Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12971/2016 ~ М-12203/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-12971/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижиковой Г.Н. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АО «ответчик» о признании права собственности долю в объекте незавершенном строительством в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и истцом заключен Предварительный договор №, согласно которому ЗАО «ответчик» решило продать, а истец купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС за 556 600 рублей 00 копеек.

Истец произвел    оплату по договору, и она имеет право на признание за ней доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель АО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Товарищество    на вере 3-е лицо» в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Чижикова Г.Н. и АО «ответчик» в лице поверенного Товарищества на вере «3-е лицо» заключили предварительный договор №-С, по условиям которого, Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: Машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость машино-места составляет 556600 руб.

Факт оплаты Чижиковой Г.Н.. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.5)

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

При этом ответчик своих возражений по поводу невыполнении обязательств истцом по оплате стоимости машино-мест суду не представил.

ООО «наименование1» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа микрорайон «наименование2» г.......

Постановлением главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажной автостоянки открытого типа присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно заключению специалиста АНК «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования по определению степени готовности многоуровневой стоянки по адресу: АДРЕС, степень готовности «гараж-стоянки» составляет 100%, машино-места, расположенные    по адресу: АДРЕС

Чижикова Г.Н. и ООО «наименование4»    заключили    договор на управление и эксплуатацию гаража-стоянки ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Чижикова Г.Н, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Исходя из смысла перечисленных норм, а также из обстоятельств данного дела, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, и отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются для этого препятствием.

    Кроме того, исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде машино-места.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л :

Признать за Чижиковой Г.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева