Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2013 ~ М-1671/2013 от 27.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некрасовой ФИО10 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО УК «Энерготехсервис» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Некрасова М.В. обратилась в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО УК «Энерготехсервис» с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    В обоснование иска ссылалась на то, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Некрасова ФИО11 Савинова ФИО12. Некрасов ФИО13 занимают жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с договором социального найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь комнат составляет 47,30 м. кв.

Балансодержателем указанного помещения является ООО «Энерготехсервис», выступающее «Наймодателем».

Согласно справки, выданной паспортной службой от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении постоянно проживают: Некрасова ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Савинова ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Некрасов ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Ранее в приватизации жилья истица не участвовала, в связи с чем, в Департамент управления имуществом г/о Самара было направлено заявление о приватизации жилого помещения.

Иные прописанные лица: Савинова ФИО17 (дочь), Некрасов ФИО18 (сын) нотариально оформили свое согласие об исключении их из числа собственников.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение в виде комнат № расположенное по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования г/о Самара не передавался и в реестре муниципального имущества г/о Самара не учтено.

В связи с чем истица просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> состоящее из трех комнат, площадью 47,30 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены Савинова Ю.В., Некрасов А.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены ОАО «Волжское ТГК», Безымянская ТЭЦ, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

    В судебном заседании представитель истицы Зубашко В.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал показания, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика, Департамента управления имуществом городского округа Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Клевцур С.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения заключен неуполномоченным лицом, поскольку ООО УК «Энерготехсервис» не является собственником жилого дома, просила в иске отказать.

    Представитель 3 лиц Савиновой Ю.В., Некрасова А.А. по доверенности Зубашко В.Н. не возражал против удовлетворения иска.

    Представитель 3 лица ОАО «ВТГК» по доверенности Валов Д.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

    Представители третьих лиц, Безымянская ТЭЦ, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Закреплённое на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

    В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социального найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № дома № по <адрес> зарегистрированы Некрасова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Некрасов А.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Савинова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Савинова Ю.В. была внесена в карточку матери с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Некрасов А.А. был вписан в карточку матери с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ Некрасова М.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вместе зарегистрированы и проживают Некрасов А.А., Савинова Ю.В.

Некрасов А.А., Савинова Ю.В. от участия в приватизации отказались, что подтверждается нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ

С Некрасовой М.В. заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГНа имя Некрасовой М.В. открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые истица оплачивает надлежащим образом, задолженности не имеет.

Как следует из пояснительной записки Генерального директора ООО УК «Энерготехсервис» от ДД.ММ.ГГГГ к справке от ДД.ММ.ГГГГ Некрасова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ занимала жилое помещение, общей площадью 47,3 кв.м., состоящее из трех комнат, но под одним номером №. В связи с заменой гражданского паспорта Некрасовой М.В. было произведено уточнение на разделение по комнатам фактически занимаемого жилого помещения, в связи с чем указана запись о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки генерального директора ООО УК «Энерготехсевис» Некрасовой М.В. была предоставлена Безымянской ТЭЦ комната № жилого дома по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня фактического проживания). Некрасова М.В. вселена в жилое помещение на законных основаниях. С ДД.ММ.ГГГГ Некрасова М.В. зарегистрирована в комнате №. В ДД.ММ.ГГГГ ей были предоставлены дополнительные комнаты № и № на основании рассмотренного заявления в профком предприятия о предоставлении дополнительной жилой площади в связи с рождением двоих детей, как работнику Безымянской ТЭЦ (данные архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, Некрасова М.В. занимала жилое помещение общей площадью 47,3 кв.м., состоящее из трех комнат № с ДД.ММ.ГГГГ За жилье и коммунальные услуги оплачивает своевременно и в полном объеме. Архив профкома Безымянской ТЭЦ при передаче на баланс «Энерготехсервис» не сохранился.

В материалах дела имеется дубликат ордера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Некрасовой М.В. предоставлены комнаты № площадью 47,3 кв.м. по <адрес> на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, в том числе на основании заявления в профком БТЭЦ на расширение жилой площади в связи с рождением детей.

Таким образом, установлено, что Некрасова М.В. занимает спорное жилое помещение длительное время на условиях социального найма, в связи с чем, имеет право на его приватизацию.

В ДД.ММ.ГГГГ Некрасова М.В. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о подготовке пакета документов на проведение инвентаризации и постановку на кадастровый учет комнат № расположенной по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Некрасовой М.В. разъяснено, что объект недвижимости – комнаты № расположенные по адресу: <адрес> в муниципальную собственность г.о. Самара не передавались, в реестре муниципального имущества не учтены.

Данное обстоятельство явилось для истицы препятствием для дальнейшей приватизации жилого помещения.

    Между тем, это обстоятельство не может являться основанием для отказа в приватизации занимаемого истицей жилого помещения по следующим основаниям.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001г. № 386 жилой дом по <адрес> включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 7.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

Оформление необходимой технической документации и прием-передача жилого дома до настоящего времени не завершены. Вместе с тем, указанный жилой дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», созданному в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», как правопреемник ОАО «Самараэнерго», продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность г. Самары. Однако до настоящего времени передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность не состоялась. После ликвидации ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» жилой дом перешел к ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания». ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> передан на баланс ООО УК «Энерготехсервис», что подтверждается актом приема-передачи.

В силу ст.11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Истица право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала, что подтверждается справками ФФГУП «Ростехинвентаризация» и УФРС по Самарской области.

    В соответствии с техническим паспортом площадь комнат № с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 47,3кв.м., общая площадь 47,3 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некрасовой ФИО19 удовлетворить.

Признать за Некрасовой ФИО20 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 47,3 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 июня 2013г.

Председательствующий: Левина М.В.