Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2013 (2-1174/2012;) ~ М-1195/2012 от 26.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                                 10 января 2013 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Кузьминой М.В., с участием представителя истца - Борисовой А.С., действующей на основании доверенности <Номер обезличен> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-18/13 по исковому заявлению Некерова А.И., Зиновьевой Н.П. к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск»                     о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,-

У С Т А Н О В И Л:

Борисова А.С. в интересах Некерова А.И. и Зиновьевой Н.П. обратилась с исковым заявлением в суд к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права общей долевой собственности на нежилое здание.

Представитель истцов Борисова А.С. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Некерову А.И. и Зиновьевой Н.П. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <Дата обезличена> и договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> - здание производственно-складского назначения, расположенное в <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежит истцам на праве аренды по Договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> с кадастровым номером <Номер обезличен>, для использования в целях эксплуатации здания.

Без соответствующих разрешений, но с соблюдением строительных норм и правил, истцы в вышеуказанном здании произвели реконструкцию - <Данные изъяты>             По результатам проверки МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» выдало заключение о соответствии произведенного пристроя строительным нормам и правилам, не нарушающим правам, охраняемых законом интересам других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичное заключение было выдано ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск».       Представитель истцов просила признать за Некеровым А.И. и Зиновьевой Н.П. право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым, на нежилое здание, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Истцы Некеров А.И. и Зиновьева Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, в случае, если произведенная реконструкция не нарушает (нарушает) права и законные интересы третьих лиц.                          В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда, поэтому суд принял решение о рассмотрении искового заявления без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснение представителя истцов, изучив отзыв представителя ответчика, изучив документы, суд считает, что иск Некерова А.И. и Зиновьевой Н.П. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

    По Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> продажи недвижимости <Данные изъяты> и Некеров А.И. заключили договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого здания производственно-складского назначения, <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.10-13).

По Договору купли-продажи нежилого здания от <Дата обезличена> Зиновьева Н.П. приобрела у Некерова А.И. 1/2 доли в праве собственности на здание производственно-складского назначения <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> ( л.д.14-16).

Согласно Свидетельству <Данные изъяты> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Некеров А.И., <Дата обезличена> года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания производственно-складского назначения <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>), площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.8).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Зиновьева Н.П., <Дата обезличена> года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания производственно-складского назначения <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>), площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.9).

По Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата обезличена> известно, что земельный участок с кадастровым номером - <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., предоставлен МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» Некерову А.И. и Зиновьевой Н.П. для использования в целях эксплуатации зданий. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения (л.д.17-19). Согласно Акту приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» - арендодатель, передал арендаторам - Некерову А.И. и Зиновьевой Н.П., вышеуказанный земельный участок (л.д.23-26).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> видно, что земельный участок с кадастровым номером - <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь <Данные изъяты>. (л.д.20-22).

По Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, заключенный между руководителем МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и Некеровым А.И. и Зиновьевой Н.П. признан заключенным на неопределенный срок, начиная с <Дата обезличена> (л.д.51-52).

    Из технического паспорта задания по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, инвентарный номер <Номер обезличен> - по состоянию на <Дата обезличена>, усматривается, что здание состоит <Данные изъяты>л.д.33-45, 27-32).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заместителя директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что изменение площади нежилого здания производственно-складского назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> «а», произошло в связи со строительством пристроя размером <Данные изъяты> кв.м.         

Строительство пристроя соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительно-монтажные работы не нарушили устойчивости несущих конструкций здания и не снизили его долговечность и эксплуатационные свойства (л.д.46).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы усматривается, что после произведенной реконструкции нежилое здание по адресу: <Адрес обезличен> (инвентарный <Номер обезличен>), не противоречит государственным санитарным правилам и нормам: Сан.ПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д.47).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Некерову А.И. и Зиновьевой Н.П. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на нежилое здание производственно-складского назначения (инвентарный номер <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. После реконструкции здания - возведение пристроя, площадью - <Данные изъяты> кв.м., изменилась общая площадь здания, которая по сведениям технической инвентаризации от <Дата обезличена> составляет - <Данные изъяты> кв.м. Указанная реконструкция здания была произведена истцами без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, но с соблюдением необходимых строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом интересов третьих лиц. Земельный участок предоставлен истцам под эксплуатацию вышеуказанного здания на основании договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. По п.п.2,3 ст. 3 Закона строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Известно, что земельный участок был предоставлен истцам на законном основании.

Поскольку при разбирательстве установлено, что согласно со ст.2 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ было произведено возведение пристроя к нежилому зданию, то есть реконструкция, включающая изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, и изменилась общая и жилая площади нежилого здания.

    Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При разбирательстве установлено, что Некеров А.И. и Зиновьева Н.П. являются собственниками нежилого здания, открыто владеют, пользуются и распоряжаются спорным объектом недвижимости, несут бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После проведенной реконструкции объект недвижимости - нежилое здание производственно-складского назначения, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> (инвентарный номер <Номер обезличен>), соответствует строительным правилам и нормам,                           не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, исковое заявление в интересах Некерова А.И., Зиновьевой Н.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Некерова А.И., Зиновьевой Н.П. к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск»

о признании права общей долевой собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Некеровым А.И., <Дата обезличена> года рождения, Зиновьевой Н.П., <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности - по 1/2 доли каждому, на нежилое здание производственно-складского назначения, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: г.о. <Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.