Решение по делу № 33-2677/2019 от 20.05.2019

Докладчик Уряднов С.Н. Апел. дело № 33-2677/2019

Судья Николаев М.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2019 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н.,

судей Спиридонова А.Е., Степановой З.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ивановой Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест Групп Девелопмент" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест Групп Девелопмент" на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия

установила:

Иванова Р.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест Групп Девелопмент" (далее - ООО "БИГ Девелопмент", застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что 4 июня 2018 года между ней и обществом с ограниченной ответственностью "ЯрдИнвест" (далее – ООО "ЯрдИнвест") был заключен договор уступки права требования, по условиям которого она приняла право требование к ООО "БИГ Девелопмент" на приобретение в собственность ... квартиры с проектным номером №, площадью ... кв.м., расположенной в ...-ти этажном жилом доме с подземным гаражом на 300 м/мест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору № участия в долевом строительстве от 30 мая 2015 года, заключенному между ООО "БИГ Девелопмент" и ООО "ЯрдИнвест". В соответствии с п. 4.1. договора ответчик обязался передать ООО "ЯрдИнвест" ... квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе ... квартиру с проектным номером №, в срок не позднее 31 декабря 2017 года. 22 июня 2017 года между ООО "БИГ Девелопмент" и ООО "ЯрдИнвест" заключено соглашение о зачете встречных требований, по условиям которой обязательства ООО "ЯрдИнвест" по оплате ООО "БИГ Девелопмент" 14696000 руб. по заключенному между ними договору от 30 мая 2015 года признаны исполненными. Она свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4126600 руб. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26 июля 2018 года. Однако в настоящее время строительство не завершено, квартира в собственность не передана. Претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Иванова Р.В. просила взыскать с ответчика ООО "БИГ Девелопмент" в свою пользу неустойку за нарушение срока окончания строительства и нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства за период с 1 января 2018 года по 13 декабря 2018 года в размере 399432 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а также штраф в размере 199716 руб.

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев предъявленные исковые требования, 23 января 2019 года принял решение, которым с учетом дополнительного решения этого же суда от 9 апреля 2019 года постановил:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест Групп Девелопмент" (ОГРН 1145027013042) в пользу Ивановой Р.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 13 декабря 2018 года в размере 170000 (сто семьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 90000 (девяносто тысяч) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований Ивановой Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест Групп Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 13 декабря 2018 года в размере в размере 229432 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест Групп Девелопмент" (ОГРН 1145027013042) в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 4900 (четыре тысячи девятьсот) рублей".

С принятым по делу решением в части удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на плату услуг представителя, штрафа не согласилось ООО "БИГ Девелопмент", подавшее апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности с принятием нового решения.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "БИГ Девелопмент" указало на то, что согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в связи с чем неустойка может быть взыскана только за период нарушения срока передачи объекта. Денежные средства участников долевого строительства могут быть использованы лишь по целевому назначению, обусловленному перечнем ч. 1 ст. 18 этого же Федерального закона. Передать истцу квартиру не представилось возможным в силу объективных причин, связанных с незапланированными работами. Кроме того, ответчик с целью финансирования затрат по реализации проекта и завершения строительства жилого дома заключил с ПАО "Сбербанк России" договор об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ООО "БИГ Девелопмент" явку представителя не обеспечило, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец Иванова Р.В. и её представитель Высоков Л.И. в судебном заседании просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 мая 2017 года между ООО "БИГ Девелопмент" (застройщик) и ООО "ЯрдИнвест" (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корп. 2 согласно проекту) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику строительства объекты долевого строительства, в том числе ... квартиру под проектным номером №, расположенную в ... подъезде на ... этаже, проектной общей площадью ... кв.м. и площадью балкона и/или лоджии ... кв.м., многоквартирного ...-ти этажного жилого дома с подземным гаражом на 300 м/мест на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Согласно п. 4.1. данного договора застройщик обязался передать, а участник долевого строительства принять квартиры (каждую) по передаточному акту (передаточным актам), составленным по форме застройщика.

Срок передачи квартир участнику долевого строительства стороны определили после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, но не позднее 31 декабря 2017 года.

Цена договора определена сторонами в сумме 14696000 руб., из расчета 55000 руб. за 1 кв.м. проектной общей площади каждой квартиры (п. 1.2.).

Согласно соглашению о зачете встречных требований, заключенному между ООО "БИГ Девелопмент" и ООО "ЯрдИнвест" 22 июня 2017 года, обязательство ООО "ЯрдИнвест" перед застройщиком по оплате стоимости четырех квартир по договору участия в долевом строительстве № от 30 мая 2017 года на сумму 14696000 руб., считается полностью исполненным (л.д.34).

4 июня 2018 года между ООО "ЯрдИнвест" (цедент) и Ивановой Р.В. (цессионарий) заключен договор № уступки права требования, по которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования от застройщика ООО "БИГ Девелопмент" передачи в собственность ... квартиры под проектным номером №, проектной общей площадью (без учета площади балконов /или лоджий) ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... подъезде по адресу: <адрес>. В оплату уступаемого права требования квартиры, указанной в п. 1.5. настоящего договора, цессионарий обязался выплатить цеденту денежные средства в размере 4126600 руб. (п.п. 1.1., 1.2., 1.5., 3.2.).

Оплата стоимости объекта долевого строительства Ивановой Р.В. произведена, что подтверждается платежным поручением № от 26 июля 2018 года.

27 ноября 2018 года Иванова Р.В. обратилась к ООО "БИГ Девелопмент" с претензией, содержащей требования о принятии мер по надлежащему исполнению обязательств по договору и выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 385946 руб., которая была оставлена ответчиком без исполнения.

Доказательств того, что квартира в настоящее время передана истцу, материалы дела не содержат.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи объекта долевого строительства истцу не выполнил, в связи с чем с ООО "БИГ Девелопмент" в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 января 2018 года по 13 декабря 2018 года, что составляет 418088 руб. 73 коп.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, а также то, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил неустойку до 170000 руб.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав Ивановой Р.В., как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца и о компенсации морального вреда, определив к взысканию 10000 руб.

Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 90000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом объема оказанных представителем юридических услуг, требований разумности и справедливости, счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5000 руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции и принятым по делу решением.

Доводы апелляционной жалобы ООО "БИГ Девелопмент" о том, что задержка окончания строительства объекта долевого строительства и сдача его в эксплуатацию вызвана объективными причинами, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку связаны исключительно с деятельностью самого застройщика.

Довод жалобы ответчика ООО "БИГ Девелопмент" о том, что согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, в связи с чем неустойка может быть взыскана только за период нарушения срока передачи объекта, подлежит отклонению.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 19 июля 2016 года № 1722-О, ч.2 ст.8 указанного закона о передаче объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости направлена на защиту здоровья и жизни граждан.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из договора № участия в долевом строительстве от 30 мая 2017 года следует, что срок передачи квартир участнику долевого строительства: после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, установленный пунктом 4.1. - не позднее 31 декабря 2017 года.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцу объекта долевого строительства до 1 января 2018 года, равно как и не представлено доказательств о продлении данного срока.

Таким образом, по заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 31 декабря 2017 года. В указанный срок квартира ответчиком передана не была.

Доводы апелляционной жалобы о том, что застройщик не может использовать денежные средства дольщиков не по целевому назначению, также как об открытии невозобновляемой кредитной линии с целью финансирования затрат по реализации проекта и завершения строительства жилого дома, не могут повлечь отмены принятого по делу решения, поскольку право истца, как участника долевого строительства, по взысканию неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства законом не ставится в зависимость от цели использования полученных застройщиком денежных средств.

В целом изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Иных доводов несогласия с принятым по делу решением апелляционная жалоба ООО "БИГ Девелопмент" не содержит.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Инвест Групп Девелопмент" на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 января 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий С.Н. Уряднов

Судьи: А.Е. Спиридонов

З.А. Степанова