Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2016 ~ М-593/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-1109(2016) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, категорией земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка. Размер арендной платы определяется на основании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. В дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении о расчете арендной платы. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ему была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п 2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.п. а п. 6.3 договора договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении приведенного земельного участка. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рубль.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил при этом, что срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ., после этого времени считал договор расторгнутым, так как он не уведомлял истца о намерении продлить его. Интереса к земельному участку нет, расторгнуть договор аренды не возражает. Последний платеж по договору был в ДД.ММ.ГГГГ года. Согласен с тем, что имеется задолженность за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, готов эту сумму и пени на эту сумму. Претензию от истца в декабре ДД.ММ.ГГГГ. получал, на нее отреагировал.

Третьи лица – Комитета имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, категорией земель: земли населенных пунктов, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам торгов (конкурсов, аукционов) (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 размер арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей, а дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении о расчете арендной платы (л.д. 5-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.11).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик, согласно представленному акту сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы арендные платежи в установленные сроки не вносил (л.д.15). В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В связи с чем, с заявленными требованиями обратилась в суд администрация Юго-Камского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сельского поселения направила в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд не усматривает суд оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

По мнению суда заявленная истцом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем не имеется оснований для взыскании арендных платежей с указанного времени, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1.4 договор заключен сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ П. 4.2.6 договора предусмотрено, что после окончания срока действий договора арендатор обязан передать участок арендодателю.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, истца о намерении продлить договор аренды он не уведомлял, по акту приема-передачи арендованное имущество не возвращал, так как интереса к нему не имел, считал договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 претензию исх. N №, в которой указал, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на нем лежит обязанность своевременно вносить арендные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ним числится задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе пени ДД.ММ.ГГГГ рублей. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. погасить указанную задолженность. В противном случае Администрация будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания арендной платы за земельный участок и расторжения договора аренды.

Данная претензия осталась без ответа, ФИО1 Ответчик также не принял мер по возврату арендованного имущества арендодателю.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, принцип платности пользования земельным участком, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате являются обоснованными, поскольку ответчик по акту приема-передачи имущество истцу не вернул, договор в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет более двух раз подряд обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, не возражает против расторжения договора, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Юго-Камского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации <адрес> с/п удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> сельского поселения задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копейки, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом
имущественных    отношений    администрации    <адрес> муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья: О.В.Безматерных