Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3843/2016 ~ М-2075/2016 от 11.03.2016

дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

представителя истицы Ткаченко О.А.- Горбачевой И.П., действующей на основании доверенности № <адрес обезличен>1 от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко О. А. к ООО «Эвилин-строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко О.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ООО «Эвилин-строй» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истица Ткаченко О.А. указала, что между истцом и ООО «Эвилин-строй» в лице заместителя генерального директора ООО «УК «Эвилин» Утвенко Р. А., действующего на основании договора об управлении от <дата обезличена> и доверенности <номер обезличен>Д-1210 от <дата обезличена> были заключены договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>вп-2 от <дата обезличена> на встроенное помещение <номер обезличен>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>с,122с,124,126с,127с,130с,131с,133с-2 на нежилое помещение - место стоянки автомобиля <номер обезличен>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> за номером регистрации <номер обезличен> и дополнительное соглашение <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен>с,122с,124,126с,127с,130с,131с,133с-2 от <дата обезличена>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>

Согласно данным договорам и дополнительному соглашению, Ткаченко О.А. направила собственные денежные средства на проектирование и строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями -1-ая очередь строительства 1-й пусковой комплекс (корпус 2 – позиция 3) в порядке долевого участия, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, пер. Крупской, 29 в квартале 471, с последующей передачей ей встроенного помещения под номером 113 и нежилого помещения – места стоянки автомобиля под номером 124, расположенных в цокольном этаже, а застройщик обязался обеспечить проектирование и строительство жилого дома, при полной строительной готовности ввести его в эксплуатацию и передать Ткаченко О.А. нежилые помещения путем подписания актов приема-передачи нежилых помещений в собственность, а так же обеспечить выдачу пакета документов в целях регистрации права собственности на приобретенные нежилые помещения.

В соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве стоимость нежилого помещения - места стоянки автомобиля <номер обезличен> составила <данные изъяты> рублей, а встроенного помещения <номер обезличен> – 30000 рублей, которые были полностью выплачены застройщику. Указанное подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи недвижимости, в которых указано, что расчеты по договорам долевого участия за нежилые помещения произведены в полном объеме.

В настоящее время строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями - 1-ая очередь строительства 1-й пусковой комплекс (корпус 2 – позиция 3), находящегося по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 26309000-«106-Э», выданного комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> <дата обезличена>.

<дата обезличена> сторонами были подписаны и получены истцом акты приема - передачи недвижимости в собственность на нежилое помещение - место стоянки автомобиля под номером 124, общей площадью 15,30 кв. м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен> и на встроенное помещение под номером 113, фактической площадью 4,10 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК истцу был выдан кадастровый паспорт на объект недвижимости под номером 113, 124 общей площадью 19,4 кв.м и присвоен один кадастровый номер – 26:12:030710:943.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ей было отказано в этом, в связи с несоответствием объекта долевого участия в представленных правоустанавливающих и технических документах, а именно: в кадастровом паспорте площадь помещения под номером 113,124 составляет 19,40 кв.м, а в договорах долевого участия, дополнительном соглашении и актах приема-передачи недвижимости указано, что передаются два объекта площадью 15,3 кв.м и 4,1 кв.м. В соответствии с планом создаваемого объекта нежилое помещение <номер обезличен> и нежилое помещение <номер обезличен> являются самостоятельными объектами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации дополнительного соглашения об изменении предмета договора, также застройщиком не представлены изменения в план создаваемого объекта и проектную документацию.

В связи с тем, что в настоящее время провести государственную регистрацию права на вышеуказанное имущество не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней - Ткаченко О.А. право собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, 124, общей площадью 19,40 кв. м, расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями - 1-ая очередь строительства 1-й пусковой комплекс (корпус 2 – позиция 3), находящегося по адресу: <адрес обезличен>

Истица Ткаченко О.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истицы Горбачева И.П., заявленные Ткаченко О.А. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

06.04.2016г. в Ленинский районный суд <адрес обезличен> поступило заявление генерального директора ООО «УК «Эвилин» Ткаченко В.И. о признании исковых требований Ткаченко О.А. в полном объеме, как не противоречащих закону и не нарушающих права и законные интересы третьих лиц. Ответчик также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что при достигнутом между сторонами соглашении и установленных судом обстоятельствах, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом разъяснены последствия, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом Ткаченко О.А. требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 220-221 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко О. А. к ООО «Эвилин-строй» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ткаченко О. А. право собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, 124, общей площадью 19,40 кв. м, расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями - 1-ая очередь строительства 1-й пусковой комплекс (корпус 2 – позиция 3), находящегося по адресу: <адрес обезличен> квартале 471.

Решение является основанием для государственной регистрации за Ткаченко О. А. права собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, 124, общей площадью 19,40 кв. м, расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями - 1-ая очередь строительства 1-й пусковой комплекс (корпус 2 – позиция 3), находящегося по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева