Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2012 (2-6340/2011;) ~ М-5930/2011 от 09.11.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Колодной К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобичева В.А., Бобичевой М.В. к Горбачевой К.А., Горбачевой О.Н., Горбачевой Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным,

УСТАНОВИЛ:

Бобичев В.А., Бобичева М.В. обратились в суд с иском к Горбачевой К.А., Горбачевой О.Н., Горбачевой Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, и просили суд:

признать действительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре за №, по которому Горбачева К.А., Горбачева О.Н. и Горбачева Е.В., от имени которых действовал по доверенности ФИО продали Бобичеву В.А., Бобичевой М.В. принадлежащую им по праву долевой собственности трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

признать за Бобичевым В.А., Бобичевой М.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

прекратить право общей долевой собственности Горбачевой К.А. в размере <данные изъяты> доли, Горбачевой О.Н. в размере <данные изъяты> долей, Горбачевой Е.В. в размере <данные изъяты> долей на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что Горбачевой К.А., Горбачевой О.Н., Горбачевой Е.В. на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа по реестру <данные изъяты> ФИО, был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Горбачевой К.А., Горбачевой О.Н., Горбачевой Е.В. и Бобичевым В.А., Бобичевой М.В. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также сторонами по договору ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, по которому Горбачева К.А., Горбачева О.Н., Горбачева Е.В. передали Бобичеву В.А., Бобичевой М.В., а они приняли от вышеуказанных лиц трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истцам стало известно, что Договор купли-продажи квартиры в законную силу не вступил и что они не являются собственниками квартиры. Там же истцам разъяснили, что государственная регистрация перехода права собственности возможна только с участием ответчиков.

Связаться с ответчиками не представляется возможным, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не может быть осуществлена надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Бобичева М.В., Бобичев В.А. исковые требования поддержали, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Горбачева К.А., Горбачева О.Н., Горбачева Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, с согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа по реестру <данные изъяты> ФИО, был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Горбачевой К.А., Горбачевой О.Н., Горбачевой Е.В. и Бобичевым В.А., Бобичевой М.В. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По указанному договору ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт, по которому Горбачева К.А., Горбачева О.Н., Горбачева Е.В. передали Бобичеву В.А., Бобичевой М.В., а они приняли от вышеуказанных лиц трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Как усматривается из объяснений истцов, после обращения в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истцам стало известно, что Договор купли-продажи квартиры в законную силу не вступил и что они не являются собственниками квартиры. Там же истцам разъяснили, что государственная регистрация перехода права собственности возможна только с участием ответчиков.

Связаться с ответчиками не представляется возможным, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не может быть осуществлена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключенный договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированного в реестре за № является действительным, поэтому за истцами необходимо признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Бобичева В.А., Бобичевой М.В. к Горбачевой К.А., Горбачевой О.Н., Горбачевой Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре за №, по которому Горбачева К.А., Горбачева О.Н. и Горбачева Е.В., от имени которых действовал по довереннности ФИО продали Бобичеву В.А., Бобичевой М.В. принадлежащую им по праву долевой собственности трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Бобичевым В.А., Бобичевой М.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Горбачевой К.А. в размере <данные изъяты> доли, Горбачевой О.Н. в размере <данные изъяты> долей, Горбачевой Е.В. в размере <данные изъяты> долей на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Бобичевым В.А., Бобичевой М.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: