Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2018 ~ М-154/2018 от 07.02.2018

КОПИЯ

Дело 2-357/2018

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области                     05 марта 2018 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Карпенко А.В.

с участием представителя истца Администрации городского округа Дегтярск – Теплоуховой Д.А. действующей на основании доверенности за <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Завьяловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к Сафонову Н.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к Сафонову Н.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и Почечуевым М.С. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: № площадь. 13 000 кв.м., расположенного за пределами участка, <адрес>, адрес ориентира: <адрес> с целевым использованием – под строительство складского комплекса для хранения строительных материалов. Договор аренды земельного участка действует с момента подписания и действуют в течение 10 лет.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора аренды земельного участка №).

Пунктом 1.5. договора аренды земельного участка предусматривает, что договор подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка на договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3.2 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка устанавливает, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты, его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляется пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статья 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 6 п. 2.2. договора аренды земельного участка предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с абзац. 7 п. 2.3. указанного договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжения в случае неуплаты арендной платы более раз в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Почечуевым М.С. и Сафоновым Н.А. был заключен договор о переуступке прав аренды земельного участка.

Абзац 2 п. 2.2. указанного договора предусматривает, что арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, предусмотренные договором аренды.

Договор о переуступке прав аренды земельного участка вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком арендная плата не была внесена ни одного раза.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Указанные документы ответчиком получены не были, конверт с письмом вернулся в адрес администрации ГО Дегтярск.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате арендной платы ответчика составляет 234 951 рубль 28 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 118 117 рублей 23 копейки.

Таким образом, истец просит взыскать с Сафонова Н.А. в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 951 рубль 28 копеек. Взыскать с Сафонова Н.А. в пользу Администрации городского округа Дегтярск по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 118 117 рублей 23 копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и Сафоновым Н.А.. Погасить регистрацию запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>, адрес ориентира: <адрес>, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Теплоухова Д.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-25) в судебном заседание исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Сафонов Н.А. в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебной повестки в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно, договор аренды земельного участка с Почечуевым М.С. заключен Администрацией городского округа Дегтярск на законных основаниях.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и Почечуевым М.С. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадь. 13 000 кв.м., расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <адрес> с целевым использованием – под строительство складского комплекса для хранения строительных материалов (л.д. 6-9).

Договор аренды земельного участка действует с момента подписания и действует в течение 10 лет.

Пунктом 1.4. договора аренды земельного участка, предусмотрено обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании п. 1.5. договора аренды земельного участка предусматривает, что договор подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка на договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3.2 указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка устанавливает, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты, его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляется пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзц. 6 п. 2.2. договора аренды земельного участка предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с абзац. 7 п. 2.3. указанного договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжения в случае неуплаты арендной платы более раз в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Почечуевым М.С. и Сафоновым Н.А. был заключен договор о переуступке прав аренды земельного участка (л.д. 15-16).

Абзац 2 п. 2.2. указанного договора предусматривает, что арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, предусмотренные договором аренды. Договор о переуступке прав аренды земельного участка вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком Сафоновым Н.А. арендная плата не была внесена ни одного раза.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, а так же было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи. Указанные документы ответчиком получены не были, конверт с письмом вернулся в адрес администрации ГО Дегтярск.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате арендной платы ответчика составляет 234 951 рубль 28 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 118 117 рублей 23 копейки (л.д. 23).

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним и берет за основу с учетом его уточнения.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 234 951 рубль 28 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 118 117 рублей 23 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к Сафонову Н.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Сафонова Н.А. в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 951 (двести тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 28 копеек.

Взыскать с Сафонова Н.А. в пользу Администрации городского округа Дегтярск по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 118 117 (сто восемнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 23 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и Сафоновым Н.А..

Погасить регистрацию запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> адрес ориентира: <адрес>, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сафонова Н.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 730 (шесть тысяч семьсот тридцать) рублей 69 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись                     А.В. Карпенко

Копия верна. Судья:                            А.В. Карпенко

Секретарь:                                 Д.С. Завьялова

Заочное решение «____» __________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-357/2018

Судья:                                    А.В. Карпенко

Секретарь:                                 Д.С. Завьялова