Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2019 ~ М-2472/2019 от 11.09.2019

<данные изъяты>

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2019 по иску Рыськовой С. С. к Тимофеевой Е. В. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рыськова С.С. обратилась в суд к Тимофеевой Е.В. с иском об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. ООО «Кредо» произведен выезд сотрудников отдела геодезических работ для установления фактических границ земельного участка. По результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка.

Однако истцу отказано в подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка и выдана схема расположения границ земельного участка, заключение кадастрового инженера, в котором говорится о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, так как в ГФД отсутствует какая-либо графическая информация на учитываемый земельный участок, а в соответствии с планом массива СНТ СН «Приозерное» невозможно однозначно определить размеры учитываемого земельного участка.

По результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет <данные изъяты> кв.м., что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Также в ходе работ установлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, для того чтобы установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным. Земельным участком истец пользуется более <данные изъяты> лет, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется, границы на местности определяются ограждением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать их недействительными и исключить сведения из ЕГРН. Установить границы земельного участка, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Кредо».

Представитель истца Рыськовой С.С. по доверенности Исевич А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Тимофеева Е.В. и ее представитель по доверенности Савковский Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, иск не оспорили, отзыв не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Приозерное» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Рыськовой С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Рыськовой С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Рыськовой С.С. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Исевич А.В. в соответствии с заключенным договором были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет <данные изъяты>.м., что не противоречит требованиям действующего законодательства, а именно не превышает минимальную величину земельного участка в соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Сх4, где минимальный размер земельного участка под садоводством составляет <данные изъяты> кв.м.

Также в ходе работ установлено пересечение учитываемого земельного участка с границами ранее постановленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем земельного участка указана Тельнова (Тимофеева) Е.В., запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также в выписке из ЕГРН указано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных земельного участка составляет для точек под номерами <данные изъяты> равная <данные изъяты> м., для точек <данные изъяты>, что не соответствует установленным требованиям, т.к. для земель сельскохозяйственного назначения погрешность определения координат должна составлять <данные изъяты> м.

Таким образом, при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка, в результате которой произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка истца, площадь пересечения, согласно схеме расположения границ земельного участка, составила <данные изъяты>

Данные обстоятельства также подтверждены схемой расположения земельных участков, на которой видно наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца.

Также в заключении кадастрового инженера указано, что, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как на учитываемый земельный участок отсутствует графический материал, на основании которого возможно провести кадастровые работы по подготовке межевого плана, а также установлено наличие пересечения учитываемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

Таким образом, пересечение границ земельных участков возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не представляется возможным.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление несоответствия фактической границы земельного участка на местности на момент межевания и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку и не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, в связи с чем, данная ошибка подлежит исправлению в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рыськовой С.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыськовой С. С. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Рыськовой С. С., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 ноября 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.