Решение по делу № 2-106/2020 (2-800/2019;) ~ М-712/2019 от 15.11.2019

Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области     ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Ольги Юрьевны к ООО «Строй-Гарант XXI» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

с участием Зотовой О.Ю., представителя ответчика, по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Зотова О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен Договор № переуступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Обязательства истца по оплате долевого взноса были исполнены в полном объеме и в срок.

ДД.ММ.ГГГГ. был подписан Акт приема-передачи, согласно которому застройщик ООО «АВИСТА» передал, а УК ООО «Строй-Гарант XXI» приняла 304 комплекта ключей.

Таким образом, обязанность по фактической передаче квартиры и ключей перешла к ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о передаче застройщиком ООО «АВИСТА» объекта долевого строительства дольщику Зотовой О.Ю. тем самым, выполнив свою часть обязательств по отношению к участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ключи от жилого помещения были получены истцом, о чем имеется запись в Акте осмотра технического состояния квартиры, подписанного представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Зотовой О.Ю. в адрес ответчика было направлено требование о выплате денежных средств, однако ответа не поступило.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 879053,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Зотова О.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строй-Гарант XXI», по доверенности ФИО3 явился, возражал против удовлетворения требований истца, указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по одностороннему акту передана спорная квартира. Также указал, что ответчик не является стороной договора уступки права требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона N214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцу по одностороннему акту передана <адрес> по адресу: <адрес>. (л.д.53)

Решением Рузского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, истцу в удовлетворении требований к ООО «АВИСТА» об оспаривании акта передачи объекта долевого участия отказано.

Ссылка истца на п. 4 ст. 487 ГК РФ не может быт признана судом обоснованной, поскольку объект долевого строительства передан истцу ООО «АВИСТА» ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчик стороной по договору переуступки прав не является, в связи с чем, в силу ст.308 ГК РФ договор не создает для него обязанностей, в том числе по передаче объекта долевого строительства.

Факт нахождения ключей от квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика правового значения в данном случае не имеет, поскольку не означает нахождение квартиры во владении и пользовании ответчика, а также уклонение от ее передачи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

Требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, как производные из требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░ XXI» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░