Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2015 ~ М-711/2015 от 03.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поляковой С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» о признании права собственности на долю в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Полякова С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в нежилом помещении, указав, что между истцом и ООО «Экосинтез» заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, застройщик строит и передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует одному парковочному месту на первом подземном этаже двухэтажного подземного гаража, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость парковочного места составляет 15 000 условных единиц. Согласно п. 2.2 Договора сумма, указанная в п. 2.1, вносится дольщиком в полном объеме в момент подписания настоящего Договора.

Сумма по Договору в размере 420 000 рублей истицей была выплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи парковочного места, согласно которому обязательства по договору о долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме выполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют, а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУЛ <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - 9,950 - 10,250) общей площадью 2636,7 кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ, подземная автостоянка введена в эксплуатацию. Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном порядке до ввода объекта в эксплуатацию, а в настоящее время регистрация договора долевого участия невозможна, поскольку строительство завершено, Истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на 1/72 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже (отметка – 9,950 – 10,250) общей площадью 2636,7 кв.м., соответствующую парковочному месту № в гараже-стоянке, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Альферович А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес> (л.д. 35-37).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) (л.д. 39-40).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Полякова С.Ю. заключила с ООО «Экосинтез» договор «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящемуся по адресу: <адрес>.

Истица свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 20).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела 1/72 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке - 10, 250.

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (на отм. – 9, 950, - 10, 250) общей площадью 2 636, 7 кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 72 парковочных места. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 1/72 долю в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм. - 9, 950, - 10, 250) общей площадью 2 636, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости ( ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенной строительством гараже-стоянке, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/72 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ (░░░░░░░ - 9, 950 - 10, 250) ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 636, 7 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.