Решение по делу № 2-1481/2018 ~ М-1458/2018 от 07.11.2018

Дело №2-1481-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 20.12.2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре О.В. Лештаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаева Н.Ф. к администрации городского округа «Город Губаха», Чуриной В.А., Дядькиной Л.С., Майеру В.В., Мищенко О.В., Павлович Н.И., Тормосину В.П., Шибаевой А.С., Гарейшину М.Г., Лысову А.В., Зевакину В.Г., Уланову В.А., Красных Н.К., Негмановой Е.В., Бережновой В.И., Гончарову А.П., Клепцину Н.А., Феоктистову А.А., Радыгину С.В., Пономареву Д.В. о признании права собственности на капитальный гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лопаев Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха», Чуриной В.А., Дядькиной Л.С., Майеру В.В., Мищенко О.В., Павлович Н.И., Тормосину В.П., Шибаевой А.С., Гарейшину М.Г., Лысову А.В., Зевакину В.Г., Уланову В.А., Красных Н.К., Негмановой Е.В., Бережновой В.И., Гончарову А.П., Клепцину Н.А., Феоктистову А.А., Радыгину С.В., Пономареву Д.В., заявив требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым номером № и возведенный на нем капитальный гараж (гараж-бокс №) площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у производственного объединения «Метанол» (в настоящее время ПАО «Метафракс») гараж-бокс, расположенный на земельном участке 30 кв.м в ряду гаражных боксов по <адрес>, после регистрации договора купли-продажи его гаражу присвоен №. Согласно договору купли-продажи он является собственником 1/30 доли гаража, хотя фактически приобрел готовый гаражный бокс, с отдельным подъездом и металлической дверью в гараже, который расположен в ряду таких же гаражей-боксов, принадлежащих на праве собственности ответчикам. Впоследствии произошло переименование указанного адреса на <адрес>, о чем истцу стало известно только в день получения справки от ЦТИ. Указанным гаражом-боксом он пользуется как единственный собственник, иных лиц, претендующих на гараж-бокс № и земельный участок под ним, не имеется.

В судебном заседании истец Лопаев Н.Ф. и его представитель Черепанова Г.В. поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске доводам, дополнив, что комплекс гаражей в районе <адрес>, состоящий из 30 гаражей-боксов, был построен в 1987 году ПО «Метанол», которое в начале 90-х годов продало гаражи-боксы гражданам, в том числе истцу, а администрация города отвела им земельные участки под гаражами в пожизненное наследуемое владение.

Представитель администрации городского округа «Город Губаха» Желвакова Т.В. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против признания права собственности Лопаева Н.Ф. на гаражный бокс №, однако просит оставить без рассмотрения требование о признании за истцом права собственности на расположенный под гаражом земельный участок, так как это право может быть приобретено истцом в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, путем обращения в уполномоченный орган местного самоуправления.

Ответчики Красных Н.К. и Радыгин С.В. в судебном заседании пояснили, что они являются собственниками гаражей-боксов в гаражном массиве по адресу: <адрес>. В этом же ряду находится гараж-бокс №, принадлежащий истцу. Против признания права собственности истца на этот гаражный бокс и земельный участок под ним они не возражают.

Остальные ответчики в судебное заседание не явилась, возражений и ходатайств не представили.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный комплекс из 30 гаражей-боксов, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1987 году ПО «Метанол», которое в начале 90-х годов продало гаражи-боксы гражданам, в том числе истцу Лопаеву Н.Ф., который на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность капитальный гараж-бокс №, являющийся 1/30 долей указанного гаражного комплекса. Земельный участок под этим гаражом был передан истцу в пожизненное наследуемое владение постановлением администрации города Губаха от ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающие документы на землю истец до настоящего времени не оформил.

Это подтверждается, кроме объяснений истца и его представителя, письменными доказательствами.

В удостоверенном нотариусом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Лопаев Н.Ф. купил у производственного объединения «Метанол» 1/30 долю гаража кирпичного, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке площадью 759 кв.м. Право личной собственности Лопаева Н.Ф. на гараж-бокс № зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ под №.

Постановлением администрации города Губаха Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена перерегистрация земельных участков под индивидуальными капитальными гаражами в <адрес> в пожизненное наследуемое владение 30 граждан, в том числе Лопаева Н.Ф.

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ГБУ «ЦТИ ПК») от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лопаеву Н.Ф. (1/30 доля в праве) на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является землей населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального капитального гаража.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гаражный бокс № площадью 20 кв.м с кадастровым №, инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на гараж-бокс № по <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ Губахинским бюро технической инвентаризации, указано, что этот гараж-бокс площадью 24,2 кв.м является 1/30 долей общей собственности и принадлежит Лопаеву Н.Ф.

В справке ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что капитальному гаражу-боксу №, имевшему адрес: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, гаражи-боксы в массиве гаражей по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Чуриной В.А., Дядькиной Л.С., Майеру В.В., Мищенко О.В., Павлович Н.И., Тормосину В.П., Шибаевой А.С., Гарейшину М.Г., Лысову А.В., Зевакину В.Г., Уланову В.А., Красных Н.К., Негмановой Е.В., Бережновой В.И., Гончарову А.П., Клепцину Н.А., Феоктистову А.А., Радыгину С.В., Пономареву Д.В.

При разрешении спора в части прав на гараж-бокс суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии со статьей 123 Гражданского кодекса РСФСР право общей долевой собственности государства и граждан, кооперативных или других общественных организаций и граждан подлежит прекращению в течение одного года, исчисляемого со дня возникновения общей собственности, путем: 1) раздела имущества в натуре, если этот раздел возможен; 2) выкупа государством, кооперативной или другой общественной организацией долей, принадлежащих гражданам; 3) продажи гражданам доли, принадлежащей государству, кооперативной или другой общественной организации; 4) продажи всего имущества с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соответственно их долям.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи (ч.3).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорный гараж-бокс № был приобретен истцом до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с действовавшим в то время Гражданским кодексом РСФСР.

Поскольку спорный гараж-бокс № является частью комплекса гаражей, состоящего из 30 гаражей-боксов, которые были проданы гражданам до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то право общей долевой собственности на этот гаражный комплекс было прекращено в силу статьи 123 Гражданского кодекса РСФСР.

При таких обстоятельствах имеющаяся в правоустанавливающих документах запись о регистрации права собственности истца на 1/30 долю гаражного комплекса не является актуальной.

Так как гараж-бокс № был приобретен истцом по договору купли-продажи, зарегистрированном в установленном в то время порядке, то с момента регистрации этого договора у истца возникло право собственности на это недвижимое имущество (ст.135 ГК РСФСР), которое признается юридически действительным и в отсутствие его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Решение суда в этой части в силу пункта 1 статьи 8.1 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на указанный гараж-бокс в Едином государственном реестре недвижимости.

При разрешении спора в части прав на земельный участок суд руководствуется следующими правовыми нормами.

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР предусматривала предоставление гражданам РСФСР и других союзных республик земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду для строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

Согласно статье 11 Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов по форме, утвержденной Советом Министров РСФСР.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что

права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, указаны в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, путем обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального гаража до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с действовавшим в то время Земельным кодексом РСФСР. Между тем, никаких правоустанавливающих документов на этот земельный участок у истца нет, а по данным государственного кадастрового учета данный земельный участок является землей населенного пункта - городского округа «Город Губаха».

При таких обстоятельствах предусмотренные статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на этот земельный участок отсутствуют.

Вместе с тем, истец как собственник находящегося на этом земельном участке здания в силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право покупки или аренды этого земельного участка и вправе реализовать это право в установленном статьей 39.20 названного Кодекса порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лопаевым Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гараж-бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья