Решение по делу № 2-347/2012 (2-4986/2011;) от 23.06.2011

№2-347/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дуниной О.А.,

при секретаре Юдиной О.С.,

с участием представителя истца Редькина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кежришвили Е.Г. к А. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Кежришвили Е.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ею на основании договора купли-продажи в 1994 году была приобретена квартира по пер. в г. Красноярске, общей площадью 37,6 кв.м., полезной площадью 29,3 кв.м. Она самовольно произвела реконструкцию вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В результате реконструкции квартиры, без получения необходимых разрешений, площадь квартиры изменилась. Общая площадь после реконструкции составила 151,8 кв.м., в том числе жилая 102,0 кв.м., подсобная площадь 49,8 кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по пер. в г. Красноярске, общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой 102,0 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы Редькин Д.А. уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на квартиру №1, расположенную по пер. в г. Красноярске, общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой 102,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Редькин Д.А. (доверенность от 16.01.2012 года) поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истица Кежришвили Е.Г. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчика А, третьих лиц У., У. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Д., третье лицо Бузунова Е.Л. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено на основании договора купли-продажи от 27 мая 1994 года, что Кежришвили Е.Г. принадлежит на праве собственности квартира №1 по ул. в г. Красноярске, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м. (л.д. 7).

В целях более рационального и удобного использования своей жилой площади, не имея на то разрешения, Кежришвили Е.Г произвела реконструкцию жилого многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту от 16 апреля 2007 года квартира №1 по пер. в г.Красноярске имеет общую площадь 151,8 кв.м., в том числе жилую 102,0 кв.м.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о регистрации прав на квартиру №1 по пер. в г. Красноярске отсутствуют.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 22 ноября 2010 года квартира №1 по пер. в г. Красноярске зарегистрирована на праве собственности за Кежришвили Е.Г.

Согласно информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 1 июля 2010 года, инвентаризационная стоимость квартиры №1 по пер. в г. Красноярске составляет 577 404 руб.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» условия проживания в квартире №1 дома № по пер. в г. Красноярске соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» техническое состояние строительных конструкций квартиры №1 дома № по пер. в г. Красноярске, работоспособное, безопасная эксплуатация на нормативный срок обеспечена, квартира пригодна для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 24 декабря 2009 года №26692 размещение квартиры №1 дома №5 по пер. Угольщиков соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года.

Принимая во внимание, что Кежришвили Е.Г. за счет собственных средств произвела реконструкцию квартиры, домовладение расположено в границах красных линий, соответствует гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, суд находит возможным удовлетворить требования Кежришвили Е.Г. о признании права собственности на самовольное строение- квартиру №1 по пер. в г. Красноярске, общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой- 102,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кежришвили Е.Г. удовлетворить.

Признать за Кежришвили Е.Г. право собственности на самовольное строение- квартиру №1 по пер. в г. Красноярске, общей площадью 151,8 кв.м., в том числе жилой- 102,0 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения- 23 января 2012 года.

Председательствующий О.А.Дунина