Решение по делу № 2-2607/2018 ~ М-979/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-2607/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Джабуа Ж.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Люкс Инжинеринг Групп к Беляеву Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

установил:

Истец ООО "Люкс Инжинеринг Групп» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Беляеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что 03.10.2015 года между ответчиком и застройщиком подписан акт приема-передачи помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Жилой комплекс «Акварели»). ООО "Люкс Инжинеринг Групп» на основании договора управления многоквартирным домом № ДУА/3 от 14.09.2015 года, заключенного с застройщиком по правилам ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.10.2015 по 30.11.2017, в размере 102519,91 руб.

Истец ООО "Люкс Инжинеринг Групп» просит суд взыскать с ответчика в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 03.10.2015 по 30.11.2017 в размере 102519,91 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.06.2017 по 30.11.2017 в размере 5937,67 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3389 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО "Люкс Инжинеринг Групп» явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Беляев Д.В. в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик Беляев Д.В. является потребителем жилищно–коммунальных услуг <адрес>Д, по <адрес>.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, 03.10.2015 года ответчиком подписан акт приема-передачи помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Д (Жилой комплекс «Акварели»). 25.05.2016 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома был избран способ управления домом-управление управляющей организаций ООО "Люкс Инжинеринг Групп».

14.09.2015 года между компанией застройщиком ООО «ТЕКТА Восток» и ООО "Люкс Инжинеринг Групп» заключен договор № ДУА/3 по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по вышеуказанному адресу, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ООО "Люкс Инжинеринг Групп» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Согласно расчета по <адрес>, представленного ООО "Люкс Инжинеринг Групп» следует, что за период с 03.10.2015 по 30.11.2017 образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 102519,91 руб.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства.

    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

До настоящего времени задолженность не оплачена. Ответчик в судебное заседание не явился, контрдоказательств в силу ст. 56 ГПК РФ не представили

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно платежных поручений №964, №86 ООО "Люкс Инжинеринг Групп» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3389 руб. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО "Люкс Инжинеринг Групп», с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3389 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Люкс Инжинеринг Групп», удовлетворить.

Взыскать с Беляева Дмитрия Викторовича в пользу ООО «Люкс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 03.10.2015 по 30.11.2017 в размере 102519,91 руб., пени за период с 11.06.2017 по 30.11.2017 в размере 5937,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3389 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2018 года

Судья О.А.Кобзарева