Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2016 (2-3622/2015;) ~ М-3429/2015 от 17.12.2015

                          К делу № 2-3622/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 января 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца Крамарь Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамарь Г.Г. к ОАО АФ «Южная» об исключении из числа залогодателей в записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на здание гостиницы и в записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крамарь Г.Г. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к ОАО АФ «Южная» об исключении из числа залогодателей в записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на здание гостиницы и в записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав собственности на земельный участок.

В обоснование иска Крамарь Г.Г. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, Крамарь Г.Г. с одной стороны и ОАО АФ «Южная» с другой стороны был заключен договор купли-продажи здания гостиницы и земельного участка в общую долевую собственность «покупателей». Указанные объекты по условиям договора были приобретены за 1 000 000 рублей. Согласно п.2.2 «покупателям» дана рассрочка платежа на 18 месяцев. Право общей долевой собственности на земельный участок и здание гостиницы, а именно доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 1/11 от общей площади 1058кв.м и доля здания гостиницы 556/7073 от общей площади 707,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> «А», зарегистрировано в установленном законом порядке на ее имя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, однако в ЕГРП внесены обременения в связи отсрочкой платежа по договору - «ипотека в силу закона». На сегодняшний день условия договора выполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, однако снять обременение возможно только в судебном порядке. Она обратилась в регистрационную палату с полным пакетом документов для снятия обременения, однако заявления должны подавать одновременно залогодержатель и залогодатель, в связи с чем, по причине отсутствия такого заявления от ОАО АФ «Южная» государственная регистрация приостановлена. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;В судебном заседании Крамарь Г.Г. исковые требования поддержала полностью, просила исключить ее из числа залогодателей в записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на здание гостиницы общая долевая собственность 556/7073, общая площадь 707,3кв.м и в записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав собственности на земельный участок общей площадью 1058 кв.м в праве общей долевой собственности 1/11 доля, расположенных по адресу: РФ, <адрес> «А». Представитель ответчика - ОАО АФ «Южная» и представитель третьего лица - Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились. В письменном ходатайстве представитель ОАО АФ «Южная» Абрамов В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, указав, что ОАО АФ «Южная»

Представитель ответчика - ОАО АФ «Южная» и представитель третьего лица - Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

В письменном ходатайстве представитель ОАО АФ «Южная» Абрамов В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, указав, что ОАО АФ «Южная» имущественных и денежных претензий к Крамарь Г.Г. не имеет.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Крамарь Г.Г. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из договора купли продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность № ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АФ «Южная» передало в общую долевую собственность К, К, К, К, К, К, Крамарь Г.Г., К, К, К, К гостиницу лит.А, общей площадью 707,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1058 кв.м, для эксплуатации гостиницы, расположенные по адресу: <адрес> «А» за 1 000 000 рублей. При этом, согласно п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля Крамарь Г.Г. в праве общей долевой собственности на приобретаемую гостиницу составляет 556/7073 кв.м, а земельный участок поступил в общую долевую собственность покупателей по 1/11 доле каждому. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели обязались оплатить стоимость приобретаемого имущества (1 000 000 рублей) в течение 18 месяцев с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Крамарь Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит 556/7073 долей в праве общей долевой собственности на гостиницу лит.Аа, общей площадью 707,3 кв.м, и 1/11 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1058 кв.м, расположенные по адресу: РФ, <адрес> «А», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи № и № о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Исходя из справки ОАО АФ «Южная» № от ДД.ММ.ГГГГ, Крамарь Г.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность № ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в суде, Крамарь Г.Г. выполнила свои обязательства по договору купли продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность № ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ, однако ОАО АФ «Южная» не обратилось совместно с истцом в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, что нарушает права и законные интересы Крамарь Г.Г.

При таких обстоятельствах, исковые требования Крамарь Г.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.06.2012░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 556/7073, ░░░░░ ░░░░░░░ 707,3 ░░.░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.06.2012░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1058 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/11 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░.