соответствующему на сегодняшний день всем требованиям, содержащимся в статьях 549-558 ГК РФ, регулирующих продажу недвижимости.

Этот вывод основывается также на том, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществление регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на него возможно только по заявлению обеих сторон договора.

Учитывая, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и перехода прав на него не ставится в зависимость от срока заключения самой сделки, то иск Макеевой Л.В. подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины необходимо отнести на ее счет, поскольку Макеева Л.В. не пожелала взыскать их в свою пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макеевой Л.В. к Петренко Н.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения исполненным, регистрации договора купли-продажи и признании перехода права собственности на жилое помещение удовлевтворить.

Признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и Петренко Н.В.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 и Петренко Н.В.

Признать переход права собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Макеевой ФИО16.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18 мая 2015г.

Председательствующий	Т.А. Бецелева
дело № 2-1125/15г.