Решение по делу № 2-220/2014 ~ М-60/2014 от 16.01.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 220/2014 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьеву О.Л. о расторжении договора найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьеву О.Л. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГДГ. На основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву Л.Я. выдан ордер б/н, на семью из пяти человек. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена — Григорьева Н.Л., дочери - Шойко Н.Л., Григорьева И.Л., сын - Григорьев О.Л.. Григорьев Л.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., имеют другое постоянное место жительства. Ответчики не проживают в квартире, бросили ее. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05 г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05 г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения, что ответчики и сделали. (Бюллетень № 1 ВС от 30.01.2009 г., Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14). В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении. следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. На основании изложенного, просят суд расторгнуть с Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьевым О.Л. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Представитель истца- администрации муниципального образования «город Черемхово» Болтенко А.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть с Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьевым О.Л. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Ответчики Григорьева Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьева И.Л., Григорьев О.Л. в судебное заседание не явились, будучи извещенными по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца Болтенко А.А, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьева О.Л., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Болтенко А.А., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов Григорьеву Л.Я. выдан ордер С. на семью, состоящую из пяти человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес> зарегистрированных граждан нет.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Свидетель Н.З.И.д.И. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она безвыездно проживает в <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>, лицевой счет открыт на ее имя, с ней заключен договор найма на определенный срок. Когда она вселилась в квартиру, вещей прежних хозяев в ней не было, квартира была брошенной. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время никаких прав на указанную квартиру не заявляли, вселиться в нее не пытались, участия в оплате коммунальных услуг не принимают.

Лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Наюлите З.И. Задолженность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>..

Свидетель Н.В.В. суду пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в квартире по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес> проживает Наюлите З.И..

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Григорьева

Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьева И.Л., Григорьев О.Л. в квартире <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ г., обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.

    Согласно справки с МУП «Содействие» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой И.Л. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьева О.Л. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчики Григорьева Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьева И.Л., Григорьев О.Л. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиками Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьевым О.Л. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьевым О.Л. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении с Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И,Л., Григорьевым О.Л. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» к Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьеву О.Л. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Григорьевой Н.Л., Шойко Н.Л., Григорьевой И.Л., Григорьевым О.Л. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.

Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Никитин Ю.И.