Решение по делу № 2-3743/2014 ~ М-2962/2014 от 08.07.2014

    №2-3743/2014

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Кравченко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуева ФИО8 к ЗАО «ЦентрРесурс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Расторгуев ФИО9 обратился с исковым заявлением к ЗАО «ЦентрРесурс» о взыскании с ответчика неустойки в размере 263108 рублей 45 копеек; о взыскании морального вреда в размере 50000 рублей; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной истцу по настоящему иску; расходов за оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Расторгуева А.Ю. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЦентрРесурс» и Расторгуевым ФИО10, заключен Договор № ВД-15-5-2-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с условиями Договора, Ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция 15 по проекту планировки и передать Участнику долевое строительство объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру на 2 этаже 5 секции, номер квартиры на площадке 1, общей проектной площадью 60,94 кв.м. Согласно п. 4.3, 4.5 Договора № ВД-15-5-2-1 доля участия (цена Договора) Участника долевого строительства составляет 4 783 790 руб. 00 коп., которая была оплачена за счет: - кредитных средств, предоставленных Истцу согласно Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Истцом и ОАО АКБ «Связь-Банк». Сумма кредита 2 130 174 руб. 00 коп.; средств целевого жилищного займа, предоставленного Истцу согласно Договора целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного ФИО3 военнослужащих для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Истцом и ФГКУ «Росвоенипотека»; целевой жилищный заем в размере 1181398 руб. 00 коп. собственных средств в сумме 1472218 руб. 00 коп. Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за Объект долевого строительства и выполнил принятые на себя по Договору № ВД-15-5-2-1 обязательства. Согласно п. 2.4. Договора №ВД-15-5-2-1 срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием письменно сообщить о сроках готовности передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Ответа на претензию со стороны Ответчика не последовало. Своим письмом, исх. от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик уведомил Истца о готовности передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ Однако, письмо было направлено Истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампам почтового отделения и получено Истцом только в июне 2014 г., что является нарушением п. З ст.6 Закона №214-ФЗ. После предварительной записи по телефону, ДД.ММ.ГГГГ Истец прибыл в офис Ответчика для принятия Объекта долевого строительства по акту-приема передачи. Истцу были предоставлены распечатанные, но не подписанные со стороны Ответчика три экземпляра передаточного акта, в котором указывалось, что обязательства Застройщика выполнены своевременно в полном объеме и финансовые претензии стороны не имеют. На требование внести изменения в передаточный акт и подписать его со стороны Ответчика, представители Ответчика ответили полным отказом. Кроме того, Ответчик поставил под условие подписание акта приема-передачи под условие подписания дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Не согласившись с такими требованиями Ответчика, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика претензию с требованием: предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; заблаговременно подготовить оригиналы актов приема-передач и объекта долевого строительства с подписью уполномоченного лица Ответчика и заверенные печатью к моменту передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ претензия с аналогичными требованиями была передана лично сотрудникам Ответчика, о чем свидетельствует штамп с входящим номером 61-07/0308 и подпись лица, принявшего претензию. Ответа на претензии со стороны Ответчика не последовало. Таким образом, в предусмотренный Договором № ВД-15-5-2-1 срок, Ответчик своего обязательства не выполнил, Объект долевого строительства Истцу не передал, о переносе сроков строительства и об окончании строительства дома установленным № 214-ФЗ способом и установленные законом сроки Истца не уведомил. На основании п.2 ст.6 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ претензия с аналогичными требованиями была передана лично сотрудникам Ответчика, о чем свидетельствует штамп с входящим номером 61-07/0385 и подпись лица, принявшего претензию. Ответа на претензии со стороны Ответчика не последовало. Текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 8,25 %. Цена договора составляет 4 783 790 руб. 00 коп. Срок задержки передачи квартиры на дату подачи искового заявления (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -100 дней (8,25 : 300 х 4783790, 00 х 100 дн.) : 100 х 2 = 263 108 руб. 45 коп. В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Действия Ответчика причинили Истцу моральный вред, который он оцениваете денежном выражении в размере 50000 руб. Поскольку Истец не обладает специальными познаниями в области права, он был вынужден обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи. Стоимость услуг составила 10000 руб., которые были оплачены Истцом на момент заключения договора. На основании изложенного, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «ЦентрРесурс» по доверенности Харлашко В.А. исковые требования не поддержала, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с тем, что задержка имела один день из-за того, что Администрация Чеховского муниципального района <адрес> не сразу дала разрешение. Застройщик не может влиять на этот факт. Получили разрешение ДД.ММ.ГГГГ года.

3-е лица- представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков, против чего участники процесса не возражали.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования удовлетворению подлежат частично.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЦентрРесурс» и Расторгуевым ФИО11, заключен Договор № ВД-15-5-2-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д.9-17).

Согласно п. 4.3, 4.5 Договора № ВД-15-5-2-1 доля участия (цена Договора) Участника долевого строительства составляет 4783790 руб. 00 коп., которая была оплачена истцом за счет: - кредитных средств, предоставленных Истцу согласно Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Истцом и ОАО АКБ «Связь-Банк». Сумма кредита 2 130 174 руб. 00 коп.(л.д.20-31); средств целевого жилищного займа, предоставленного Истцу согласно Договора целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Истцом и ФГКУ «Росвоенипотека», целевой жилищный заем в размере 1181398 руб. 00 коп. (л.д.33-35); собственных средств в сумме 1472218 руб. 00 коп. (л.д.19).

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно предмета договора, застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства указанный в п. 1.2 Договора, общей площадью 60,94 кв.м., соответствующий требованиям Закона №214-ФЗ и Договора, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Долю участия (цену Договора), обусловленную Договором и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (л.д.10-11).

Согласно п. 1.2. Договора №ВД-15-5-2-1 от 23.04.2013г. объект долевого строительства (Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящая из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (л.д.9).

В силу ч.1 ст. 8 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно ст.12 № 214-ФЗ обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Срок сдачи Дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обязательств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Расторгуев О.А. направил в адрес ЗАО «ЦентрРесурс» претензию с требованием письменно сообщить о сроках готовности передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.38). Ответа на претензию со стороны Ответчика не последовало.

Своим письмом, исх. от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик уведомил Истца о готовности передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ Однако, письмо было направлено ЗАО «ЦентрРесурс» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампам почтового отделения (л.д.40-41) и получено Истцом только в нюне 2014 г., что является нарушением п.З ст.6 Закона №214-ФЗ - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Со слов истца, судом установлено, что после предварительной записи по телефону, ДД.ММ.ГГГГ Истец прибыл в офис Ответчика для принятия Объекта долевого строительства по акту-приема передачи. Истцу были предоставлены распечатанные, но не подписанные со стороны Ответчика три экземпляра передаточного акта, в котором указывалось, что обязательства Застройщика выполнены своевременно в полном объеме и финансовые претензии стороны не имеют. На требование внести изменения в передаточный акт и подписать его со стороны Ответчика, представители Ответчика ответили полным отказом. Кроме того, Ответчик поставил под условие подписание акта приема-передачи под условие подписания дополнительного соглашения о переносе сроков строительства (42-44).

Не согласившись с такими требованиями Ответчика, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика претензию (л.д.45-46) с требованиями: - предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; заблаговременно подготовить оригиналы актов приема-передач и объекта долевого строительства с подписью уполномоченного лица Ответчика и заверенные печатью к моменту передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ претензия с аналогичными требованиями была передана лично сотрудникам Ответчика, о чем свидетельствует штамп с входящим номером 61-07/0308 и подпись лица, принявшего претензию (48-52).Ответа на претензии со стороны Ответчика не последовало.

Согласно ч. 2 ст. 6. Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ) - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Удовлетворяя частично требования истца о компенсации морального вреда, суд, исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, считает возможным снизить размер взыскиваемой суммы компенсации морального вреда и взыскать с ответчика сумму в размере 5000 рублей.

Удовлетворяя частично требования истца по взысканию неустойки за нарушение предусмотренным договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд руководствовался ст. 333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 40000 рублей, снизив при этом ее размер заявленный истцом.

Также подлежит удовлетворению требования истца о взыскании штрафа в размере 20000 рублей – 50%, на основании Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № 2003-1.

Также, суд считает возможным взыскать с ответчика ЗАО «ЦентрРесурс» в счет возмещения судебных расходов 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 40000 ░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-3743/2014 ~ М-2962/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
РАСТОРГУЕВ ОЛЕГ АНАТОЛЬЕВИЧ
Ответчики
ЗАО "ЦЕНТРРЕСУРС"
Другие
ФГКУ "ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ"
Суд
Чеховский городской суд Московской области
Судья
Варенышева Маргарита Николаевна
Дело на сайте суда
chehov--mo.sudrf.ru
08.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.07.2014Передача материалов судье
14.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.07.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
08.08.2014Предварительное судебное заседание
09.09.2014Судебное заседание
09.09.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.09.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее