Решение по делу № 2-3144/2012 ~ М-1818/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-3144/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Воробей В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёвой к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником трёхкомнатной квартиры № № в доме № по ул.<адрес>, где фактически проживает в настоящее время. Квартира расположена на 5-м этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома современной постройки. Для улучшения жилищных условий она перепланировала и переустроила квартиру. В процессе перепланировки и переустройства ею были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между бывшими помещениями 4 и 5, отделяющая помещение туалета от ванной, выполнена закладка дверного проёма в перегородке между бывшими помещениями 1 и 5 (коридора и туалета), в новом помещении 4 (совмещённого санузла) выполнена переустановка умывальника и демонтаж полотенцесушителя, в конструкции пола в помещении совмещённого санузла устроена усиленная гидроизоляция из двух слоёв гидроизолирующего материала, в помещении 7а (лоджии) произведено остекление по наружному контуру ограждения. В результате выполненных работ площадь квартиры незначительно уменьшилась и стала составлять 62,0 кв.м с холодными помещениями, общей площадью квартиры 58,2 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 38,8 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается отчётом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Администрация Ленинградского р-на ГО «Город Калининград» письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру № № в доме № по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь с холодными помещениями 62,0 кв.м, из которых общая площадь квартиры 58,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,8 кв.м, из которой три жилые комнаты площадью 14,4, 13,3 и 11,1 кв.м, а также площадь кухни – 8,6 кв.м, площадь санузла – 3,6 кв.м, площадь коридора 7,2 кв.м, площадь лоджии – 3,8 кв.м.

Представитель истицы, надлежащим образом извещённой судом о месте и времени слушания дела, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в её отсутствие, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Даниелян Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика Администрации Ленинградского р-на ГО «Город Калининград», а также третьего лица Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённых о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником трёхкомнатной квартиры № № в доме № по ул.<адрес>, где в настоящее время никто не зарегистрирован.

В указанной квартире истицей в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между бывшими помещениями 4 и 5, отделяющая помещение туалета от ванной, выполнена закладка дверного проёма в перегородке между бывшими помещениями 1 и 5 (коридора и туалета), во вновь образованном помещении 4 совмещённого санузла выполнена переустановка умывальника и демонтаж полотенцесушителя, в конструкции пола в помещении совмещённого санузла устроена усиленная гидроизоляция из двух слоёв гидроизолирующего материала, в помещении 7а (лоджии) произведено остекление по наружному контуру ограждения.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из Технического отчёта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Калининградский филиал) № ПД-0837-12 от 17.01.2012 г. следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы»; СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

При этом суд учитывает, что организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.

Данные обстоятельства подтверждаются также Актом обследования квартиры МУП КХ «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № об их выполнении МУП «Калининградтеплосеть».

Кроме того, из позиции ответчика не следует, что он намерен заявлять какие-либо требования к истице о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Королёвой удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтированной перегородки между бывшими помещениями 4 и 5, отделяющей помещение туалета от ванной, выполненной закладки дверного проёма в перегородке между помещениями 1 и бывшим помещением 5 (коридора и туалета), выполненной переустановки умывальника и демонтажа полотенцесушителя в помещении 4 совмещённого санузла, устроенной усиленной гидроизоляции в конструкции пола в помещении совмещённого санузла, произведённого остекления по наружному контуру ограждения в помещении 7а лоджии.

Считать площадь квартиры № № в доме № по ул.<адрес> в с холодными помещениями 62,0 кв.м, из которых общая площадь квартиры 58,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,8 кв.м, из которой три жилые комнаты площадью 14,4, 13,3 и 11,1 кв.м, а также площадь кухни – 8,6 кв.м, площадь санузла – 3,6 кв.м, площадь коридора 7,2 кв.м, площадь лоджии – 3,8 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № № в доме № по ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2012 г.

Судья Гонтарь О.Э.