Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5749/2015 ~ М-5467/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Бахарева Н.Ф., Тарасов В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бахарева Н.Ф., Тарасов В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между Бахарева Н.Ф. и ответчиком дата заключен Договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве № №...., в части трехкомнатной ***, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) ***, в том числе жилой ***. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными помещениями №... расположенного по адресу: адрес, №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей истцам квартиры составила №... Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истица Бахарева Н.Ф. выполнила полностью.

Между Бахарева Н.Ф. и Тарасов В.Н. дата был заключен брак.

дата брак был расторгнут.

дата между истцами был повторно заключен брак.

В период брака между истца было заключено соглашение о правовом режиме совместно нажитого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истцов возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истцы не могут оформить право собственности на принадлежащие им домовладения.

На основании изложенного, представитель истца Реймер Ю.В. действующая на основании доверенности просила признать за истцами правосовместной собственности на адрес, на ***, общей площадью №...., жилой площадью №...м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Бахарева Н.Ф. (Дольщик-Соинвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры № (строит***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий***., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилой застройки и передачи квартиры истцу под отделку – 2 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 2.3. Договора, сумма договора составила №...

Согласно п. 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Никифоровым А.Б. заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата (перемена Застройщика).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истицей Бахарева Н.Ф. выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах квитанциями.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы города Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес, Энтузиастов, адрес в адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м. (в том числе за красной линией *** расположенном по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в адрес.

дата Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** (в том числе *** – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц ***

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, в границах улиц *** №.... для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата года.

дата между Строкина О.Н. и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Строкина О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата

дата. вышеуказанный земельный участок передан Строкина О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах улиц адрес, адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №...

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 6, 7, 8, возведенному на основании разрешения на строительство №№.... Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от №...

Согласно техническому паспорту помещения, адрес на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями №..., трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Судом также установлено, что Между Бахарева Н.Ф. и Тарасов В.Н. дата был заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака №... выданной дата года.

В период брака между истцами было заключено соглашение о правовом режиме совместно нажитого имущества от дата года, согласно которому имущество, а именно адрес (строительный) на №... секции №... в адрес комплексе жилой застройки адрес, приобретаемое по договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата будет являться совместной собственностью супругов, несмотря на упоминание в договоре только Бахарева Н.Ф. и после передачи имущества, указанного в договоре супруги обязуются оформить право совместной собственности на имущество, вне зависимости от нахождения супругов на момент оформления права совместной собственности на имущество в зарегистрированном браке друг с другом. В случае расторжения брака супруги также обязуются оформить право совместной собственности на имущество.

дата брак был расторгнут, выдано свидетельство №... от дата года.

дата между истцами был повторно зарегистрирован брак, Отделом ЗАГС Самарского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, запись №...

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Бахарева Н.Ф., Тарасов В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бахарева Н.Ф., Тарасов В.Н. право совместной собственности на адрес, общей площадью ***., расположенную №... жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №...

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата года

Судья          И.Л. Грицай