Мотивированное решение по делу № 02-3199/2023 от 17.04.2023

ДЕЛО №2-3199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3199/2023 по иску ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ к Федорову Александру Станиславовичу, Федоровой Татьяне Юрьевне о признании договора временного проживания на условиях коммерческого найма заключенным, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ обратилось в суд с указанным иском к Федорову А.С., Федоровой Т.Ю. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании направления начальника Хользуновской КЭЧ Шамсидинова Э, № 1/335-97 от 20.03.1997 г., направления заместителя начальника Военного университета по МТО фио № 106 от 04.04.2001 г. Федоров А.С., Федорова Т.Ю. были заселены в жилое помещение по адресу: адрес, площадью 38.9 кв.адрес основании приказа директора Департамента имущественных отношений Российской Федерации № 690 от 07.04.2015 г. данная квартира была закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ и по передаточному акту недвижимого имущества от 01.06.2015 г. была передана от ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на баланс Предприятия. Проживание ответчиков в квартире подтверждается актом о фактическом проживании от 30.08.2022 г., составленным и подписанным в присутствии УУП адрес, платежными документами (счетами) на оплату коммунальных услуг в период с ноября 2015 г. по февраль 2023 г., расчетами с лицевыми счетами, а также выпиской из реестра банковских документов, согласно которой ответчики ежемесячно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет Предприятия, письмом ВрИД заместителя начальника филиала «Московский» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ от 01.09.2022 г., согласно которому Федоров А.С. незаконно проживает по названному выше адресу. Письмом Департамента жилищного обеспечения и Управления жилищным фондом Минобороны России от 12.08.2022 г. сообщалось, что Федоров А.С. проживает в спорном помещении и с 07.04.2011 г. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях для постоянного проживания. Ответчиками в письменном виде не заключен договор временного проживания на условиях коммерческого найма с Предприятием, не заключен и договор о предоставлении ответчикам коммунальных услуг, однако и помещением, и коммунальными услугами ответчики пользовались и продолжают пользоваться. Плата за коммунальные услуги ответчиками вносится регулярно, что свидетельствует о принятии ими условий договора предоставления жилищно-коммунальных услуг, однако оплата найма помещения не производится. Предприятие направило Федорову А.С. уведомление № 1414 от 27.07.2022 г. с требованием заключить договор временного проживания на условиях коммерческого найма в тридцатидневный срок. Ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции. Фактически договор временного проживания на условиях коммерческого найма между истцом и ответчиками следует признать заключенным с 01.06.2015 г. В соответствии с Постановлением Правительства адрес № 848-ПП от 13.12.2016 г. Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» и с учетом срока исковой давности истец считает возможным требовать плату за наем за период с апреля 2020 г. по март 2023 г. в размере сумма и на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 01.05.2020 г. по 03.04.2023 г. в размере сумма В связи с этим, истец просил признать договор временного проживания на условиях коммерческого найма заключенным между истцом и ответчиками, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате найма за период с апреля 2020 г. по март 2023 г. в размере сумма, пени за период с 01.05.2020 г. по 03.04.2023 г. в размере сумма, и с 04.04.2023 г .по дату фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере сумма (л.д. 4-19).

Представитель истца ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ по доверенности фио в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Федоров А.С., Федорова Т.Ю. в суд не явились, извещались надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, и она возвращается обратно в суд с отместкой «по истечении срока хранения».

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, ГБУ адрес Москвы» явку своих представителей в суд не обеспечили, извещались надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании направления начальника Хользуновской КЭЧ Шамсидинова Э, № 1/335-97 от 20.03.1997 г., направления заместителя начальника Военного университета по МТО фио № 106 от 04.04.2001 г. слушатель Федоров А.С., его супруга Федорова Т.Ю., их дочь фио, 1992 г.р., были заселены в жилое помещение по адресу: адрес, площадью 38.9 кв.м. (л.д. 132-133).

На основании приказа директора Департамента имущественных отношений Российской Федерации № 690 от 07.04.2015 г. данная квартира была закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны РФ и по передаточному акту недвижимого имущества от 01.06.2015 г. была передана от ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на баланс Предприятия.

Проживание ответчиков в квартире подтверждается актом о фактическом проживании от 30.08.2022 г., составленным и подписанным в присутствии УУП адрес, платежными документами (счетами) на оплату коммунальных услуг в период с ноября 2015 г. по февраль 2023 г., расчетами с лицевыми счетами, а также выпиской из реестра банковских документов, согласно которой ответчики ежемесячно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет Предприятия, письмом ВрИД заместителя начальника филиала «Московский» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ от 01.09.2022 г., согласно которому Федоров А.С. проживает по названному выше адресу (л.д. 27-28, 29-34, 36-47, 48-136, 137, 143-145).

Письмом Департамента жилищного обеспечения и Управления жилищным фондом Минобороны России от 12.08.2022 г. сообщалось, что Федоров А.С. проживает в спорном помещении и с 07.04.2011 г. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях для постоянного проживания (л.д. 171-177).

Сторонами не заключались договор временного проживания на условиях коммерческого найма, договор о предоставлении ответчикам коммунальных услуг.

Предприятие направило Федорову А.С. уведомление № 1414 от 27.07.2022 г. с требованием заключить договор временного проживания на условиях коммерческого найма в тридцатидневный срок. Ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции (л.д. 22-26).

Истец по приведенным основаниям полагает свои права нарушенными.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

С учетом предмета и основания иска к юридически значимым обстоятельствам относятся: правовой статус жилого помещения (установлен ли компетентным органом статус служебного жилого помещения, не был ли этот статус впоследствии отменен компетентным органом), характер заключенного сторонами договора, соответствие этого договора требованиям статьи 92 Жилищного кодекса РФ.

Из письма Департамента жилищного обеспечения и Управления жилищным фондом Минобороны России от 12.08.2022 г. следует, что Федоров А.С. принят на учет нуждающихся в жилых помещений по данным реестра военнослужащих, спорное помещение предоставлено ему для временного проживания, и обращается внимание истца на то, что право пользования жилыми помещениями специализированного фонда Министерства обороны РФ сохраняется за военнослужащими и гражданами, уволенными с военной службы, до момента обеспечения их жильем для постоянного проживания.

В соответствии с общедоступными данными с сайта https://mos-gorsud.ru/, https://www.consultant.ru/, https://base.garant.ru/ истец являлся инициатором многочисленных судебных споров в отношении проживающих в корпусах 1, 2 дома 7 по адрес адрес лиц (дела № 33-3506/2022, 33-16726/2018, 4г-8692/2019 и пр.).

В процессе рассмотрения указанных дел устанавливалось следующее: на основании распоряжения заместителя префекта адрес от 2226.05.1994 № 1446-В «О включении жилой площади в служебный фонд Министерства обороны РФ для заселения её слушателями и адъюнктами», распоряжения префекта адрес от 10.01.2002 № 01-44-55 «Об уточнении статуса жилой адрес Российской Федерации» по адресу: адрес и 2» находившаяся в то время в собственности адрес квартиры в зданиях по адресам: адрес и корп. 2 были переведены в служебный фонд жилой площади и закреплены за Министерством обороны Российской Федерации.

Указанные судебные акты не имеют презюмирующего значения для рассмотрения настоящего дела, однако, могут рассматриваться в числе прочих доказательств статуса спорной квартиры.

Со стороны истца отнесение квартиры к специализированному служебному фонду не опровергалось.

Данных, свидетельствующих о том, что Министерством обороны Российской Федерации как собственником спорного жилого помещения, принималось решение об исключении указанной квартиры из специализированного жилищного фонда, в материалах дела нет и стороной истца не представлено.

Следовательно, оснований для признания договора временного проживания заключенным на условиях коммерческого найма, судом не усматривается.

Требования о взыскании платы за наем и пени носят акцессорный характер и также подлежат отклонению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске возмещение судебных расходов истца ответчиком не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГУП Управление гостиничным хозяйством Мин обороны к Федорову Александру Станиславовичу, Федоровой Татьяне Юрьевне о признании договора временного проживания на условиях коммерческого найма заключенным, взыскании денежных средств, судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Судья: